Προνομιακό αγροτεμάχιο 9,5 στρεμμάτων σε εξαιρετική θέση πάνω στην κεντρική αρτηρία εισόδου του χωριού. Αν και τώρα υπάγεται στην Αρχαιολογική Ζώνη Α (μη οικοδομήσιμο), η επικείμενη ένταξη της αρχαίας Νικόπολης στα Μνημεία Παγκόσμιας Κληρονομιάς της UNESCO δημιουργεί ισχυρή προοπτική μελλοντικής αναζωνοποίησης και αλλαγής χρήσης γης, καθιστώντας το ιδανικό για μακροπρόθεσμη επενδυτική αποταμίευση (land banking). Παράλληλα, προσφέρει άμεσες δυνατότητες εσόδων μέσω ήπιων, μη μόνιμων δραστηριοτήτων, όπως η εξειδικευμένη βιολογική γεωργία, ο αγροτουρισμός, οι υπαίθριες εκθέσεις, η τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων προβολής στην οδική του πρόσοψη.