# Οροφοδιαμέρισμα Τελευταίου Ορόφου 165 τ.μ. στο Κέντρο των Σερρών – Μερικώς Ανακαινισμένο Σε **εξαιρετικά κεντρικό σημείο των Σερρών**, διατίθεται προς πώληση ευρύχωρο **οροφοδιαμέρισμα τελευταίου ορόφου (3ος)**, συνολικής επιφάνειας **165 τ.μ. μικτά και 150 τ.μ. καθαρά**. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα άνετη κατοικία, **γωνιακή, προσόψεως, φωτεινή και διαμπερή**, με μεγάλους χώρους και ανοιχτή, ανεμπόδιστη θέα. Η προνομιακή του θέση προσφέρει άμεση πρόσβαση στην αγορά και σε όλες τις βασικές υποδομές του κέντρου. Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί το **1979** και έχει πραγματοποιηθεί **μερική ανακαίνιση**, με σημαντικές παρεμβάσεις τόσο στο εσωτερικό όσο και στην ενεργειακή του θωράκιση. ## Βασικά Χαρακτηριστικά * 165 τ.μ. μικτά * 150 τ.μ. καθαρά * 3ος και τελευταίος όροφος * Οροφοδιαμέρισμα * 3 υπνοδωμάτια * Μεγάλο σαλόνι * Κουζίνα * 1 μπάνιο * 1 WC * 1 θέση στάθμευσης σε ανοιχτό χώρο * Τηλεθέρμανση * Boiler * Ενεργειακό τζάκι * Ολοκαίνουργια κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια * Ολοκαίνουργιες εσωτερικές πόρτες * Θερμοπρόσοψη περιμετρικά σε όλο το διαμέρισμα * Θερμομόνωση οροφής * Σίτες * Πόρτα ασφαλείας * Δάπεδα από πλακάκι και μωσαϊκό * Γωνιακό * Προσόψεως * Φωτεινό και διαμπερές * Ανοιχτή και ανεμπόδιστη θέα * Μερικώς ανακαινισμένο ## Σημαντική Ενεργειακή Αναβάθμιση Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι οι **εκτεταμένες εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης** που έχουν πραγματοποιηθεί. Έχει τοποθετηθεί **θερμοπρόσοψη περιμετρικά σε ολόκληρο το διαμέρισμα**, καθώς και **θερμομόνωση στην οροφή**, στοιχείο ιδιαίτερα σημαντικό καθώς πρόκειται για κατοικία τελευταίου ορόφου. Παράλληλα, έχουν τοποθετηθεί **ολοκαίνουργια κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια**, ενώ έχουν αντικατασταθεί και οι εσωτερικές πόρτες. Το υφιστάμενο **Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) έχει εκδοθεί το 2019**, πριν από την πραγματοποίηση των συγκεκριμένων ενεργειακών παρεμβάσεων. Ως εκ τούτου, η αναγραφόμενη ενεργειακή κατηγορία αφορά την κατάσταση του ακινήτου **πριν από τη μεταγενέστερη ενεργειακή του αναβάθμιση**. ## Προνομιακή Κεντρική Τοποθεσία Το ακίνητο βρίσκεται **πολύ κεντρικά στην πόλη των Σερρών**, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε αγορά, καταστήματα, εστίαση, super market, σχολεία, πανεπιστήμιο, συγκοινωνίες, πλατείες και χώρους αναψυχής. Η κεντρική του θέση επιτρέπει την κάλυψη των περισσότερων καθημερινών αναγκών **με τα πόδια**, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα πρακτικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. ## Επενδυτική Προοπτική Εκτός από μία εξαιρετικά άνετη οικογενειακή κατοικία, το ακίνητο παρουσιάζει **ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον**. Η καθαρή επιφάνεια των **150 τ.μ.**, η υπάρχουσα διαρρύθμιση και η θέση του στο κέντρο προσφέρουν τη δυνατότητα, **κατόπιν κατάλληλης διαμόρφωσης και των απαιτούμενων τεχνικών προϋποθέσεων**, να δημιουργηθούν **δύο μικρότερες ανεξάρτητες κατοικίες**, ενισχύοντας σημαντικά τις δυνατότητες εκμετάλλευσης και απόδοσης του ακινήτου. Μία πρόταση που συνδυάζει **μεγάλη επιφάνεια, τελευταίο όροφο, κεντρική τοποθεσία, σημαντικές ενεργειακές παρεμβάσεις και επενδυτικές δυνατότητες**, αποτελώντας μία ολοκληρωμένη επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για αξιοποίηση. Τιμή: €150.000. KW North, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2310588411, email: [email protected]