ID 2416754 — Σπάνια ευκαιρία στην καρδιά της Σύρου, στην παραθαλάσσια τοποθεσία Κίνι: επιχείρηση-ξενοδοχείο πλήρως εξοπλισμένη, μόλις 35 μέτρα από την αμμουδιά, ιδανική για επένδυση, τουριστική εκμετάλλευση ή Golden Visa. Ανακαινισμένο το 2025, με παραδοσιακή κυκλαδίτικη αισθητική και minimal στοιχεία, το ακίνητο προσφέρει έτοιμη λειτουργία, σταθερή πελατεία και πολλαπλές δυνατότητες αύξησης εισοδημάτων. -ΚΥΡΙΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ- Το οικόπεδο: 268 τ.μ. | Συνολικό κτίσμα: 191 τ.μ. (Υπερυψωμένο ισόγειο 79 τ.μ. + 38 τ.μ. επεκτάσιμα και νομιμοποιημένα = 117 τ.μ., 1ος όροφος 74 τ.μ.) | Αυλή περίπου 151 τ.μ. | Σύνολο επιπέδων: 2 | Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ζ | Έτος κατασκευής: 1976, πλήρης ανακαίνιση 2025 | Όροφος: Υπερυψωμένο ισόγειο & 1ος | Προσανατολισμός: Δυτικός | Απόσταση από θάλασσα: 35 μ. | Απόσταση από πόλη: 8 χλμ. -ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ & ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ- Το ακίνητο διαθέτει 7 πλήρως επιπλωμένα στούντιο με όλο τον απαραίτητο εξοπλισμό: 4 τετράκλινα και 3 τρίκλινα. Στο υπερυψωμένο ισόγειο βρίσκονται 4 στούντιο (τρία 4κλινα και ένα 3κλινο) και στον 1ο όροφο 3 στούντιο (δύο 3κλινα και ένα 4κλινο). Κάθε μονάδα διαθέτει: - κουζίνα με ηλεκτρικές εστίες, - ψυγείο, - TV, - κλιματισμό, - ανεμιστήρα οροφής, - καφετιέρα espresso κάψουλας, - χρηματοκιβώτιο, - ανεξάρτητο μπάνιο. Περιλαμβάνεται ηλιακός θερμοσίφωνας, boiler, εξαερισμός και δομημένη σύνδεση internet. Κάθε στούντιο έχει αυτόνομο εξοπλισμό, ενώ το ακίνητο συνοδεύεται από αποθήκη για αναλώσιμα και εξοπλισμό. -ΥΠΑΙΘΡΙΟΙ ΧΩΡΟΙ & ΠΑΡΟΧΕΣ- Η μεγάλη αυλή (~151 τ.μ.) είναι διαμορφωμένη με πλάκες Κάρυστου, ξύλινη περγολα με κληματαριά, φυτεμένα δέντρα (ελιά, αροκαρία) και κτιστό barbeque. Υπάρχει συντριβάνι, ειδικός χώρος ντους για τους λουόμενους και δυνατότητα σέρβις πρωινού/καφέ στην αυλή. Η παραλία μπροστά έχει Γαλάζια Σημαία (ΕΟΤ) και προσφέρεται για ενοικίαση χώρου με ομπρέλες και ξαπλώστρες, σε απόσταση 36 μέτρων. Υπάρχει ένα υπαίθριο χώρο στάθμευσης. Το κτίριο διαθέτει κάμερες ασφαλείας, σύστημα πυρόσβεσης και πυροσβεστήρες, καθώς και πρόσβαση/ράμπα για ΑΜΕΑ. -ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ & ΥΛΙΚΑ- Το ακίνητο είναι ανακαινισμένο, φρεσκοβαμμένο και σε άριστη κατάσταση. Παράθυρα με ξύλινα κουφώματα (μονά τζάμια), δάπεδα πλακάκι/πέτρα/τσιμεντοκονία, minimal-traditional αισθητική με φωτεινούς, διαμπερείς χώρους που προσφέρουν πανοραμική θέα στη θάλασσα και στο ανοιχτό ορίζοντα. -ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ & ΕΠΕΝΔΥΣΙΜΟΤΗΤΑ- Το ακίνητο διαθέτει Άδεια ΕΟΤ (δύο κλειδιά), άμεσα μεταβιβάσιμη. Είναι πλήρως εξοπλισμένο και έτοιμο για βραχυχρόνια μίσθωση (ενοικίαση έως 100€/ημέρα κατά στούντιο ενδεικτικά), ημερήσια ή εποχιακή λειτουργία από Μάρτιο έως τέλη Νοεμβρίου, με δυνατότητα χειμερινής μίσθωσης για φοιτητές/καθηγητές λόγω παρουσίας πανεπιστημιακού πληθυσμού στη Σύρο. Επιπλέον πηγές εισοδήματος: ενοικίαση χώρου για ομπρέλες & ξαπλώστρες στην παραλία και παροχή καφέ/πρωινού στην αυλή ή στην παραλία. Έχουν ήδη γίνει διερευνητικές συζητήσεις με αρχιτέκτονα και πολιτικό μηχανικό για περαιτέρω αναπτύξεις και αύξηση εσόδων. -ΝΟΜΙΚΑ, ΑΠΟΔΟΣΗ & ΕΤΑΙΡΙΚΑ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ- Κατάλληλο για εταιρικά γραφεία, καταλύματα, τουριστική εκμετάλλευση, επένδυση εισοδήματος και χρήση για υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ιδανικό για επενδυτές που ενδιαφέρονται για Golden Visa. Συμπεριλαμβάνεται και σταθερό τηλέφωνο με 30ετή πελατεία, καθώς και όλος ο ρουχισμός και ο εξοπλισμός λειτουργίας. -ΘΕΣΗ & ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ- Βρίσκεται σε κεντρικό παραθαλάσσιο σημείο Κίνι, με άμεση πρόσβαση από δημόσιο δρόμο. Κοντά σε συγκοινωνίες, λιμάνι, κέντρο πόλης, super market, εμπορικό κέντρο, εστίαση, μουσεία, αγορά και εκκλησία — όλα σε βολική απόσταση που ενισχύει την ελκυστικότητα για τουρίστες και μόνιμους κατοίκους. -ΓΙΑΤΙ ΝΑ ΕΠΕΝΔΥΣΕΤΕ- Έτοιμη λειτουργία με άδεια ΕΟΤ, έτοιμα έσοδα και πολλαπλές δυνατότητες ανάπτυξης. Ιδανική για επενδυτές που επιδιώκουν άμεση λειτουργία, σταθερή πελατεία και δυνατότητα επέκτασης υπηρεσιών (beach services, café, χειμερινή ενοικίαση). Το ακίνητο συνδυάζει παραδοσιακό χαρακτήρα με σύγχρονο εξοπλισμό, προσφέροντας αυθεντική κυκλαδίτικη εμπειρία σε κοντινή απόσταση από τη θάλασσα. -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Για περισσότερες πληροφορίες, λεπτομερή οικονομικά στοιχεία και ραντεβού προβολής: Athens Living. Παρέχεται πλήρης φάκελος με άδεια ΕΟΤ, τεχνικά σχέδια και στοιχεία πελατείας. Αξιοποιήστε σήμερα αυτή την εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στη Σύρο.