Κωδικός Ακινήτου: 7-602. Στη Νέα Σμύρνη αγοράζεις έναν τρόπο ζωής που έχει ρίζες, ρυθμό, μνήμη και ποιότητα. Μια γειτονιά που δεν χρειάζεται να φωνάξει για να ξεχωρίσει. Το κάνει μόνη της, εδώ και δεκαετίες: με την πλατεία της, με το Άλσος, με τη μικρασιατική της ευγένεια, με την αίσθηση ότι βρίσκεσαι ταυτόχρονα κοντά στο κέντρο και κοντά στη θάλασσα. Δεν είναι τυχαίο ότι αναγνώστες του Guardian την έχουν ξεχωρίσει ανάμεσα στις πιο ενδιαφέρουσες γειτονιές της Ευρώπης. Μέσα σε αυτό το πλαίσιο, το συγκεκριμένο οροφοδιαμέρισμα του 2ου ορόφου δεν έρχεται να προσθέσει απλώς μία ακόμη επιλογή στην αγορά. Έρχεται να θυμίσει τι σημαίνει σωστά ισορροπημένη οικογενειακή κατοικία σε μια από τις πιο αγαπητές περιοχές των νοτίων προαστίων. Το διαμέρισμα έχει επιφάνεια 116 τ.μ., βρίσκεται σε καλοδιατηρημένη πολυκατοικία του 2000 με μόλις 7 οροφοδιαμερίσματα σε σύνολο 6 ορόφων και ανελκυστήρα, επάνω σε οικόπεδο 295 τ.μ. Η αίσθηση που δίνει είναι αυτή που αναζητούν πολλοί και βρίσκουν λίγοι: πραγματικός χώρος, σωστή αναλογία δωματίων, άνεση στην καθημερινότητα και εξωτερικοί χώροι που δεν λειτουργούν απλώς συμπληρωματικά, αλλά ουσιαστικά. Η διάταξη είναι εξαιρετικά λειτουργική. Το καθιστικό αποκτά χαρακτήρα και ζεστασιά χάρη στο τζάκι, ενώ η μεγάλη βεράντα πρόσοψης των 21 τ.μ. ανοίγει μπροστά του σαν φυσική προέκταση του σπιτιού. Είναι από εκείνες τις βεράντες που δεν χωρούν απλώς ένα τραπεζάκι· χωρούν καλοκαιρινά βράδια, μεγάλες Κυριακές, φίλους, οικογένεια, ησυχία, ήλιο, ζωή. Η κουζίνα με ξύλινα ντουλάπια και πάγκο παραμένει ξεχωριστός, καθαρός χώρος, με δικό της μπαλκόνι και με ένα στοιχείο που αλλάζει εντελώς τον τόνο της κατοίκησης: χτιστό barbeque με σχάρα και σούβλα. Και εκεί η αφήγηση σταματά να είναι τυπική και γίνεται προσωπική. Γιατί εδώ δεν μιλάμε απλώς για “παροχή”. Μιλάμε για τη χαρά του να ψήνεις με ξύλα στο σπίτι σου, για τις μυρωδιές του Σαββάτου, για τραπέζια που στήνονται αυθόρμητα, για χειμωνιάτικα μεσημέρια και καλοκαιρινά δειλινά που αποκτούν άλλη βαρύτητα όταν το σπίτι σου δεν είναι απλώς σημείο διανυκτέρευσης αλλά τόπος εμπειριών. Η κατοικία διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, λουτρό, επιπλέον W.C. με ντουζιέρα, διάδρομο με ντουλάπα και ακόμη δύο εξώστες 5 τ.μ. και 6 τ.μ. προς τον πίσω ακάλυπτο. Τα κουφώματα είναι λευκά, ενεργειακά, με διπλά τζάμια, σίτες και συρόμενα παντζούρια. Υπάρχουν καινούργιες τέντες, ηλιακός θερμοσίφωνας, επιπλέον ηλεκτρικός θερμοσίφωνας στο πατάρι, πόρτα ασφαλείας, θυροτηλεόραση, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και δάπεδα από πλακάκι σε όλο το σπίτι. Επιτρέπονται κατοικίδια, ενώ τα κοινόχρηστα παραμένουν λογικά, περίπου στα €70 τον μήνα. Και βέβαια, σε μια περιοχή όπως η Νέα Σμύρνη, όπου η στάθμευση αποτελεί σταθερό ζητούμενο, η κατοικία διαθέτει αποκλειστικής χρήσης ανοικτή θέση στάθμευσης 13,5 τ.μ. στην πυλωτή/ακάλυπτο, στοιχείο που αυξάνει έμπρακτα την αξία της καθημερινότητας. Υπάρχει επίσης δυνατότητα αγοράς ξεχωριστής υπόγειας αποθήκης 7 τ.μ., για όσους θέλουν να ολοκληρώσουν το πακέτο με ακόμη μεγαλύτερη άνεση. Η ουσία εδώ είναι απλή: πρόκειται για ένα ακίνητο που συνδυάζει μέγεθος, σωστή χρονολογία κατασκευής, θέση στάθμευσης, τρεις υπνοδωμάτια, δεύτερο λουτρό, τζάκι, μεγάλες βεράντες και ένα χτιστό BBQ που του δίνει προσωπικότητα. Δεν είναι “άλλη μία κατοικία”. Είναι ένα σπίτι που μπορεί να υποστηρίξει αληθινά την έννοια του κατοικώ. Η τιμή των €340.000 είναι μη διαπραγματεύσιμη και ιδιαίτερα ανταγωνιστική. Η ζητούμενη τιμή αντιστοιχεί περίπου σε €2.900/τ.μ., δηλαδή αισθητά χαμηλότερα από τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στη Νέα Σμύρνη, που τον Μάρτιο 2026 διαμορφώθηκε περίπου στα €3.426/τ.μ.. Σε επιμέρους μικροαγορές της Νέας Σμύρνης, όπως η Χρυσάκη, η μέση ζητούμενη τιμή φτάνει ακόμη ψηλότερα, περίπου στα €3.476/τ.μ.. Με άλλα λόγια, το συγκεκριμένο ακίνητο βγαίνει στην αγορά κάτω από τον μέσο όρο της περιοχής, παρότι προσφέρει στοιχεία που συνήθως σπρώχνουν μια τιμή προς τα πάνω: οροφοδιαμέρισμα, έτος κατασκευής 2000, parking, τρία υπνοδωμάτια, μεγάλες βεράντες και αυτόνομη θέρμανση. Ακόμη και σε σημερινές αγγελίες της ίδιας περιοχής, διαμερίσματα 115–120 τ.μ. εμφανίζονται συχνά σε υψηλότερα επίπεδα αποτίμησης ή με σαφώς πιο “ουδέτερα” χαρακτηριστικά. Άρα η τιμή δεν είναι απλώς “σωστή”. Είναι πειστική.Προγραμματίστε την επίσκεψή σας επικοινωνώντας άμεσα με την PANTOU REALTORS. Παντού δίπλα σου, για το σπίτι των ονείρων σου! Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219