ΠΩΛΕΙΤΑΙ 🔥 ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΟΣ ΟΛΟΚΛΗΡΟΣ 4ος ΟΡΟΦΟΣ 153 τ.μ. (σχεδόν 5ος λόγω ημιορόφου) 🔹 ΓΙΑΤΙ ΞΕΧΩΡΙΖΕΙ ; ✅ Προνομιακή τοποθεσία ✅ Σπανιότητα ολόκληρου ανεξάρτητου ορόφου ✅ Δυνατότητες αξιοποίησης διαμπερούς και τετραγωνικής κάτοψης ✅ Ευελιξία διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. 🏠 Ιδανικό για ιδιοκατοίκηση 📐 Δυνατότητα διαχωρισμού σε περισσότερες μονάδες (Αρχικός σχεδιασμός σε 2 διαμερίσματα) 🏢 Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση 📞 Πληροφορίες κατόπιν επικοινωνίας. Η αξία του δεν βασίζεται μόνο στα τετραγωνικά του, αλλά κυρίως στον σπάνιο συνδυασμό θέσης, ολόκληρου ανεξάρτητου ορόφου και δυνατοτήτων αξιοποίησης. ΑΝΑΛΥΤΙΚΗ ΠΑΡΟΥΣΙΑΣΗ : 📍 ΠΕΡΙΟΧΗ 1. 150 μ. από τον σταθμό Μετρό «Ευκλείδης» 2. Κομβικό σημείο στην είσοδο της ανατολικής Θεσσαλονίκης, μεταξύ Δελφών, Κωνσταντινουπόλεως και Παπαναστασίου, με στάση αστικής συγκοινωνίας μπροστά στην πολυκατοικία και πρόσβαση σε πολλαπλές γραμμές ΜΜΜ σε απόσταση 1΄-2΄ 3. Περίπου 10 λεπτά από την παραλία και τον Λευκό Πύργο 📐 ΚΑΤΟΨΗ • Ιδανική για κατοικία ή επενδυτική αξιοποίηση • Αρχικός σχεδιασμός σε 2 διαμερίσματα • Δυνατότητα διαχωρισμού έως και 4 αυτόνομων μονάδων • 7 ανοίγματα - μπαλκονόπορτες προς όλες τις όψεις • Περιμετρικά μπαλκόνια • Προσόψεως και διαμπερές • Ανατολικός και δυτικός προσανατολισμός • Φυσικός φωτισμός καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας 🏠 ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΔΙΑΜΟΡΦΩΣΗΣ ➤ Ενιαία μεγάλη κατοικία ➤ 2 ανεξάρτητα διαμερίσματα ➤ 3 μεσαίες μονάδες ➤ 4 μικρότερες επενδυτικές μονάδες ➤ Γραφεία ή ιατρεία 🔹 ΓΕΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ • Είσοδος από άσφαλτο • Χωρίς σκαλιά (εύκολη πρόσβαση) • Ήσυχη πολυκατοικία • Χωρίς άμεση επαφή με γειτονικά διαμερίσματα • Ανελκυστήρας • 4ος όροφος (σχεδόν 5ος λόγω ημιορόφου) • Κατασκευή 1978 • 153 τ.μ. • Διαμπερές • Περιμετρικά μπαλκόνια • Κεντρικό μπάνιο + WC • Αποθηκευτικοί χώροι • Εντοιχισμένες ντουλάπες • Κλιματιστικά inverter • Κουφώματα αλουμινίου • Δάπεδα μαρμάρου και ξύλου • Μονοφασικό ρεύμα με νυχτερινό τιμολόγιο • Οπτική ίνα • Αυτόνομη θέρμανση • Κοινόχρηστα περίπου 29€/μήνα • Δυνατότητα εγκατάστασης φυσικού αερίου 🔹 ΣΗΜΑΝΤΙΚΗ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΗ Το ακίνητο είναι λειτουργικό και κατοικήσιμο. Παράλληλα προσφέρει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να το διαμορφώσει σύμφωνα με τις προσωπικές του ανάγκες και προτιμήσεις, αξιοποιώντας στο μέγιστο την κάτοψη, τη θέση και τη σπανιότητα ενός ολόκληρου ανεξάρτητου ορόφου. 📸 Οι φωτογραφίες αποτυπώνουν τους πραγματικούς χώρους του ακινήτου.