Επενδυτική Ευκαιρία: Οικόπεδο 1.044 τ.μ. στην Τούφα Χαλανδρίου
Τιμή Πώλησης: €1.100.000* Τρέχουσα Μίσθωση: Έως το 2031 με €2.900 / μήνα (€34.800 ετησίως).### ???? Οικονομικά & Κατασκευαστικά Δεδομένα:* Τιμή αγοράς γης: Μόλις ~1.053€ / τ.μ. (Εξαιρετική τιμή για την περιοχή, όπου οι πραγματικές αξίες των οικοπέδων κινούνται στα 1.200€ – 1.500€/τ.μ.).* Δυνατότητα Δόμησης: Με τον βασικό Σ.Δ. (0,85) η ανωδομή είναι ~887 τ.μ. Όμως, με τη χρήση των bonus δόμησης, σοφίτες, πατάρια κ.λπ., το οικόπεδο βγάζει πάνω από 1.200 τ.μ. καθαρού οικιστικού χώρου προς πώληση.* Μελλοντική Υπεραξία: Με τις τιμές των νεόδμητων στο Χαλάνδρι να ξεπερνούν πλέον τα 4.500€/τ.μ., το project έχει δυνητικό τζίρο πώλησης άνω των €5.500.000 μετά τη λήξη της μίσθωσης.* Τρέχουσα Απόδοση: Το ενοίκιο δίνει 3,16% gross yield, λειτουργώντας ως «μαξιλάρι» που καλύπτει πλήρως ΕΝΦΙΑ, έξοδα και αφήνει καθαρό εισόδημα για τα χρόνια της αναμονής.### ⚖️ Σύνοψη:Κλασική, κορυφαία περίπτωση "Land Banking". Αγοράζεις ένα μεγάλο οικόπεδο-φιλέτο σε τιμή κάτω της αγοράς και ο τρέχων μισθωτής σου «χρηματοδοτεί» την αναμονή μέχρι το 2031, προκειμένου μετά να γίνει ανέγερση υπερσύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος.ΧΑΛΑΝΔΡΙ ΤΟΥΦΑ, μονοκατοικία 450τμ σε οικόπεδο 1.034 τ.μ., μισθωμένη 3000 μηνιαίως ως το 2031. Μια μόνιμη και σίγουρη επένδυση, μιας και το οικόπεδο χτίζει περίπου 1.300τμ με τα σημερινά δεδομένα. Ένα ακίνητο που έχει αξία, σε καταπληκτική κατάσταση με πολύ ωραίο κήπο. Αποκλειστικά μόνο από το γραφείο μας!