ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΑΝΑΘΕΣΗ ΠΩΛΗΣΗΣ Οικόπεδο 4.551,83 τ.μ. με Εξαιρετική Αναπτυξιακή Προοπτική στα Τσικαλαριά Χανίων Μια επιλεγμένη πρόταση από τη Μαριάννα Γυπάκη | Σύμβουλο Ακίνητης Περιουσίας | RE/MAX Specialists Σε μία από τις πλέον ανερχόμενες περιοχές της ευρύτερης περιοχής Χανίων, στα Τσικαλαριά της Δημοτικής Ενότητας Σούδας, διατίθεται κατ’ αποκλειστικότητα προς πώληση ένα αξιόλογο οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 4.551,83 τ.μ., το οποίο έχει δόμηση 195,93 τ.μ. Η στρατηγική του θέση, ανάμεσα στην πόλη των Χανίων και το λιμάνι της Σούδας, σε συνδυασμό με την εύκολη πρόσβαση και τη διαρκή οικιστική ανάπτυξη της περιοχής, το καθιστούν μια εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιωτική κατοικία όσο και για μελλοντική επενδυτική αξιοποίηση. Το ακίνητο βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμού, διαθέτοντας πρόσωπο σε ασφαλτοστρωμένη δημοτική και αγροτική οδό, στοιχείο που εξασφαλίζει άμεση και άνετη πρόσβαση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Η ήπια μορφολογία του εδάφους, η λειτουργική γεωμετρία του και ο ανοιχτός ορίζοντας δημιουργούν ιδανικές προϋποθέσεις για την ανάπτυξη μίας σύγχρονης κατοικίας ή μίας κατοικίας υψηλών προδιαγραφών με εκτεταμένους υπαίθριους χώρους. Παράλληλα, η απόσταση των περίπου 2 χιλιομέτρων από τη θάλασσα προσφέρει τον ιδανικό συνδυασμό ιδιωτικότητας, ηρεμίας και άμεσης πρόσβασης στις παράκτιες ζώνες της περιοχής. Μια Τοποθεσία με Προοπτική Τα Τσικαλαριά αποτελούν μία περιοχή που συγκεντρώνει ολοένα και μεγαλύτερο ενδιαφέρον από ιδιώτες και επενδυτές, χάρη: • Στη στρατηγική σύνδεση μεταξύ Χανίων και Σούδας. • Στην άμεση πρόσβαση προς το λιμάνι και το διεθνές αεροδρόμιο Χανίων. • Στην εγγύτητα σε εμπορικές, εκπαιδευτικές και καθημερινές υποδομές. • Στην ισορροπία που προσφέρει ανάμεσα στη φυσική ηρεμία και την εύκολη καθημερινότητα. Η συνεχής αναπτυξιακή δυναμική της περιοχής ενισχύει σημαντικά τη μελλοντική υπεραξία του ακινήτου. Βασικά Χαρακτηριστικά ✔ Συνολική επιφάνεια γηπέδου: 4.551,83 τ.μ. ✔ Άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο υπό προϋποθέσεις. ✔ Πρόσωπο σε ασφαλτοστρωμένη δημοτική/αγροτική οδό. ✔ Διαθέσιμες υποδομές στην ευρύτερη περιοχή. ✔ Ήπια μορφολογία εδάφους με υψηλή αξιοποιησιμότητα. ✔ Ανοιχτός ορίζοντας και αίσθηση ιδιωτικότητας. Όροι Δόμησης Σύμφωνα με το τοπογραφικό διάγραμμα και τους ισχύοντες όρους εκτός σχεδίου δόμησης: • Επιτρεπόμενη δόμηση: περίπου 195,93 τ.μ. • Μέγιστη κάλυψη: 10% • Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2 Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος: • 4,00 μ. για ισόγεια κατοικία. • 7,50 μ. για διώροφη κατοικία με δυνατότητα κατασκευής στέγης. Ιδανικό για • Κατοικία υψηλών προδιαγραφών. • Σύγχρονη εξοχική κατοικία με μεγάλους εξωτερικούς χώρους. • Κατασκευή ιδιωτικής βίλας. • Επενδυτική αξιοποίηση με μακροπρόθεσμη προοπτική υπεραξίας. Νομικός & Τεχνικός Έλεγχος Το ακίνητο συνοδεύεται από: ✔ Τοπογραφικό διάγραμμα. ✔ Τίτλους ιδιοκτησίας. ✔ Πλήρη στοιχεία πολεοδομικού ελέγχου. Σημαντικές Πληροφορίες Στο ακίνητο διέρχονται εναέριες γραμμές υψηλής τάσης της Δ.Ε.Η., με καθορισμένη ζώνη δουλείας διέλευσης. Επιπλέον, σύμφωνα με τις πρόσφατες αναρτήσεις των δασικών χαρτών, τμήμα του ακινήτου αναμένεται να χαρακτηριστεί ως ΑΑ20, δηλαδή μη υπαγόμενο στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Μια Πρόταση με Πραγματική Επενδυτική Αξία Σε μια αγορά όπου τα μεγάλα και αξιοποιήσιμα οικόπεδα με εύκολη πρόσβαση γίνονται ολοένα και πιο περιορισμένα, το συγκεκριμένο ακίνητο ξεχωρίζει για τη στρατηγική του θέση, τη σημαντική έκταση γης και τις προοπτικές ανάπτυξης που προσφέρει. Αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα ακίνητο με άμεση δυνατότητα αξιοποίησης και ισχυρές προοπτικές μελλοντικής υπεραξίας σε μία από τις πλέον δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές των Χανίων. Για περισσότερες πληροφορίες ή για τον προγραμματισμό υπόδειξης: Μαριάννα Γυπάκη Σύμβουλος Ακίνητης Περιουσίας 📞 699 578 6611 ✉️ [email protected] Viber & WhatsApp διαθέσιμα RE/MAX Specialists Ελευθερίου Βενιζέλου 92–94, Χανιά Μέλος του παγκόσμιου δικτύου της RE/MAX με παρουσία σε περισσότερες από 110 χώρες και πάνω από 140.000 επαγγελματίες συμβούλους ακίνητης περιουσίας.