Αυτοτελές οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα, συνολικής επιφάνειας 378,90 τ.μ., σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή της Πλατείας Αμερικής, Δήμος Αθηναίων. Επί του οικοπέδου υφίσταται διώροφη οικοδομή κατοικιών με υπόγειο καθώς και ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα στον ακάλυπτο χώρο. Το κτίριο έχει ανεγερθεί προ του 1955, γεγονός που αποδεικνύεται από συμβόλαια αγοράς και σχετική αεροφωτογραφία αναφοράς 20/05/1933. ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ • Συνολική επιφάνεια κύριου κτιρίου: 336,21 τ.μ. • Ανεξάρτητο βοηθητικό κτίσμα: 22,66 τ.μ. Αναλυτικά ανά επίπεδο: Ισόγειο: 148,17 τ.μ. (Είσοδος, κλιμακοστάσιο και διαμέρισμα 134,66 τ.μ. με τρία υπνοδωμάτια και με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου) Α’ Όροφος: 149,79 τ.μ. (Κλιμακοστάσιο και διαμέρισμα 135,66 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια και με ατομική θέρμανση φυσικού αερίου) Υπόγειο: 38,25 τ.μ. (Βοηθητικοί χώροι – ανεξάρτητη είσοδος, διάδρομος και δύο αποθήκες) Ανεξάρτητο ισόγειο βοηθητικό κτίσμα: 22,66 τ.μ. στον ακάλυπτο. (Χρήση αποθήκης) Η συνολική ανωδομή εντός συντελεστή δόμησης ανέρχεται σε 297,96 τ.μ., πλέον υπογείου 38,25 τ.μ. εκτός συντελεστή. ΙΔΙΑΙΤΕΡΟ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑ Το ακίνητο διαθέτει σημαντικό υπόλοιπο συντελεστή δόμησης (3,6) προσφέροντας εξαιρετικές δυνατότητες αξιοποίησης ή μελλοντικής ανάπτυξης. • Επιτρεπόμενη δόμηση: 1.364,04 τ.μ. • Υφιστάμενη δόμηση: 320,62 τ.μ. • Υπόλοιπο δόμησης: 1.043,42 τ.μ. • Αντιστοιχία πλεονάζοντος οικοπέδου: 289,84 τ.μ. Ιδανική επιλογή για επενδυτές, κατασκευαστές ή αξιοποίηση μέσω ανακαίνισης και ανάπτυξης κατοικιών ή άλλης χρήσης, σε μία από τις πλέον κεντρικές περιοχές της Αθήνας. Τιμή: €390.000. Κωδ. Ακινήτου: 2391293. REMAX PROPERTIES INVESTMENT GLYFADA, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2108942444, email: [email protected]