Κωδικός ακινήτου: 15-2855 - Κεφαλονιά Παλλική ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο ξενοδοχείο ισόγειο συνολικής επιφάνειας 1650.00 τ.μ. . Αποτελείται από 40 χώρους, σαλόνι, κουζίνα, 40 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1985 με ενεργειακή κλάση Β και διαθέτει θέρμανση ατομική - πετρέλαιο, θέα σε θάλασσα, κουφώματα συνθετικά, πατώματα από μάρμαρο και πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, ντουλάπες, ανελκυστήρα, πρόσβαση ΑΜΕΑ, αποθήκη , κήπο, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, εξοπλισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, κάμερες, υποδοχή με θυρωρό, ανοιχτωσιά, εσωτερική σκάλα, ψευδοροφή, δομημένη καλωδίωση, ανιχνευτές πυρκαγιάς, πρόσοψη 25 μέτρα απόσταση από θάλασσα 300 μέτρα - Τιμή: 2.200.000 € Παραθαλάσσιο Ξενοδοχείο προς Πώληση – Ληξούρι ΚεφαλονιάςΔιατίθεται προς πώληση παραθαλάσσιο ξενοδοχείο συνολικής επιφάνειας 1.650 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία στο Ληξούρι Κεφαλονιάς, κυριολεκτικά μπροστά στη θάλασσα, χωρίς να παρεμβάλλεται δρόμος μεταξύ του κτιρίου και της ακτογραμμής. Οι επισκέπτες έχουν άμεση πρόσβαση για μπάνιο, γεγονός που προσδίδει ισχυρό επενδυτικό πλεονέκτημα.Το ακίνητο απέχει μόλις 300 μέτρα από την κεντρική πλατεία και την αγορά, προσφέροντας εύκολη και άμεση πρόσβαση σε όλες τις υποδομές της πόλης.Χαρακτηριστικά ΑκινήτουΣυνολική επιφάνεια: 1.650 τ.μ.Επίπεδα: Υπόγειο, υπερυψωμένο ισόγειο (+1,80μ.), Α’ όροφος, Β’ όροφος, δώμαΕπιφάνεια ανά επίπεδο: ~410 τ.μ.Δωμάτια: 35Ανελκυστήρες: 2ΔιαρρύθμισηΥπόγειο: Κουζίνα παρασκευής πρωινού, μηχανοστάσια (κλιματισμού & ανελκυστήρων), συστήματα πυρόσβεσης, αποθήκες, πλυντήρια, κοινόχρηστα W.C. και ενιαίος χώρος ~300 τ.μ.Ισόγειο: Χώρος υποδοχής, αίθουσα πρωινού, μπαρ, γραφείο και δωμάτιαΌροφοι: Δωμάτια, λινοθήκες και αποθηκευτικοί χώροιΔώμα: Βοηθητικοί και αποθηκευτικοί χώροιΚατασκευή & Τεχνικά ΣτοιχείαΤο κτίριο διαθέτει ενισχυμένο αντισεισμικό σχεδιασμό με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα, θεμελίωση τύπου radier, ανάστροφη δοκοδομή και μονομπλόκ τοιχεία καθ’ όλο το ύψος.Τα δάπεδα είναι επενδυμένα με μάρμαρα και κεραμικά πλακίδια, ενώ υπάρχει σύστημα αντικεραυνικής προστασίας (αλεξικέραυνο κλωβού).Έτος κατασκευής: 1985Ριζική ανακαίνιση: 2014Επενδυτικά ΧαρακτηριστικάΠρώτη γραμμή θάλασσας (χωρίς παρεμβολή δρόμου)Άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόληςΈτοιμη λειτουργική ξενοδοχειακή μονάδαΔυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης / αναβάθμισης. Seafront Hotel for Sale – Lixouri, KefaloniaA seafront hotel of 1,650 sq.m. total built area is offered for sale in Lixouri, Kefalonia, in a prime location directly on the waterfront, with no road between the building and the sea. Guests enjoy immediate access to swimming, a rare and highly valuable feature for hospitality investments.The property is ideally located just 300 meters from the central square and commercial area, ensuring easy and direct access to all local amenities.Property OverviewTotal built area: 1,650 sq.m.Layout: Basement, elevated ground floor (+1.80 m), 1st floor, 2nd floor, rooftop levelApprox. 410 sq.m. per levelTotal rooms: 35Elevators: 2Layout DetailsBasement: Breakfast preparation kitchen, central mechanical rooms (HVAC & elevators), fire protection systems, storage areas, laundry facilities, public W.C. (men/women), and an additional open-plan space of approx. 300 sq.m.Ground Floor: Reception area, breakfast hall, bar, office, and guest roomsUpper Floors: Guest rooms, linen rooms, and storage areasRooftop Level: Auxiliary and storage spacesConstruction & Technical FeaturesThe building is constructed with a reinforced concrete anti-seismic structure, featuring radier (raft) foundation, inverted beam system, and continuous structural walls throughout the full height for enhanced earthquake resistance.Flooring consists of marble and ceramic tiles. The property is also equipped with a lightning protection system (Faraday cage type).Year of construction: 1985Fully renovated: 2014Investment HighlightsAbsolute seafront position (no road in between)Walking distance to city center (300 m)Fully operational hotel unitStrong potential for upgrade and repositioning