Κωδικός αγγελίας 2352273. Πωλείται κτίριο/πολυκατοικία επιφάνειας 554 τ.μ. σε οικόπεδο 200 τ.μ., στο Περιστέρι (Μπουρνάζι, 12132). Έτος κατασκευής 1983. Τιμή ζητούμενη: €720.000 (τιμή/τ.μ.: €1.299,64). Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Ζ. Η ιδιοκτησία αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα (υπόγειο, ισόγειο, 1ος, 2ος) και προσφέρεται όπως είναι, χρήζει ανακαίνισης — ιδανική για επενδυτή, πολυμελή οικογένεια ή αναδιαμόρφωση σε πολλαπλές κατοικίες/γραφειακούς χώρους. Στήσιμο και διαρρύθμιση: Σύνολο 5 υπνοδωμάτια, 3 μπάνια, 3 σαλόνια, 3 κουζίνες και 2 WC, με εσωτερική σκάλα που συνδέει τα επίπεδα. Η κάτοψη προσφέρει ευέλικτες λύσεις διαρρύθμισης και δυνατότητα διαχωρισμού σε ανεξάρτητα διαμερίσματα ή δημιουργίας ενιαίων χώρων σύμφωνα με σύγχρονες ανάγκες. Εσωτερικά χαρακτηριστικά: Ευρύχωροι, φωτεινοί χώροι με διαμπερή προσανατολισμό και καλή αστική θέα. Τα δάπεδα είναι πλακάκι και μάρμαρο, εμφανής η ποιότητα στην κατασκευή της εποχής. Στο σαλόνι διακρίνονται δύο τζάκια που προσδίδουν χαρακτήρα και επιπλέον δυνατότητες θέρμανσης. Η κουζίνα εμφανίζεται με ξύλινα έπιπλα και πάσο/μπαρ, κατάλληλη για ανασχεδίαση ή αναβάθμιση. Υπάρχουν εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές και στοιχεία όπως πολυέλαιοι, κουρτινόξυλα και ντουλάπες παλαιότερης κατασκευής. Μονά τζάμια σε κουφώματα αλουμινίου. Πόρτα ασφαλείας, σίτες και τέντες στα ανοίγματα. Εξωτερικοί χώροι: Μεγάλη ανοιχτή βεράντα/βεράντες με πλακάκια μαρμάρου και ξύλινη πέργκολα/καλυψη στο μεγαλύτερο επίπεδο — χώρος με σημαντική επιφάνεια, κατάλληλος για εξωτερική διαμόρφωση, κήπο σε δοχείο, ψυχαγωγία ή περαιτέρω αξιοποίηση. Παράθυρα και μπαλκόνια σε κάθε επίπεδο προσφέρουν άφθονο φυσικό φως και αερισμό. Παροχές και ευκολίες: Κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, επιπλέον κλιματισμός σε επιλεγμένους χώρους, αποθήκη στο κτίριο, ανελκυστήρας, εσωτερική σκάλα. Επιτρέπονται κατοικίδια. Η περιοχή προσφέρει ησυχία παρά την αστική τοποθεσία. Κοντινή προσβασιμότητα σε μέσα μαζικής μεταφοράς (μετρό, λεωφορεία), σχολεία, παιδικούς σταθμούς, πάρκο, πλατεία, εκκλησία, λαϊκή αγορά, supermarket, κέντρα διασκέδασης και εστίασης — εξαιρετική σύνδεση για καθημερινή ζωή και μετακινήσεις. Κατάσταση ακινήτου: Χρήζει ριζικής ή μερικής ανακαίνισης — τα σημερινά στοιχεία και οι επιφάνειες εμφανίζουν φθορές εποχής. Η ενεργειακή κλάση Ζ υποδεικνύει την ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση, αντικατάσταση κουφωμάτων, μόνωσης και συστημάτων θέρμανσης/ψύξης για μείωση κόστους και βελτίωση άνεσης. Δυνατότητες αξιοποίησης: Μετατροπή σε διαμερίσματα προς ενοικίαση, πολυτελή μονοκατοικία για μεγάλη οικογένεια, γραφειακή χρήση, ή πλήρης ανακαίνιση με αναβάθμιση ενεργειακών στοιχείων για άμεση ανατίμηση αξίας. Το μεγάλο υπαίθριο επίπεδο με την ευρύχωρη βεράντα αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα για δημιουργία χώρου αναψυχής ή roof garden. Συμπερασματικά, πρόκειται για ένα αξιόλογο ακίνητο σε στρατηγική τοποθεσία των Δυτικών Προαστίων, με μεγάλες δυνατότητες επένδυσης και προσαρμογής σε σύγχρονες ανάγκες, κατάλληλο για επανασχεδιασμό και αναβάθμιση. Για περισσότερες πληροφορίες και επιθεώρηση του ακινήτου, κατόπιν συνεννόησης. Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: [email protected], website: www.exclusiveagents.gr