ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΗ ΔΙΑΘΕΣΗ: Επενδυτικό Διατηρητέο Ακίνητο στη Νεάπολη – Εξάρχεια Στη Νεάπολη Εξαρχείων, στους πρόποδες του Λυκαβηττού, πωλείται κατ' αποκλειστικότητα ένα αξιόλογο επενδυτικό ακίνητο με υψηλή προβολή. Πρόκειται για το ισόγειο και τον ημιώροφο (2 επίπεδα) μιας διατηρητέας μονοκατοικίας του 1927, η οποία συνδυάζει την ιστορική αρχιτεκτονική με προοπτικές εμπορικής εκμετάλλευσης. Σύνθεση & Χαρακτηριστικά Ακινήτου 2 Αυτόνομα Ισόγεια Καταστήματα (70 τ.μ. συνολικά + πατάρια): Βρίσκονται επί κεντρικού άξονα με έντονη εμπορική κίνηση. Διαθέτουν ανεξάρτητες εισόδους και μεγάλες βιτρίνες προβολής. Επικοινωνούν εσωτερικά με σκάλα. Είναι μισθωμένα, προσφέροντας άμεσο εισόδημα. Υπάρχει δυνατότητα ενοποίησης σε έναν ενιαίο, μεγάλο επαγγελματικό χώρο. Αυτόνομη Κατοικία Ημιωρόφου (58 τ.μ.): Αποτελείται από σαλόνι, 1 υπνοδωμάτιο, κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει στεγασμένη βεράντα και αποκλειστική χρήση αυλής 38 τ.μ., προσφέροντας μια όαση ιδιωτικότητας στο κέντρο της Αθήνας. Διατηρεί ανέπαφα τα αυθεντικά μεσοπολεμικά στοιχεία: επιβλητικά ψηλά ταβάνια (4 μέτρα), ξύλινα δάπεδα, παραδοσιακά τσιμεντοπλακάκια και περίτεχνες γύψινες διακοσμήσεις. Κατάσταση & Προοπτικές ΧρήσηςΑνακαίνιση: Όλοι οι χώροι χρήζουν ολικής ανακαίνισης, δίνοντας στον αγοραστή την ευκαιρία να τους διαμορφώσει βάσει των αναγκών του. Ευελιξία: Ιδανικό για δημιουργία σύγχρονης εταιρικής έδρας, premium χώρου βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), ή για συνδυασμό κατοικίας και εργασίας στο ίδιο κτίριο (live-work space). Επενδυτικά & Φορολογικά Πλεονεκτήματα (Διατηρητέο:Λόγω του χαρακτηρισμού του κτιρίου ως διατηρητέο, ο ιδιοκτήτης επωφελείται από: Χρηματοδοτήσεις: Πρόσβαση σε επιδοτούμενα προγράμματα ανακαίνισης και αποκατάστασης ιστορικών κτιρίων (π.χ. ΕΣΠΑ, Διατηρώ). Φοροαπαλλαγές: Ειδικές φορολογικές ελαφρύνσεις, συμπεριλαμβανομένης της απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ (υπό τις νόμιμες προϋποθέσεις). Τοποθεσία & Συγκοινωνίες Το ακίνητο βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, δίπλα σε αγορά, εστίαση, πανεπιστήμια και χώρους πολιτισμού: Σταθμός Μετρό «Πανεπιστήμιο»: ~1,1 χλμ. (14 λεπτά με τα πόδια) Σταθμός Μετρό «Αμπελόκηποι»: ~1,3 χλμ. (16 λεπτά με τα πόδια) Άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων και μελλοντικούς σταθμούς της Γραμμής 4. Στοιχεία Αγγελίας Τιμή Πώλησης: 390.000 € Κωδικός Ακινήτου: PEG03411 Σημείωση: Η υπόδειξη του ακινήτου πραγματοποιείται αποκλειστικά κατόπιν προγραμματισμένου ραντεβού.