Νέα Πεντέλη | Σπάνιο Γωνιακό Οικόπεδο 421 τ.μ. με Σ.Δ. 0,60 – Ιδανικό για Πολυτελή Μονοκατοικία ή Συγκρότημα Κατοικιών Σε μία από τις πιο ήσυχες, καταπράσινες και περιζήτητες οικιστικές περιοχές της Νέας Πεντέλης, διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό, προνομιούχο γωνιακό οικόπεδο συνολικού εμβαδού 420 τ.μ. Πρόκειται για ένα ακίνητο υψηλής προβολής και εξαιρετικής γεωμετρίας, με διπλό πρόσωπο σε 2 διαμορφωμένους ασφαλτοστρωμένους δρόμους πλάτους 8 μέτρων, προσφέροντας απόλυτη ευελιξία στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, άπλετο φυσικό φωτισμό και ανεμπόδιστο διαμπερή αερισμό. ΒΑΣΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ & ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΔΕΔΟΜΕΝΑ Εμβαδόν Οικοπέδου: 420,56 τ.μ. Συντελεστής Δόμησης (Σ.Δ.): 0,60 Συνολική Μεγ. Επιτρεπόμενη Δόμηση: 252 τ.μ. (κύριοι χώροι) Ποσοστό Κάλυψης: 40% (168,22 τ.μ. ίχνος στο έδαφος) Επιτρεπόμενο Ύψος: 11,00 μ. (υποστηρίζει ανάπτυξη σε 2-3 επιπέδα + υποχρεωτική στέγη) Κατασκευή υπογείου (parkings/αποθήκες/μηχανοστάσια), εξωστών και ημιυπαιθρίων χώρων εκτός Σ.Δ. Κατάσταση: Άρτιο & Οικοδομήσιμο, έτοιμο για αξιοποίηση. Βρίσκεται σε εξαιρετικά ήσυχη γειτονιά με ποιοτικές μονοκατοικίες, προσφέροντας την ηρεμία του ορεινού τοπίου της Πεντέλης, με άμεση όμως πρόσβαση στις τοπικές αγορές, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις και κεντρικές οδικές αρτηρίες. Γωνιακή Θέση: Το διπλό πρόσωπο εξασφαλίζει άνετη διαμόρφωση ανεξάρτητης εισόδου, ιδιωτικών θέσεων στάθμευσης, καθώς και τη δυνατότητα δημιουργίας εντυπωσιακού ιδιωτικού κήπου ή/και πισίνας. Υψηλή Αρχιτεκτονική Ευελιξία: Ιδανικό είτε για τη δημιουργία μιας εμβληματικής, πολυτελούς μονοκατοικίας υψηλών προδιαγραφών, είτε για ανάπτυξη 2 αυτόνομων μεζονετών/διαμερισμάτων με υψηλή ανταποδοτικότητα μεταπώλησης ή εκμετάλλευσης.