Σε απόσταση περπατήματος από το Stavros Niarchos Foundation Cultural Center, με άμεση πρόσβαση προς Φάληρο/Αθηναϊκή Ριβιέρα και τον άξονα της Συγγρού, το ακίνητο “κουμπώνει” ακριβώς εκεί που ζητάει η αγορά: κατοικία για urban professionals, στελέχη, ζευγάρια, διεθνείς μισθωτές – και επενδυτές που θέλουν απόδοση χωρίς περιττό ρίσκο.Η αίσθηση του σπιτιού:Σαλόνι μήκους 6,41 μ.: ένα πραγματικό living, όχι “καθιστικό σε διάδρομο”.Αριστερά της εισόδου: διακριτός χώρος γραφείου/βιβλιοθήκης – αυτό που ζητά η καθημερινότητα του 2026.Τραπεζαρία σε σωστή θέση (όχι στριμωγμένη), και κουζίνα σε Γ με πάγκο που μπορεί να λειτουργήσει και ως bar με σκαμπό.Οι ζώνες είναι ξεκάθαρες: κοινωνική, εργασιακή, ιδιωτική. Το σπίτι έχει “ρυθμό”.Διαρρύθμιση:Υ/Δ 1: 3,66 x 3,04 με δυνατότητα γωνιάς γραφείου.Κύριο μπάνιο: 2,89 x 1,95 (πρακτικό και άνετο).Χώρος πλυντηρίου/εσωτερικής αποθήκευσης: μήκος 2,65 μ. – σπάνιο πλεονέκτημα που κάνει την κατοίκηση “εύκολη”.Master suite στο βάθος: en suite λουτρό, ξεχωριστό WC, και dressing room – φιλοσοφία boutique hotel, αλλά για καθημερινή ζωή.Τι περιλαμβάνει:Το ακίνητο προέρχεται από μετατροπή επαγγελματικού σε κατοικία (commercial → residential), γεγονός που, υπό τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις, μπορεί να το καταστήσει κατάλληλο για Golden Visa με χαμηλότερο όριο επένδυσης σε σχέση με άλλες κατηγορίες.Ετήσιο εισόδημα: €12.000.Μικτή απόδοση: ~4,36%. Η Καλλιθέα εδώ δεν πουλάει “γειτονιά”. Πουλάει καθημερινότητα: πρωινό τρέξιμο στο πάρκο του Νιάρχου, πολιτισμός και εκδηλώσεις δίπλα σου, σύνδεση με κέντρο και νότια προάστια χωρίς να χάνεις χρόνο. Είναι το σημείο που επιλέγουν όσοι θέλουν Αθήνα, αλλά με ανάσα – και αυτό μεταφράζεται σε ζήτηση.Παράδοση και νομικά: Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219