📞 Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς 📱 +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) 🏗️ Μοναδικό Γωνιακό Οικόπεδο Προς Αξιοποίηση 📍 Ζωγράφου, Αθήνα – Κεντρικό Σημείο Διατίθεται προς πώληση σπάνιο γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 173,03 τ.μ., σε εξαιρετικά κεντρική και εμπορική τοποθεσία στου Ζωγράφου, Αθήνα. Ιδανικό για επενδυτική ή οικιστική ανάπτυξη. 📐 Χαρακτηριστικά Οικοπέδου 📏 Εμβαδόν: 173,03 τ.μ. 🧱 Συντελεστής Δόμησης: 3 🏠 Συντελεστής Κάλυψης: 70% 🏢 Μέγιστο Επιτρεπόμενο Ύψος: 27 μ. 📐 Γωνιακή πρόσοψη: 15,32 μ. 11,22 μ. 🏛️ Υφιστάμενη Κατασκευή Στο εσωτερικό του οικοπέδου βρίσκεται παλαιά πέτρινη ισόγεια μονοκατοικία: 🏡 Επιφάνεια ισογείου: 101,83 τ.μ. 🔽 Υπόγειος χώρος Ιδανική για ανακαίνιση ή κατεδάφιση, ανάλογα με το επενδυτικό πλάνο ⭐ Πλεονεκτήματα Γωνιακό οικόπεδο με άριστη προβολή Υψηλός συντελεστής δόμησης Κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε ΜΜΜ, αγορά και πανεπιστημιούπολη Κατάλληλο για πολυκατοικία, επαγγελματική χρήση ή μικτή ανάπτυξη Πολύ κοντά στη νέα γραμμή 4 του Μετρό της Αθήνας ✨ Ιδανικό Για: 1.🏢 Ανάπτυξη Πολυκατοικίας ✔️ Υψηλός συντελεστής δόμησης (Σ.Δ. 3) ✔️ Γωνιακό οικόπεδο με δύο προσόψεις → καλύτερος φωτισμός & εκμετάλλευση ✔️ Ιδανικό για διαμερίσματα προς πώληση ή μίσθωση ➡️ Πολύ ελκυστικό για φοιτητές, νέους επαγγελματίες και οικογένειες 2.🏘️ Φοιτητική Κατοικία / Μικρά Διαμερίσματα 🎓 Άμεση σύνδεση με Πανεπιστημιούπολη Ζωγράφου 🚍 Πυκνό δίκτυο συγκοινωνιών ➡️ Ιδανικό για: studios lofts μικρά 1–2 υπνοδωματίων Με σταθερή και διαχρονική ζήτηση 3.🏨 Apartments / Βραχυχρόνια Μίσθωση – Αστική Φιλοξενία 📍 Κεντρικό αλλά ήσυχο σημείο 🚆 Καλή πρόσβαση σε μετρό & κέντρο Αθήνας ➡️ Κατάλληλο για: serviced apartments επαγγελματική μίσθωση βραχυχρόνιας διαμονής (σύμφωνα πάντα με το ισχύον θεσμικό πλαίσιο) 4.🏢 Μικτή Χρήση (Κατοικία + Επαγγελματικοί Χώροι) 🏬 Ισόγεια καταστήματα ή γραφεία 🏠 Ανώτεροι όροφοι για κατοικία ➡️ Εκμεταλλεύεται πλήρως: τη γωνιακή προβολή την εμπορικότητα του σημείου 5.🏥 Επαγγελματική Χρήση – Υπηρεσίες Ιδανικό για: ιατρεία / πολυϊατρεία διαγνωστικά κέντρα εκπαιδευτικούς χώρους / φροντιστήρια γραφεία εταιρειών ή coworking 📌 Περιοχή με έντονη καθημερινή κίνηση 6.🏛️ Αξιοποίηση Υφιστάμενης Πέτρινης Μονοκατοικίας ✨ Δυνατότητα: ανακαίνισης & μετατροπής σε boutique κατοικία επαγγελματικό χώρο (γραφείο, studio, ιατρείο) διατηρητέα αισθητική με προστιθέμενη αξία 📍 Αποστάσεις – Κύρια Σημεία Αναφοράς 🚍 Λεωφορεία & Δημόσια Συγκοινωνία • Στάση λεωφορείου «Μέκα» (π.χ. γραμμή 140): ~70 μ. (~1′ 🚶‍♂️) • Στάση Δημοτικής συγκοινωνίας «2η Ζωγράφου»: ~200–210 μ. (~3–4′ 🚶‍♂️) • Στάση Γιαννοπούλου/2η Ιλισίων: ~350–440 μ. (~5–6′🚶‍♂️) ℹ️ Οι παραπάνω στάσεις εξυπηρετούν γραμμές όπως 140, 230, 235, 608, με δρομολόγια προς κέντρο Αθήνας (Ακαδημία, Πανεπιστήμιο, Συντάγμα) και προς Άνω Ιλίσια/Γαλάτσι/Γουδή. 🚆 Μετρό (M3 – Μπλε Γραμμή) • Ο πλησιέστερος σταθμός Μετρό Κατεχάκη (M3): περίπου 1,8 – 2 χλμ. με 🚌 ή σύνδεση από στάσεις της περιοχής (~7–10′ μετακίνηση) 🌳 Χώροι Πρασίνου & Κοινόχρηστοι Χώροι • Κεντρικές πλατείες & χώροι αναψυχής Ζωγράφου: ~300–600 μ. (~5–8′ 🚶‍♂️) 🛍️ Καθημερινές Ανάγκες & Εμπορική Ζώνη • Τοπικά καταστήματα, φαρμακεία, σούπερ μάρκετ: εντός 4–7′ 🚶‍♂️ από το ακίνητο. • Κεντρική αγορά Ζωγράφου: ~6–10′ 🚶‍♂️. 🚗 Γρήγορη Πρόσβαση σε Αστικούς Άξονες • Κεντρικοί άξονες & Λεωφόροι της Αθήνας με άμεση πρόσβαση από τις στάσεις λεωφορείων της περιοχής. 🧭 Χρόνοι μετακίνησης – ενδεικτικά • Προς Σύνταγμα (κέντρο): ~20–25′ με 🚌 (γραμμές 230/235) έως κεντρικές στάσεις. • Προς Μετρό Κατεχάκη (M3): ~10′ με 🚌 από κοντινές στάσεις. 📄Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).