(1) Προτεινόμενο μίσθωμα long-term: (2) Short-term σενάριο (conservative occupancy):Conservative model (1BR ~110 m²):(3) Positioning vs ανταγωνισμού (Ελληνικό/Αργυρούπολη):Οι περισσότερες επιλογές γύρω είναι μονές πολυκατοικίες χωρίς κοινόχρηστες παροχές → εδώ μιλάμε για amenity-driven προϊόν (πισίνα/γυμναστήριο/lobby).Ενεργειακή Κλάση Α + ηλιακός + νέα συστήματα/συσκευές → χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και πιο “εύκολο” tenanting.ΜΕΤΡΟ και νέο park-district narrative → ισχυρό story για διεθνείς μισθωτές/επισκέπτες και resale upside καθώς ωριμάζει η ανάπλαση (€442,000 unit → €570,000–€615,000 within 4–6 years | Conservative +25% / Base +40% / Prime +60%).“Serviced apartment logic” (ιδανικό για corporate stays, relocation, medical και business travel).2ος όροφος | 113 τ.μ. (49 τ.μ. κύριοι + 64 τ.μ. μπαλκόνια) | Τιμή: €442.000. Πλήρως ανακατασκευασμένο (αλλαγή χρήσης και νεόδμητη παράδοση 2025) με στόχο επενδυτική ευελιξία: άψογο τόσο για long-term executive letting όσο και για short-term/serviced apartment μοντέλο υψηλού επιπέδου, ακριβώς επειδή συνδυάζει: “suburban calm + city connectivity + coastline proximity”—τον νέο ορισμό της αστικής πολυτέλειας που ήδη μετατοπίζει την αξία γης, τις μισθωτικές τιμές και το διεθνές ενδιαφέρον.Εδώ δεν αγοράζεις απλώς τετραγωνικά—αγοράζεις τρόπο ζωής και αρχιτεκτονική ασφάλεια επένδυσης:Εσωτερικό: “Investable luxury” με τεχνική υπεροχή:2 A/C + κλιματιστικά Gree Icon Inverter 12.000 BTU A++/A+ σε χώρους, με ιονιστή Cold Plasma, 3D Swing, i-Feel, φίλτρα πολλαπλής δράσης και αυτόματο καθαρισμό (άνεση/υγιεινή/οικονομία).Ηλιακός θερμοσίφωνας για ζεστό νερό.Θερμοδιακοπτόμενα ενεργειακά κουφώματα με διπλά τζάμια (δυνατότητα προσθήκης σίτας/ηλ. παντζουριών με κόστος αγοραστή).Δάπεδα laminate και πλακάκι (μοντέρνα, ανθεκτικά, “rental-proof”).Αποθήκη υπογείου.Tesla πλυντήριο ρούχων 9kg / 1400 στρ. / Inverter (Class A) με smart ζύγιση, Allergy Care, Woolmark πρόγραμμα, καθαρισμό κάδου και επιλογές από Eco 40-60 έως Super Quick.Tesla φούρνος άνω πάγκου 80lt (60cm Inox) με 3D ροή θερμότητας, 8 τρόπους ψησίματος, διπλό κρύσταλλο, αφαιρούμενη πόρτα, βυθιζόμενους διακόπτες και καθαρισμό ατμού.Tesla συρόμενος απορροφητήρας 60cm (350 m³/h, δύο κινητήρες) τηλεσκοπικού σχεδιασμού, για αποτελεσματική απομάκρυνση οσμών/υδρατμών, με low-noise λειτουργία.Gloria Pago ένθετος νεροχύτης inox σατινέ (ανθεκτικός/υγιεινός/εύκολος στη συντήρηση), ιδανικός για compact luxury κουζίνες.Laufen Lua Rimless σετ λεκάνης με soft-close και καζανάκι διπλής ροής.Thermo πετσετοκρεμάστρα (υδραυλική ή ηλεκτρική λειτουργία).Hansgrohe Logis M31 μπαταρίες/μίξεις (ComfortZone, 360° περιστροφή).Η περιοχή “κουμπώνει” πάνω στη μεγαλύτερη αστική ανάπλαση της χώρας, που μετατοπίζει σταθερά τη ζήτηση (και το premium) προς το Ελληνικό/Ριβιέρα. Παράλληλα, η Ελλάδα παραμένει διεθνώς ισχυρός προορισμός real-estate investment και το πλαίσιο Golden Visa συνεχίζει να λειτουργεί ως επιταχυντής ζήτησης, με διαφοροποιήσεις ορίων ανά ζώνη και ειδικές προβλέψεις για έργα μετατροπής/ανακατασκευής—σημείο που ενδιαφέρει ιδιαίτερα διεθνείς αγοραστές.Greece offers one of the most powerful residency-by-investment programs in Europe. By acquiring qualifying real estate, non-EU investors obtain permanent residence in Greece, full Schengen mobility (27 countries), no minimum stay requirements, inclusion of spouse & children, renewable for life as long as the property is held, and — unlike citizenship-by-investment schemes — you keep the asset, the income, and the upside. Why This Project Is Golden Visa Perfect: Most Golden Visa buyers make one mistake: They buy any qualifying property. Sophisticated investors buy where the future is being built. This residence sits directly in the gravity field of Ellinikon City, Europe’s largest urban redevelopment, a €8B mega-project that will transform Athens into a global lifestyle and investment hub. That makes these units: Future-proof • Highly liquid • Internationally appealing • Scarce by definition. You are not buying “a flat in Athens.” You are securing a position in the Mediterranean’s next global city. These residences allow either Short-Term Rental Strategy (premium tourism, Ellinikon visitors, digital nomads, expats, medical tourism, yachting, business travel) or Long-Term Rental Strategy (executives, professionals, international tenants seeking coastal-city lifestyle near the new Ellinikon hub). You can switch between the two depending on market cycles — something most Golden Visa properties cannot do.This Is Not an Apartment Purchase. It is a position in the future of Athens. A front-row seat to Europe’s largest urban redevelopment. A private address beside a global destination. And PANTOU REALTORS offers you a rare chance to own inside it — before the world arrives. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219