Κωδικός Ακινήτου: 7-346. Αν η επιχείρησή σας χρειάζεται ορατότητα, η Πατησίων δεν είναι απλώς διεύθυνση — είναι δήλωση.Και αυτός ο χώρος βρίσκεται εκεί ακριβώς που πρέπει: 3’ με τα πόδια από Φωκίωνος Νέγρη, 10’ από Βικτώρια, σε ένα από τα πιο αναγνωρίσιμα και ιστορικά κομμάτια του άξονα.Πρόκειται για προσόψεως επαγγελματικό ακίνητο 125 τ.μ., 1ου ορόφου, ανακαινισμένο το 2025, σε πολυκατοικία του 1940 με:Ωραία πρόσοψη.Στατικότητα.Ασανσέρ.Φαρδιά σκάλα.Οικόπεδο 414 τ.μ..Τεχνικό προφίλ (ready-to-operate)Ύψος χώρου: 2,80 μέτρα.Ενιαίος loft χώρος.2 νέα WC.Κουζινάκι.Νέα ηλεκτρολογικά και υδραυλικά.Τριφασικό ρεύμα.Νέος ηλεκτρολογικός πίνακας.Ψευδοροφές με σποτ οικονομίας.3 A/C A+++.Δομημένη καλωδίωση.Μαρμάρινα δάπεδα.Ενεργειακή κλάση Η.Κοινόχρηστα: €24.Χρήσεις που “γράφουν” στο σημείοΙδανικό για:Ιατρείο / ιατρικό κέντρο.Δικηγορικό ή τεχνικό γραφείο.Gallery / atelier.Showroom.Wellness / coaching / studio.Corporate offices με branding προβολής.Η 6 μέτρων πρόσοψη επί της Πατησίων επιτρέπει καθαρή ταυτότητα και σήμανση, ενώ η δυνατότητα αξιοποίησης των εξωστών προσθέτει σπάνιο bonus για επαγγελματικό χώρο 1ου ορόφου.Investment logicΤιμή αγοράς: €195.000.Ενδεικτικές μισθώσεις παρόμοιων χώρων: €1.000 – €1.250/μήνα.Δυνητικό gross yield: 6% – 7,5%.Επιπλέον upside μέσω:αλλαγής χρήσης,διαμερισματοποίησης,resale ως loft ή multi-unit asset.Σε μια ζώνη όπου η εμπορικότητα του σημείου παραμένει υψηλή, αλλά οι τιμές εισόδου έχουν ακόμα “αέρα”, το ακίνητο αυτό λειτουργεί ως ασφαλής πυρήνας αξίας με πολλαπλά σενάρια.PANTOU REALTORS.We don’t list square meters. We position assets. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219