Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα γωνιακό και προσόψεως, στον 2ο όροφο, συνολικής επιφάνειας 128 τ.μ., στην περιοχή Ίλιον και συγκεκριμένα στη συνοικία Ζωοδόχου Πηγής. Το ακίνητο είναι ευρύχωρο, φωτεινό και διαμπερές, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα, ιδανικό για οικογένεια ή για όσους αναζητούν ένα προσεγμένο διαμέρισμα σε ήσυχη και ταυτόχρονα κεντρική τοποθεσία. Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια με μεγάλες ντουλάπες, ένα μπάνιο και ένα WC. Η κουζίνα είναι ενιαία με το σαλόνι, δημιουργώντας έναν άνετο και φωτεινό χώρο καθημερινής ζωής. Στα δάπεδα έχουν τοποθετηθεί πλακάκια και στο μεγαλύτερο μέρος πλακάκι-γρανίτης, ενώ στα υπνοδωμάτια υπάρχει ξύλινο πάτωμα που χαρίζει ζεστασιά και κομψότητα. Στο μπάνιο έχουν τοποθετηθεί πλακάκια και είδη υγιεινής γρανίτη, προσδίδοντας μια αίσθηση πολυτέλειας και ποιότητας. Το διαμέρισμα κατασκευάστηκε το 1990 και ανακαινίστηκε το 2003, διατηρώνταςται σε πολύ καλή κατάσταση. Διαθέτει κεντρική θέρμανση με πετρέλαιο, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και πόρτα ασφαλείας. Επιπλέον, διαθέτει αποθήκη 10,70 τ.μ. για επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους. Η τοποθεσία του είναι ιδιαίτερα προνομιακή, κοντά σε αγορά, σχολεία, μέσα συγκοινωνίας και σημεία ενδιαφέροντος του Ιλίου, προσφέροντας συνδυασμό άνεσης, πρακτικότητας και υψηλής ποιότητας διαβίωσης. Η τοποθεσία του ακινήτου έχει εξαιρετική βαθμολογία βαδισιμότητας 91%. Συγκεκριμένα μέσα σε 15 λεπτά περπάτημα έχετε πρόσβαση σε σχολεία 200μ, εστιατόρια 200μ, supermarket 300μ, πάρκο 700μ, αγορά 100μ. Εκτίμηση Κόστους Ενεργειακής Αναβάθμισης Με εκτιμώμενο κόστος ενεργειακής αναβάθμισης ύψους 5.300€ (περιλαμβάνει: Ηλιακό Θερμοσίφωνα 160lt, Σύστημα Φυσικού Αερίου), το ακίνητο αναβαθμίζεται τουλάχιστον 2 ενεργειακές κλάσεις, εξασφαλίζοντας ετήσια εξοικονόμηση τουλάχιστον 45% στους λογαριασμούς ενέργειας και 1.843€ ετησίως, ενώ αυξάνεται άμεσα η αξία μεταπώλησης. Η απόσβεση της επένδυσης ενεργειακής αναβάθμισης γίνεται σε 4 έτη. Με την ενεργειακή αναβάθμιση βελτιώνεται αισθητά η ποιότητα ζωής των χρηστών, εξασφαλίζοντας ιδανικές συνθήκες περιβάλλοντος, σταθερή θερμοκρασία χειμώνα-καλοκαίρι και σημαντική μείωση του θορύβου από το εξωτερικό περιβάλλον. Σημείωση/Disclaimer: Ο υπολογισμός αυτός αποτελεί μια πρώτη εκτίμηση η οποία μπορεί να διαφέρει βάσει των τελικών επιλογών του πελάτη, των υλικών και των αλλαγών των τιμών τους. Η εμφανιζόμενη τιμή είναι μια μέση τιμή αγοράς και δεν αφορά άλλες εργασίες ανακαίνισης, παρά μόνο παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης. Το ποσοστό ελάχιστης εξοικονόμησης ενέργειας προκύπτει, σύμφωνα με τον ΚΕΝΑΚ (Κανονισμός Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων), από την κεντρική τιμή της Υπολογιζόμενης Κατανάλωσης Πρωτογενούς Ενέργειας της αρχικής ενεργειακής κλάσης του ακινήτου και της ενεργειακής αναβάθμισης του τουλάχιστον κατά 2 ενεργειακές κλάσεις. Το ποσό ετήσιας εξοικονόμησης ενέργειας, υπολογίζεται με μεσοσταθμικό κόστος 0,18 € / kWh. Σε περίπτωση που επιθυμείτε ακριβέστερη εκτίμηση επικοινωνήστε μαζί μας. link: https://green-estate.gr/properties/diamerisma-pros-polisi-sto-ilion-1898059 GREEN Estate www.green-estate.gr τηλέφωνο επικοινωνίας: +302100100649 e-mail: [email protected] SMS/Viber: +306947115712 Facebook Messenger: https://m.me//green.estate.greece Για περισσότερες πληροφορίες μην διστάσετε να επικοινωνήστε μαζί μας! Το τεχνικό μας τμήμα, μπορεί να σας υποστηρίξει κατά την διάρκεια όλης της διαδικασίας αγοράς με έμπειρους μηχανικούς, δικηγόρους και συμβολαιογράφους. Στις υπηρεσίες που παρέχουμε, συμπεριλαμβάνονται οι ανακαινίσεις και οι ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων και διαμερισμάτων.