Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς  Τηλ. Επικοινωνίας: +30 697 452 0045 Πωλείται Αγροτεμάχιο 3075,46 τ.μ. με Άδεια Οικοδομής – Επίδαυρος, Αργολίδα  Λυγουριό Αργολίδας  – Επίδαυρος  Εμβαδόν: 3075,46 τ.μ. Άδεια Οικοδομής για 2 κατοικίες 161,62 τ.μ. και 159,44 τ.μ. (από 4 υπνοδωμάτια και 3 μπάνια η καθεμία) Ελαιόδεντρα στο εσωτερικό του   Νερό και ρεύμα από το κοινοτικό δίκτυο  Νότιος προσανατολισμός | Πανοραμική θέα βουνού & κάμπου Στην κοινότητα του Λυγουριού, στο Δήμο Επιδαύρου, προσφέρεται προς πώληση αμφιθεατρικό αγροτεμάχιο 3075,46 τ.μ., με πανοραμική θέα βουνό και κάμπο.  Τοποθεσία Το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε ήσυχη αλλά όχι απομονωμένη τοποθεσία, λίγο έξω από τα όρια της κοινότητας του Λυγουριού, με εύκολη πρόσβαση από ασφαλτόδρομο. Απέχει μόλις 500 μέτρα από το κέντρο της κοινότητας και μόλις 2 χλμ. από το Αρχαίο Θέατρο της Επιδαύρου.  Χαρακτηριστικά Ακινήτου Συνολική επιφάνεια: 3075,46 τ.μ.  Εκτός σχεδίου, άρτιο και οικοδομήσιμο (βάσει μηχανικού) Άδεια οικοδομής για 2 κατοικίες 97,81 μ. πρόσοψη – 47,39 μ. βάθος  Επικλινές – Αμφιθεατρική διαμόρφωση Ελαιόδεντρα στο εσωτερικό του Δυνατότητα 2 καθέτων ιδιοκτησιών Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας: 🌍 Γεωγραφικά & Συγκοινωνιακά Πλεονεκτήματα Κεντρική Θέση στην Ανατολική Πελοπόννησο Βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από σημαντικές πόλεις όπως το Ναύπλιο (περίπου 30 λεπτά), το Άργος και η Κόρινθος, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε βασικές υποδομές και υπηρεσίες. Κοντά σε Κόμβους Τουριστικού Ενδιαφέροντος Πολύ κοντά στο αρχαίο θέατρο της Επιδαύρου, το οποίο αποτελεί σημαντικό τουριστικό προορισμό, γεγονός που ευνοεί την τοπική οικονομία και επιχειρηματικότητα. Καλή οδική πρόσβαση Συνδέεται εύκολα με την εθνική οδό μέσω Ερμιονίδας και Ναυπλίου. Είναι προσβάσιμο από την Αθήνα σε 1,5 – 2 ώρες, κάτι που το καθιστά ιδανικό για εκδρομές και εξοχικές κατοικίες. 🏞️ Φυσικό Περιβάλλον & Ποιότητα Ζωής Προστατευμένο φυσικό περιβάλλον Η περιοχή έχει πλούσια βλάστηση, καθαρό αέρα και ήπιο κλίμα, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες διαβίωσης και ξεκούρασης. Αγροτική παραγωγή Εξαιρετική γεωργική γη, ιδιαίτερα για ελαιόλαδο, εσπεριδοειδή και άλλα τοπικά προϊόντα. 🏛️ Πολιτισμός & Τουρισμός Πολιτιστικό Κέντρο λόγω Επιδαύρου Η εγγύτητα με το Αρχαίο Θέατρο της Επιδαύρου ενισχύει το πολιτιστικό και τουριστικό προφίλ της περιοχής. Το Φεστιβάλ Επιδαύρου προσελκύει πλήθος επισκεπτών κάθε χρόνο. Ανάπτυξη εναλλακτικού τουρισμού Ιδανική περιοχή για αγροτουρισμό, περιπατητικό τουρισμό και ιστορικές διαδρομές. 🏠 Οικιστική Ανάπτυξη & Ηρεμία Ησυχία και ποιότητα ζωής Σε αντίθεση με πιο τουριστικά και πολυσύχναστα μέρη, το Λυγουριό προσφέρει μια πιο ήρεμη καθημερινότητα, χωρίς να είναι απομονωμένο. Αύξηση ενδιαφέροντος για εξοχικές κατοικίες Λόγω της στρατηγικής τοποθεσίας του και της φυσικής ομορφιάς, αυξάνεται η ζήτηση για οικόπεδα και κατοικίες.  Ιδανικό για:  Ιδιώτες που αναζητούν μόνιμη ή εξοχική κατοικία  Επενδυτές για τουριστική ανάπτυξη (αγροτουρισμός) Επένδυση  Αποστάσεις από Σημεία Ενδιαφέροντος Αθήνα: ~ 133 χλμ. Ναύπλιο: ~ 23 χλμ. Παλαιά Επίδαυρος: ~ 12 χλμ. Αρχαίο Θέατρο Επιδαύρου: ~ 2 χλμ. Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).