ΚΩΔ: 1317762 - Μισθωμένο Επενδυτικό Κτίριο που αποτελείται απο καταστήματα γραφεία και κατοικίες. Χρήσιμες Πληρφορίες: - Είναι Κτίριο χωρίς βάρη. - Είναι 1ας ιδιοκτήτης ολόκληρου του κτηρίου. - Πλήρως μισθωμένο με καλά συμβόλαια και έμπιστους μισθωτές. Συμβόλαια με όρους ετήσιας προσαύξησης ενοικίου. - Υψηλή απόδωση συγκριτικά με την τιμή του (8% +). - Σε καλή κατάσταση, καλά συντηρημένο, με έτοιμη ηλεκτρονική ταυτότητα, κατάλληλο για ενεργειακή αναβάθμιση. Πρόκειται για ένα σύγχρονο, επενδυτικό ακίνητο τεσσάρων ορόφων, το οποίο αποτελείται από έξι διαμερίσματα και τρία καταστήματα, εξασφαλίζοντας σταθερές και μακροπρόθεσμες αποδόσεις. Το κτίριο είναι άμεσα αξιοποιήσιμο και έτοιμο για ενεργειακή αναβάθμιση, η οποία μπορεί να αυξήσει σημαντικά την επενδυτική του αξία. Γενική περιγραφή Διαμερίσματα: Τα έξι διαμερίσματα είναι ευρύχωρα, φωτεινά και καλά σχεδιασμένα, με μοντέρνα εγκαταστάσεις υδραυλικών και ηλεκτρολογικών συστημάτων. Περιλαμβάνουν προβλεπόμενους χώρους για κουζίνα, σαλόνι, υπνοδωμάτια, καθώς και άνετα μπαλκόνια με θέα τη θάλασσα από τη μία πλευρά και τον Υμηττό από την άλλη. Τα διαμερίσματα είναι ιδανικά τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματική χρήση, όπως γραφεία. Καταστήματα: Τα τρία καταστήματα στο ισόγειο βρίσκονται σε εξαιρετική εμπορική θέση, ιδανική για επιχειρήσεις που αναζητούν προβολή και πρόσβαση σε πελατεία υψηλής ποιότητας. Οι χώροι αυτοί έχουν ήδη μακροχρόνια συμβόλαια μίσθωσης με σταθερά έσοδα 1.500-2.000 ευρώ ανά κατάστημα, με ετήσια αύξηση 5%. Επενδυτική Απόδοση Τρέχουσα απόδοση: Το κτίριο αποφέρει συνολικά έσοδα ύψους 130.000€ ετησίως, με εκτιμώμενη απόδοση 5.5%-6% από τα ενοίκια. Μελλοντική απόδοση: Με την προγραμματισμένη ενεργειακή αναβάθμιση, τα έσοδα μπορούν να φτάσουν τις 150.000€ ετησίως, ανεβάζοντας την απόδοση στο επίπεδο του 8%-10% συντηριτικά, εαν προστεθεί και η αύξουσα αξία των ακινήτων στην Αττική και ειδικότερα στα Νότια Προάστια. Σταθερότητα ενοικίων: Οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές (λογιστικά γραφεία, συμβολαιογραφεία κ.λπ.) και η ιστορική συνέπεια στις πληρωμές αποτελούν σημαντικό πλεονέκτημα. Τεχνικά χαρακτηριστικά Κατάσταση: Το ακίνητο είναι σε εξαιρετική κατάσταση, τόσο εξωτερικά όσο και στους κοινόχρηστους χώρους, χωρίς να απαιτούνται άμεσες δαπάνες για συντήρηση. Ηλεκτρονική ταυτότητα: Υπάρχει πλήρης ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, καθώς και ξεχωριστές ταυτότητες για κάθε διαμέρισμα και κατάστημα. Ενεργειακή αναβάθμιση:Το κτίριο είναι έτοιμο για υπαγωγή σε επιδοτούμενα προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, γεγονός που μειώνει το λειτουργικό κόστος και αυξάνει τη μελλοντική του αξία. Τοποθεσία Η θέση του κτιρίου είναι εξαιρετικά προνομιακή, συνδυάζοντας την εμπορική προβολή με τη δυνατότητα άνετης κατοικίας. Βρίσκεται κοντά σε κύριες αρτηρίες και μέσα μεταφοράς, ενώ η εγγύτητα σε καταστήματα, υπηρεσίες και εκπληκτική θέα ενισχύει τη ζήτηση για τα διαμερίσματα και τα καταστήματα. Αυτό το ακίνητο προσφέρει έναν ισχυρό συνδυασμό σταθερότητας και προοπτικών ανάπτυξης, ιδανικό για σοβαρούς επενδυτές που αναζητούν μακροχρόνια κέρδη. Αναλυτική Περιγραφή Χώρων: ΥΠΟΓΕΙΟ: (ΕΡΓΑΣΤΗΡΙΟ ) = 220,20 Τ.Μ. ΚΟΙΝΟΧΡ. ΧΩΡΟΙ (ΚΛΙΜΑΚΟΣΤΑΣΙΟ-ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ) = 26,36 Τ.Μ. • ΙΣΟΓΕΙΟ: ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ Ι1 = 83,28 Τ.Μ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ Ι2 = 59,62 Τ.Μ. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ = 16,43 Τ.Μ. • ΠΑΤΑΡΙ : ΠΑΤΑΡΙ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ Ι1 = 24,30 Τ.Μ. ΓΡΑΦΕΙΟ ΜΕ ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ ΕΞΩΤΕΡ. ΕΙΣΟΔΟ = 49,13 Τ.Μ. • Α’ ΟΡΟΦΟΣ: ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α1 = 71,25 Τ.Μ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Α2 = 70,65 Τ.Μ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ =15,73 Τ.Μ. • Β’ ΟΡΟΦΟΣ: ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Β1 = 93,23 Τ.Μ. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Β2 = 58,84 Τ.Μ. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ =15,73 Τ.Μ. • Γ’ ΟΡΟΦΟΣ: ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Γ1 = 71,25 Τ.Μ. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ Γ2 = 70,65 Τ.Μ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ = 15,73 Τ.Μ. • ΔΩΜΑ: ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ ΔΩΜΑΤΟΣ = 17,65 Τ.Μ. ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟΙ ΧΩΡΟΙ = 8,67 Τ.Μ. Μισθωμένο. Τιμή: €2.350.000.Terra Greca Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2117503300 & 6982148820 email: [email protected], website: www.terra-greca.gr