ΒΟΙΩΤΙΑ, ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΠΕΡΙΟΧΗ ΟΙΝΟΦΥΤΩΝ – ΜΕΓΑΛΗ ΒΙΟΜΗΧΑΝΙΚΗ ΕΚΤΑΣΗ 200.000 Τ.Μ. ΜΕΣΑΙΑΣ ΟΧΛΗΣΗΣ | €13.260.000 (€66,30/τ.μ.) 🏭 Μεγάλη επενδυτική βιομηχανική έκταση περίπου 200 στρεμμάτων (200.000 τ.μ.) στην ευρύτερη Βιομηχανική Περιοχή Οινοφύτων Βοιωτίας, που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες βιομηχανικής, παραγωγικής και εμπορικής ανάπτυξης μεγάλης κλίμακας, σε μία από τις πλέον καθιερωμένες βιομηχανικές και μεταποιητικές ζώνες βόρεια της Αθήνας. 📍 Στρατηγική τοποθεσία σε πολύ κοντινή απόσταση από το Τελωνείο Οινόης, εντός μιας ευρύτερης περιοχής με έντονη βιομηχανική δραστηριότητα και παρουσία σημαντικών παραγωγικών μονάδων, αποθηκευτικών εγκαταστάσεων και επιχειρήσεων logistics. 📐 Συνολική έκταση περίπου 200 στρεμμάτων (200.000 τ.μ. / 20 εκτάρια), που δημιουργεί σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης μεγάλων βιομηχανικών συγκροτημάτων, αποθηκευτικών υποδομών και εγκαταστάσεων παραγωγής ή διανομής. 🧩 Η συνολική έκταση προκύπτει από τη συνένωση όμορων αγροτεμαχίων διαφορετικών ιδιοκτητών, προσφέροντας τη δυνατότητα συγκέντρωσης σημαντικής επιφάνειας γης σε μία ενιαία επενδυτική πρόταση, υπό την προϋπόθεση ολοκλήρωσης των απαραίτητων διαδικασιών απόκτησης και συνένωσης. 🛣️ Το νότιο–νοτιοδυτικό όριο της έκτασης έχει πρόσωπο επί της Επαρχιακής Οδού Νεοχωρακίου–Σχηματαρίου, προσφέροντας άμεση οδική επαφή και σημαντικό πλεονέκτημα προσβασιμότητας για τη μελλοντική ανάπτυξη εγκαταστάσεων μεγάλης κλίμακας. 🚚 Εξαιρετική γεωγραφική τοποθέτηση για βιομηχανικές, παραγωγικές, αποθηκευτικές και εμπορικές δραστηριότητες μεγάλης κλίμακας, συμπεριλαμβανομένων εγκαταστάσεων logistics και κέντρων διανομής, υπό την προϋπόθεση επιβεβαίωσης των επιτρεπόμενων χρήσεων γης και των σχετικών αδειοδοτικών απαιτήσεων. 🏗️ Δηλωμένη περιβαλλοντική και βιομηχανική κατάταξη Μεσαίας Όχλησης, χαρακτηριστικό ιδιαίτερης σημασίας για επιχειρήσεις και επενδυτές που εξετάζουν την εγκατάσταση παραγωγικών ή βιομηχανικών δραστηριοτήτων, σύμφωνα με το ισχύον κανονιστικό και περιβαλλοντικό πλαίσιο. 📏 Αναφερόμενο επιτρεπόμενο ύψος δόμησης έως 9 μέτρα, προσφέροντας δυνατότητες κατακόρυφης ανάπτυξης μελλοντικών βιομηχανικών και αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, υπό την προϋπόθεση τελικής επιβεβαίωσης των ισχυόντων πολεοδομικών όρων. ⚡ Υφιστάμενος πυλώνας ηλεκτρικής ενέργειας υψηλής τάσης εντός της έκτασης, στοιχείο που επιβεβαιώνει την παρουσία σημαντικών ηλεκτρικών υποδομών στην ιδιοκτησία, με τις δυνατότητες ηλεκτροδότησης και τους τυχόν περιορισμούς ανάπτυξης να απαιτούν εξειδικευμένο τεχνικό έλεγχο. 💧 Υφιστάμενη γεώτρηση εντός της ιδιοκτησίας, που αποτελεί πρόσθετο στοιχείο υποδομής, με τη δυνατότητα αξιοποίησης, την παροχή νερού και την αδειοδοτική της κατάσταση να υπόκεινται σε σχετική τεχνική και νομική επιβεβαίωση. 🛰️ Οι διαθέσιμες δορυφορικές εικόνες αποτυπώνουν εκτεταμένη βιομηχανική και αποθηκευτική ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή, αναδεικνύοντας τον καθιερωμένο παραγωγικό και επιχειρηματικό χαρακτήρα της τοποθεσίας. 🏭 Παρουσία σημαντικών βιομηχανικών εγκαταστάσεων και παραγωγικών μονάδων σε κοντινή απόσταση, καθιστώντας την έκταση ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα για επιχειρήσεις που επιδιώκουν την εγκατάστασή τους σε ένα ήδη ανεπτυγμένο βιομηχανικό περιβάλλον. 🚛 Η ευρύτερη περιοχή των Οινοφύτων διαθέτει εύκολη πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο Αθηνών–Θεσσαλονίκης (Ε75), εξασφαλίζοντας σημαντικά πλεονεκτήματα οδικής συνδεσιμότητας προς την Αθήνα, τη Στερεά Ελλάδα και τη Βόρεια Ελλάδα. 📦 Η μεγάλη συνολική επιφάνεια των 200.000 τ.μ. προσφέρει σημαντική ευελιξία στον σχεδιασμό βιομηχανικών εγκαταστάσεων, με δυνατότητες χωροθέτησης παραγωγικών μονάδων, αποθηκών, υπαίθριων χώρων λειτουργίας, εσωτερικών οδικών δικτύων και βοηθητικών υποδομών, σύμφωνα με τις απαιτούμενες εγκρίσεις. 🏗️ Δυνατότητα σχεδιασμού ολοκληρωμένου βιομηχανικού συγκροτήματος μεγάλης κλίμακας, με προοπτικές σταδιακής ανάπτυξης και επέκτασης των εγκαταστάσεων, ανάλογα με τις επιχειρησιακές ανάγκες του επενδυτή και τους ισχύοντες πολεοδομικούς περιορισμούς. 🌐 Περίπου 20 εκτάρια γης σε μία γεωγραφικά συγκεντρωμένη επενδυτική πρόταση, προσφέροντας μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για μεγάλους βιομηχανικούς ομίλους, παραγωγικές επιχειρήσεις, εταιρείες logistics και θεσμικούς επενδυτές που αναζητούν εκτάσεις σημαντικού μεγέθους. 🏢 Ιδανική επιλογή για επιχειρήσεις που επιθυμούν τη δημιουργία ιδιόκτητων βιομηχανικών ή αποθηκευτικών εγκαταστάσεων, με επαρκή διαθέσιμη επιφάνεια για την ανάπτυξη τόσο των κύριων λειτουργιών όσο και των απαραίτητων υποστηρικτικών υποδομών. 🚜 Σημαντικό πλεονέκτημα η δυνατότητα συγκέντρωσης πολλών όμορων αγροτεμαχίων σε μία μεγαλύτερη ιδιοκτησία, γεγονός που μπορεί να διευκολύνει τον συνολικό σχεδιασμό μιας επένδυσης, σε σύγκριση με την απόκτηση πολλών γεωγραφικά απομακρυσμένων εκτάσεων. ⚙️ Δυνατότητες αξιοποίησης για βιομηχανικές και μεταποιητικές δραστηριότητες Μεσαίας Όχλησης, εφόσον επιβεβαιωθούν οι σχετικές επιτρεπόμενες χρήσεις, οι περιβαλλοντικοί όροι και οι ειδικές αδειοδοτικές προϋποθέσεις της εκάστοτε δραστηριότητας. 📍 Στρατηγική θέση στον ευρύτερο βιομηχανικό άξονα Οινοφύτων–Σχηματαρίου–Οινόης, με άμεση γειτνίαση με υφιστάμενες παραγωγικές δραστηριότητες και πρόσβαση σε σημαντικές οδικές υποδομές της Στερεάς Ελλάδας. 📈 Ισχυρές προοπτικές μακροπρόθεσμης βιομηχανικής και επενδυτικής αξιοποίησης, χάρη στον συνδυασμό μεγάλης επιφάνειας, προσώπου σε επαρχιακή οδό, καθιερωμένου βιομηχανικού περιβάλλοντος και παρουσίας υφιστάμενων υποδομών εντός της έκτασης. 💼 Ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική πρόταση για βιομηχανικούς ομίλους, κατασκευαστικές εταιρείες, παραγωγικές επιχειρήσεις, παρόχους logistics και επενδυτές επαγγελματικών ακινήτων, που αναζητούν μεγάλη έκταση σε στρατηγική βιομηχανική περιοχή με πρόσβαση στο εθνικό οδικό δίκτυο. 🔍 Η ολοκλήρωση της επένδυσης προϋποθέτει τον απαραίτητο νομικό, τεχνικό, τοπογραφικό και πολεοδομικό έλεγχο, με ιδιαίτερη έμφαση στη συνένωση των επιμέρους ιδιοκτησιών, στις επιτρεπόμενες χρήσεις γης, στους όρους δόμησης, στην κατάταξη όχλησης και στους ενδεχόμενους περιορισμούς που σχετίζονται με τον πυλώνα ηλεκτρικής ενέργειας και τη γεώτρηση. 💎 Συνδυασμός μεγάλης κλίμακας, στρατηγικής βιομηχανικής τοποθεσίας και υφιστάμενων υποδομών, που διαφοροποιεί την έκταση από μικρότερες και κατακερματισμένες ιδιοκτησίες, δημιουργώντας σημαντικές δυνατότητες για οργανωμένη επιχειρηματική ανάπτυξη. 💰 Συνολική ζητούμενη τιμή: €13.260.000, που αντιστοιχεί σε €66,30/τ.μ. ή €66.300 ανά στρέμμα, για τη συνολική προβλεπόμενη έκταση των περίπου 200.000 τ.μ. (200 στρέμματα). 🔑 Σημαντική επενδυτική ευκαιρία βιομηχανικής γης στην περιοχή των Οινοφύτων Βοιωτίας, που συνδυάζει συνολική έκταση 200.000 τ.μ., δηλωμένη κατάταξη Μεσαίας Όχλησης, αναφερόμενο επιτρεπόμενο ύψος δόμησης έως 9 μέτρα, υφιστάμενη γεώτρηση, πυλώνα ηλεκτρικής ενέργειας υψηλής τάσης, πρόσωπο επί της Επαρχιακής Οδού Νεοχωρακίου–Σχηματαρίου και εξαιρετική γεωγραφική θέση κοντά στο Τελωνείο Οινόης. 🚀 Μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα ευκαιρία απόκτησης μεγάλης βιομηχανικής έκτασης στην ευρύτερη Βιομηχανική Περιοχή Οινοφύτων, που προσφέρει τη δυνατότητα συγκέντρωσης 200 στρεμμάτων (200.000 τ.μ. / 20 εκταρίων) μέσω συνένωσης όμορων ιδιοκτησιών, σε μία από τις σημαντικότερες βιομηχανικές ζώνες της Στερεάς Ελλάδας. Η έκταση συνδυάζει κατάταξη Μεσαίας Όχλησης, αναφερόμενο ύψος δόμησης έως 9 μέτρα, υφιστάμενες υποδομές ηλεκτρικής ενέργειας και γεώτρησης, άμεση οδική επαφή και πρόσβαση στον ευρύτερο άξονα της Ε75, δημιουργώντας σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης μεγάλων βιομηχανικών, παραγωγικών, αποθηκευτικών ή άλλων επιτρεπόμενων εμπορικών εγκαταστάσεων, με συνολική ζητούμενη τιμή €13.260.000 (€66,30/τ.μ.).