**ΠΕΙΡΑΙΑΣ, ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ ΚΤΙΡΙΟ ΜΙΚΤΗΣ ΧΡΗΣΗΣ | €561.000 (~€1.247/τ.μ.)** 📐 **450 τ.μ. στον Πειραιά** — αυτοτελές κτίριο μόλις **10 λεπτά από το Μετρό Μανιάτικα**. 📍 **Προνομιακή τοποθεσία στον Πειραιά**, με άμεση πρόσβαση στο Λιμάνι, το κέντρο της Αθήνας και τις συνδέσεις προς το αεροδρόμιο. 🏢 **Κτίριο πέντε επιπέδων**, που συνδυάζει επαγγελματικό χώρο, κατοικίες, αυλή, βεράντες και δυνατότητα αξιοποίησης της ταράτσας. 🏬 **Επαγγελματικός χώρος στο ισόγειο**, με δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία ή χώρο μικτής χρήσης. 🏠 Υφιστάμενα **διαμερίσματα στους ανώτερους ορόφους** υποστηρίζουν στρατηγική μισθωτικού εισοδήματος, Airbnb ή πλήρους οικιστικής επανατοποθέτησης. 🌇 **Μεγάλες βεράντες, ιδιωτική αυλή, κατασκευή στην ταράτσα και κλιμακοστάσιο 14 τ.μ.** ενισχύουν σημαντικά τη λειτουργικότητα του ακινήτου. 🏗️ **Έχουν ήδη εκπονηθεί αρχιτεκτονικά σχέδια** για διαχωρισμό του κτιρίου σε μικρότερες ανεξάρτητες μονάδες. 🎓 Σε κοντινή απόσταση από **σχολεία, τοπική αγορά και μέσα μεταφοράς**, ιδανικό για οικογένειες και μακροχρόνιους ενοικιαστές. 🇬🇷 **Δυνατότητα στρατηγικής Golden Visa** μέσω μετατροπής επαγγελματικών χώρων σε κατοικίες και βελτιστοποίησης των ανεξάρτητων μονάδων, υπό τις ισχύουσες προϋποθέσεις. 🚀 **Ευέλικτο επενδυτικό ακίνητο στον Πειραιά**, που συνδυάζει τοποθεσία, εισοδηματικές δυνατότητες, πρόσβαση σε μεταφορές και σημαντικό redevelopment upside.