📞 Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς 📱 +30 6974520045 (WhatsApp – Viber) 🏡 Οικόπεδο 2.048 τ.μ. εντός οικισμού με θέα βουνό & κάμπο – Καλλιάνι Αρκαδίας 📍 Καλλιάνι, Δήμος Τροπαίων, Επαρχία Γορτυνίας, Νομός Αρκαδίας Διατίθεται προς πώληση οικόπεδο εντός οικισμού, συνολικής επιφάνειας 2.048,60 τ.μ., σε προνομιακή θέση στο Καλλιάνι Αρκαδίας, με νοτιοανατολικό προσανατολισμό, άμεση πρόσβαση και όμορφη θέα προς βουνό και κάμπο. Το ακίνητο διαθέτει καθαρό τμήμα οικοπέδου 1.790,15 τ.μ., ενώ τμήμα επιφάνειας 258,45 τ.μ. είναι απαλλοτριωμένο. 📐 Χαρακτηριστικά Ακινήτου 📏 Συνολική επιφάνεια: 2.048,60 τ.μ. 📐 Καθαρό τμήμα οικοπέδου: 1.790,15 τ.μ. ⚠️ Απαλλοτριωμένο τμήμα: 258,45 τ.μ. 🏗️ Συντελεστής δόμησης: 0,80 🏠 Συντελεστής κάλυψης: 60% 🛣️ Πρόσοψη: 45,64 μ. επί εθνικής οδού 📏 Βάθος: 70,26 μ. 🧭 Προσανατολισμός: Νοτιοανατολικός ⛰️ Θέα: Βουνό & κάμπος 💧 Νερό: Διαθέσιμο ⚡ Ρεύμα: Διαθέσιμο 📍 Θέση: Εντός οικισμού ⛰️ Μορφολογία: Επικλινές ✨ Ιδιαίτερα σημαντικό πλεονέκτημα: ο συνδυασμός μεγάλης επιφάνειας, πρόσοψης 45,64 μ., νοτιοανατολικού προσανατολισμού, θέας προς βουνό και κάμπο και άμεσης διαθεσιμότητας νερού και ρεύματος καθιστά το ακίνητο ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν γη στην ευρύτερη περιοχή της Γορτυνίας. 📍 Αποστάσεις & Πρόσβαση 🚗 Αθήνα: ~221 χλμ. 🏙️ Τρίπολη: ~73 χλμ. 🏛️ Αρχαία Ολυμπία: ~45 χλμ. 🏞️ Καρύταινα: σε κοντινή απόσταση 🌲 Δημητσάνα – Στεμνίτσα: εύκολη πρόσβαση προς τους δημοφιλείς προορισμούς της ορεινής Αρκαδίας 📌 Το Καλλιάνι βρίσκεται πάνω στον άξονα της ΕΟ74, ο οποίος συνδέει την περιοχή της Τρίπολης και της Γορτυνίας με την Αρχαία Ολυμπία και τον Πύργο. 🌲 Φύση • Αξιοθέατα • Δραστηριότητες 🏔️ Ορεινή Γορτυνία: αυθεντικό φυσικό τοπίο, βουνά, δάση και παραδοσιακοί οικισμοί. 💧 Ποτάμια: Αλφειός, Λούσιος, Λάδωνας και Ερύμανθος διαμορφώνουν το ιδιαίτερο φυσικό ανάγλυφο της ευρύτερης Γορτυνίας. 🌊 Λούσιος & φαράγγι: ιδανικός προορισμός για πεζοπορία, rafting και canoe-kayak, με ιστορικές μονές και σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος. 🏞️ Λίμνη Λάδωνα: φύση, υπαίθριες δραστηριότητες και ήρεμες αποδράσεις. 🏰 Καρύταινα: ιστορικός, παραδοσιακός οικισμός με κάστρο και ιδιαίτερη αρχιτεκτονική. 🥾 Χόμπι & δραστηριότητες: πεζοπορία • ορεινές διαδρομές • rafting • canoe-kayak • εξερεύνηση φαραγγιών • ποδηλασία • φωτογραφία φύσης • εκδρομές σε παραδοσιακά χωριά. 🏛️ Πολιτισμός & ιστορία: Βυτίνα, Δημητσάνα, Στεμνίτσα, Καρύταινα, Αρχαία Γόρτυνα και Αρχαία Ολυμπία προσφέρουν ένα ευρύ φάσμα πολιτιστικών και ιστορικών προορισμών. 🎯 Ιδανικό για: 🏡 Ιδιώτες που αναζητούν οικόπεδο για την κατασκευή κατοικίας σε φυσικό και ήσυχο περιβάλλον. 🌲 Αγοραστές εξοχικής κατοικίας που επιθυμούν πρόσβαση σε ορεινούς προορισμούς, φύση και δραστηριότητες όλο τον χρόνο. 🏨 Επενδυτές / επαγγελματίες του τουρισμού, για πιθανή ανάπτυξη καταλύματος ή άλλης τουριστικής χρήσης, πάντοτε σύμφωνα με τις ισχύουσες πολεοδομικές και χρήσεις γης προϋποθέσεις. 🌄 Λάτρεις της φύσης και του outdoor lifestyle, με ενδιαφέρον για πεζοπορία, ποτάμια, φαράγγια και ορεινές αποδράσεις. 📈 Αγοραστές με επενδυτικό ορίζοντα, που αναζητούν ακίνητο με μεγάλη επιφάνεια, σημαντική πρόσοψη σε εθνική οδό, διαθέσιμες παροχές και δυνατότητα αξιοποίησης. 🌄 Μια ενδιαφέρουσα επιλογή για όσους αναζητούν ακίνητο στην Αρκαδία, σε ήσυχο φυσικό περιβάλλον, με εύκολη πρόσβαση και δυνατότητα αξιοποίησης. 📄Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).