Ιστορική Πέτρινη Κατοικία με Ιδιωτική Αυλή στην Αργυρούπολη Ρεθύμνου – Αυθεντική Κρητική Αρχιτεκτονική & Μεγάλο Επενδυτικό Δυναμικό Μια σπάνια ευκαιρία απόκτησης ενός αυθεντικού κομματιού της κρητικής ιστορίας στην καρδιά της Αργυρούπολης Ρεθύμνου, μιας από τις πιο γραφικές και ιστορικά σημαντικές περιοχές της Κρήτης. Το ακίνητο βρίσκεται μέσα στον παραδοσιακό οικισμό της αρχαίας Λάππας και συνδυάζει την αυθεντική πέτρινη αρχιτεκτονική, μεγάλους και λειτουργικούς χώρους, ιδιωτική εσωτερική αυλή και σημαντικές δυνατότητες ανακαίνισης και αξιοποίησης. Η κατοικία αναπτύσσεται σε οικόπεδο περίπου 461,25 τ.μ. και διαθέτει συνολικά περίπου 229,87 τ.μ. υφιστάμενων κτισμάτων, σε δύο επίπεδα. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία και την υφιστάμενη τεκμηρίωση, τα αρχικά πέτρινα κτίσματα χρονολογούνται πριν από το 1955, προσδίδοντας στο ακίνητο ιδιαίτερη ιστορική και αρχιτεκτονική αξία. Οι παχιοί πέτρινοι τοίχοι, οι παραδοσιακές αναλογίες, τα αυθεντικά αρχιτεκτονικά στοιχεία και η κλειστή εσωτερική αυλή δημιουργούν την ατμόσφαιρα μιας αυθεντικής παλιάς κρητικής κατοικίας. Εσωτερικοί χώροι Το ακίνητο αποτελείται από δύο επίπεδα και περιλαμβάνει αρκετούς ανεξάρτητους χώρους, γεγονός που προσφέρει μεγάλη ευελιξία στη μελλοντική διαμόρφωσή του. Ισόγειο – περίπου 149,78 τ.μ. Το ισόγειο αποτελείται από παραδοσιακούς πέτρινους χώρους με έντονα στοιχεία της παλιάς κρητικής αρχιτεκτονικής. Τρεις από τους χώρους διατηρούν τον αυθεντικό χαρακτήρα τους, με παχιά πέτρινη τοιχοποιία και παραδοσιακές αναλογίες. Ένας χώρος βρίσκεται ήδη σε πιο αξιοποιήσιμη κατάσταση, ενώ οι υπόλοιποι προσφέρουν σημαντικές δυνατότητες ανακαίνισης και αναβάθμισης. Στον χώρο της αυλής υπάρχει επίσης ένα μικρό, ανεξάρτητο παραδοσιακό ισόγειο κτίσμα περίπου 10,55 τ.μ., το οποίο σήμερα χρησιμοποιείται ως κουζίνα και αποτυπώνεται στο υφιστάμενο τοπογραφικό. Όροφος – περίπου 80,09 τ.μ. Ο επάνω όροφος αποτελεί σήμερα το πιο άμεσα αξιοποιήσιμο τμήμα της κατοικίας. Περιλαμβάνει: 2 δωμάτια ευρύχωρο καθιστικό μπαλκόνι χώρους που μπορούν να χρησιμοποιηθούν άμεσα ως κατοικία Έτσι, ο νέος ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να χρησιμοποιεί το ακίνητο από την πρώτη στιγμή και παράλληλα να προχωρά σταδιακά στην ανακαίνιση των υπόλοιπων χώρων. Ιδιωτική εσωτερική αυλή – ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα Ένα από τα πιο ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου είναι η ιδιωτική εσωτερική αυλή. Η παραδοσιακή διάταξη των παλιών κρητικών κατοικιών γύρω από μια προστατευμένη αυλή προσφέρει ιδιωτικότητα, σκιά και άμεση σύνδεση μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου. Η αυλή μπορεί να μετατραπεί σε έναν εξαιρετικό μεσογειακό χώρο χαλάρωσης, με: φυτεύσεις και κήπο καθιστικό εξωτερικού χώρου τραπεζαρία BBQ πέργκολα lounge area δυνατότητα δημιουργίας πισίνας, εφόσον επιτρέπεται και εγκριθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες Η αυλή θα μπορούσε να αποτελέσει το κεντρικό στοιχείο μιας ιδιαίτερης ιδιωτικής κατοικίας ή ενός boutique καταλύματος. Ένα ακίνητο που μπορεί να διαμορφωθεί σύμφωνα με το όραμά σας Η κατοικία χρειάζεται εργασίες ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού σε αρκετά σημεία, γεγονός που δίνει στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να δημιουργήσει ένα πραγματικά προσωπικό και μοναδικό ακίνητο. Μπορούν να αναβαθμιστούν σταδιακά: κουζίνες μπάνια ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις θέρμανση και ψύξη φωτισμός δάπεδα και εσωτερικά τελειώματα Μια προσεκτική ανακαίνιση θα μπορούσε να συνδυάσει την αυθεντική πέτρα και το ξύλο με σύγχρονες ανέσεις, δημιουργώντας ένα ιδιαίτερο αποτέλεσμα με έντονο μεσογειακό χαρακτήρα. Δυνατότητες αξιοποίησης Λόγω της επιφάνειας, της διαρρύθμισης και των πολλών ανεξάρτητων χώρων, το ακίνητο παρουσιάζει σημαντική ευελιξία ως προς τη χρήση του. Ενδεικτικά μπορεί να αξιοποιηθεί ως: μόνιμη ιδιωτική κατοικία εξοχική κατοικία οικογενειακό holiday home boutique guesthouse τουριστικό κατάλυμα επενδυτικό ακίνητο βραχυχρόνιας μίσθωσης Η τελική δυνατότητα του ακινήτου ως προς συγκεκριμένες τουριστικές ή κατασκευαστικές παρεμβάσεις θα πρέπει να επιβεβαιωθεί από τον αρμόδιο μηχανικό και σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία και τις απαιτούμενες εγκρίσεις. Δίπλα σε υφιστάμενο τουριστικό κατάλυμα Ένα επιπλέον ενδιαφέρον στοιχείο για έναν επενδυτή είναι ότι το ακίνητο βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με το Arcus Suites, ένα ήδη λειτουργούν κατάλυμα στην περιοχή. Η παρουσία οργανωμένης τουριστικής δραστηριότητας ακριβώς δίπλα στο ακίνητο αναδεικνύει το τουριστικό ενδιαφέρον της συγκεκριμένης θέσης και δημιουργεί ένα ενδιαφέρον υπόβαθρο για την αξιοποίηση της κατοικίας ως boutique accommodation ή holiday rental, πάντα σύμφωνα με τις απαραίτητες εγκρίσεις. Αργυρούπολη – Αρχαία Λάππα Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό μέρος της αξίας του ακινήτου. Η Αργυρούπολη είναι χτισμένη στη θέση της αρχαίας Λάππας, ενός σημαντικού ιστορικού οικισμού της Κρήτης. Σήμερα είναι γνωστή για: την παραδοσιακή πέτρινη αρχιτεκτονική την πλούσια ιστορική και αρχαιολογική κληρονομιά τις φυσικές πηγές τα τρεχούμενα νερά και τους καταρράκτες το καταπράσινο φυσικό περιβάλλον τις παραδοσιακές ταβέρνες και την κρητική γαστρονομία την αυθεντική ατμόσφαιρα ενός ζωντανού κρητικού χωριού Σε αντίθεση με αρκετούς καθαρά εποχικούς παραθαλάσσιους προορισμούς, η Αργυρούπολη διατηρεί έντονα τον χαρακτήρα ενός πραγματικού κρητικού χωριού, ενώ παράλληλα προσελκύει επισκέπτες που αναζητούν αυθεντικές εμπειρίες και παραδοσιακή φιλοξενία. Τοποθεσία & πρόσβαση Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική θέση για όσους επιθυμούν να συνδυάσουν την αυθεντική ζωή ενός παραδοσιακού χωριού με εύκολη πρόσβαση στη θάλασσα και στις υπηρεσίες της ευρύτερης περιοχής. Θάλασσα: περίπου 8 χλμ. Ρέθυμνο: σε άνετη οδική απόσταση Παραλίες βόρειας Κρήτης: εύκολη πρόσβαση Παραδοσιακά χωριά και φυσικά αξιοθέατα: σε κοντινή απόσταση Βασικά χαρακτηριστικά ακινήτου Τοποθεσία: Αργυρούπολη, Ρέθυμνο, Κρήτη Ιστορική τοποθεσία: Αρχαία Λάππα Οικόπεδο: περίπου 461,25 τ.μ. Συνολική υφιστάμενη δομημένη επιφάνεια: περίπου 229,87 τ.μ. Ισόγειο: περίπου 149,78 τ.μ. Όροφος: περίπου 80,09 τ.μ. Επίπεδα: 2 Κατασκευή: Παραδοσιακή πέτρινη Χρονολογία αρχικών κτισμάτων: προ του 1955, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία Ιδιωτική αυλή: Ναι Ξεχωριστό ισόγειο κτίσμα: περίπου 10,55 τ.μ., σήμερα χρησιμοποιείται ως κουζίνα Κατάσταση: Μερικώς αξιοποιήσιμη, με σημαντικές δυνατότητες ανακαίνισης Όροφος: Άμεσα αξιοποιήσιμος Ισόγειο: Ένας χώρος αξιοποιήσιμος, οι υπόλοιποι χρήζουν αναβάθμισης Ρεύμα: Υφιστάμενη παροχή Νερό: Υφιστάμενη παροχή Δυνατότητα χρήσης: Ιδιωτική κατοικία, εξοχική κατοικία, boutique guesthouse ή τουριστική αξιοποίηση, κατόπιν των απαιτούμενων εγκρίσεων NOVESTA CRETE REAL ESTATE • INVESTMENTS • CONSTRUCTION 📞 +30 694 731 2713 ☎️ +30 2825 181231 📧 info@novesta-crete.com 🌐 www.novesta-crete.com NOVESTA CRETE – Real Estate • Investments • Construction