ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΑΝΩ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ – ΡΙΟ , ΑΧΑΙΑ ΠΑΤΡΩΝ Μονοκατοικία 156,06 τ.μ. σε συνολική έκταση οικοπέδων 604 τ.μ., σε εξαιρετική παραθαλάσσια τοποθεσία στο Ρίο Πατρών. Μία πραγματικά ξεχωριστή επενδυτική ευκαιρία, σε μοναδικό σημείο πάνω στην παραλία του Ρίου, με πανοραμική και ανεμπόδιστη θέα στον Πατραϊκό Κόλπο και τη Γέφυρα Ρίου–Αντιρρίου. ΤΑ ΑΚΙΝΗΤΑ ΚΑΙ ΤΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ Το ακίνητο αποτελείται ουσιαστικά από δύο ξεχωριστές ιδιοκτησίες οικοπέδων: Οικόπεδο 483 τ.μ., στο οποίο βρίσκεται η υφιστάμενη μονοκατοικία. Οικόπεδο 200 τ.μ., το οποίο βρίσκεται ακριβώς μπροστά από την κατοικία, μεταξύ του ακινήτου και της θάλασσας, και χωρίζεται από την παραλία από τον παραλιακό δρόμο. Η κατοικία στην παρούσα κατάσταση διαθέτει πρόσβαση από την πίσω πλευρά, ενώ υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας επιπλέον πρόσβασης και από τον παραλιακό δρόμο, προσφέροντας μεγαλύτερη λειτουργικότητα και ευελιξία. Υπάρχει υπόλοιπο δόμησης, ενώ στην περιοχή ισχύει συντελεστής δόμησης 0,8, γεγονός που προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αξιοποίησης και επέκτασης. Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ Η κατοικία έχει συνολική επιφάνεια 156,06 τ.μ. στους κύριους χώρους, αποτελούμενη από: Ισόγειο 88,28 τ.μ.που περιλαμβάνει μεγάλο σαλόνι με τζαμαρίες, καθιστικό , τεράστια φωτεινή κουζίνα, WC, πόρτα που οδηγεί στο υπόγειοκαι σκάλα ξύλινη για τον επάνω όροφο. Να αναφέρουμε ότι όλοι οι χώροι έχουν απευθείας θέα στην θάλασσα. Στον 1ο όροφο των 67,78 τ.μ. έχουμε ένα χωλ , 2 μεγάλα ΥΔ, με ντουλάπες, παράθυρα και μπαλκόνια που βλέπουν την θάλασσα καθώς και ένα μεγάλο μπάνιο. Επιπλέον υπάρχει υπόγειο 30 τ.μ., το οποίο δεν περιλαμβάνεται στα 156,06 τ.μ. των κύριων χώρων. Η κατοικία χρήζει ανακαίνισης, διαθέτει όμως εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης και διαμόρφωσης. Πρόκειται για μία ιδιαίτερα φωτεινή κατοικία, με μεγάλα παράθυρα και άπλετο φυσικό φωτισμό. Εξαιρετικής ποιότητας υλικά. Μαρμάρινα και ξύλινα στοιχεία.Υπνοδωμάτια με μπαλκόνια και θέα προς τη θάλασσα. Μεγάλους εξωτερικούς χώρους που μπορούν να διαμορφωθούν σε κήπο, χώρο στάθμευσης και εξωτερικές κατασκευές. ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗΣ Το ακίνητο προσφέρει πολλαπλές δυνατότητες, ανάλογα με τις ανάγκες και το επενδυτικό πλάνο του αγοραστή. Η υφιστάμενη κατοικία μπορεί: Να ανακαινιστεί πλήρως και να μετατραπεί σε σύγχρονη παραθαλάσσια κατοικία. Να επεκταθεί, αξιοποιώντας το υπόλοιπο δόμησης. Να αξιοποιηθεί για τη δημιουργία δύο νέων μεζονετών με θέα στη θάλασσα. Να συνδυαστεί με έναν μεγάλο διαμορφωμένο κήπο, χώρους στάθμευσης και εξωτερικές κατασκευές. Στο μπροστινό οικόπεδο των 200 τ.μ. προβλέπεται απαλλοτρίωση τμήματος περίπου 120 τ.μ. υπέρ του δημοσίου για ζώνη παραλίας. Για την απαλλοτρίωση προβλέπεται καταβολή αποζημίωσης όταν και εαν αυτή πραγματοποιηθεί. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η απαλλοτρίωση δεν περιορίζει τη συνολική δυνατότητα δόμησης του ακινήτου ούτε την πρόσβαση από τον παραλιακό δρόμο. ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ Το ακίνητο βρίσκεται πάνω στην παραλία του Ρίου, σε ένα ιδιαίτερα προνομιακό σημείο που συνδυάζει τη θάλασσα με το βουνό και προσφέρει εύκολη πρόσβαση στην Πάτρα και τις γύρω περιοχές. Βρίσκεται: Πολύ κοντά σε εστιατόρια, καφέ και καταστήματα. Κοντά στο χωριό και σε όλες τις βασικές καθημερινές παροχές. Περίπου 5 λεπτά από το Νοσοκομείο Πατρών. Μόλις 10 λεπτά από το κέντρο της Πάτρας. Περίπου 1 ώρα από τα Καλάβρυτα, προσφέροντας δυνατότητα απόλαυσης τόσο της θάλασσας όσο και των ορεινών προορισμών κατά τους χειμερινούς μήνες. Σε πολύ κοντινή απόσταση από τα νησιά του Ιονίου. Παράλληλα, διαθέτει εξαιρετική οδική σύνδεση με την Αθήνα και το Διεθνές Αεροδρόμιο «Ελευθέριος Βενιζέλος» μέσω της Νέας Εθνικής Οδού, καθώς και εύκολη πρόσβαση προς την υπόλοιπη Πελοπόννησο και την ηπειρωτική Ελλάδα. ΜΙΑ ΣΠΑΝΙΑ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΕΥΚΑΙΡΙΑ Πρόκειται για μία σπάνια παραθαλάσσια ιδιοκτησία με σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης, μοναδική θέα και εξαιρετική τοποθεσία. Ο συνδυασμός: Θέση πάνω στη θάλασσα • Πανοραμική θέα • Μεγάλη συνολική έκταση • Υπόλοιπο δόμησης • Δυνατότητα επέκτασης ή νέας ανάπτυξης καθιστά το ακίνητο ιδανικό τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για επένδυση. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα του ακινήτου είναι σχεδόν ολοκληρωμένη, ενώ υπάρχουν διαθέσιμα τοπογραφικό διάγραμμα και κατόψεις. Το ακίνητο μπορεί να αξιοποιηθεί στο πλαίσιο του προγράμματος Golden Visa, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα ισχύοντα νομικά και επενδυτικά κριτήρια κατά τον χρόνο της αγοράς. Τιμή: €680.000. VIA ATHENS REAL ESTATE, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2121030916, email: info@via-athens.com