Πειραιάς, Νέο Φάληρο – Οικόπεδο 147 τ.μ. σε προνομιακή τοποθεσία, ιδανικό για επένδυση ή ιδιοκατοίκηση Στην καρδιά του Νέου Φαλήρου, σε ένα από τα πιο αναπτυσσόμενα και περιζήτητα σημεία του Πειραιά, προσφέρεται προς πώληση γωνιακό και επίπεδο οικόπεδο 147 τετραγωνικών μέτρων. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως, είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, και ανήκει στην οικιστική ζώνη, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για ιδιώτες όσο και για επενδυτές. Το οικόπεδο διαθέτει συντελεστή δόμησης 3, γεγονός που επιτρέπει την ανέγερση οικοδομής συνολικής επιφάνειας έως και 440 τετραγωνικών μέτρων, κατανεμημένων σε 5 ορόφους, σύμφωνα με την ισχύουσα πολεοδομική νομοθεσία. Ο συντελεστής κάλυψης είναι 60%, προσφέροντας σημαντικό εκμεταλλεύσιμο χώρο εντός του οικοπέδου. Στο σημείο υπάρχει ήδη κτίσμα πεπαλαιωμένης κατασκευής, γεγονός που μπορεί να αξιοποιηθεί αναλόγως ή να κατεδαφιστεί για πλήρη ανάπτυξη του χώρου. Η τοποθεσία του είναι μοναδική και εξαιρετικά προνομιούχα. Το οικόπεδο είναι προσόψεως σε ασφαλτοστρωμένο δρόμο και απέχει μόλις 500 μέτρα από τον σταθμό του ηλεκτρικού σιδηρόδρομου και του τραμ, εξασφαλίζοντας άνετη και άμεση πρόσβαση προς την Αθήνα, τον Πειραιά και τη νότια παραλιακή ζώνη. Επιπλέον, βρίσκεται μόλις 100 μέτρα από στάσεις λεωφορείων και τρόλεϊ, εξυπηρετώντας με άνεση τις καθημερινές μετακινήσεις των κατοίκων ή των εργαζομένων της περιοχής. Η εγγύτητα του ακινήτου σε σημεία ενδιαφέροντος αποτελεί ένα ακόμα πλεονέκτημα. Βρίσκεται σε ακτίνα 100 μέτρων από την τοπική αγορά, καλύπτοντας όλες τις βασικές ανάγκες (super market, εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες), ενώ μόλις στα 200 μέτρα εντοπίζεται πάρκο, ιδανικό για βόλτες, χαλάρωση και αναψυχή. Σε απόσταση 200 μέτρων υπάρχει επίσης σχολείο, γεγονός που καθιστά την τοποθεσία ιδιαίτερα ελκυστική για οικογένειες. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά και σε πανεπιστημιακές εγκαταστάσεις ή ΤΕΙ (σε απόσταση έως 100 μέτρων), στοιχείο που ενισχύει τη δυναμική του για επενδύσεις σε φοιτητική στέγη. Η θάλασσα απέχει λιγότερο από 1000 μέτρα, προσδίδοντας έναν παραθαλάσσιο χαρακτήρα στο ακίνητο, ενώ παρέχει πρόσβαση σε δημοφιλείς προορισμούς της παραλιακής, όπως το Στάδιο Ειρήνης και Φιλίας (Σ.Ε.Φ.), το Στάδιο Καραϊσκάκη και το Metropolitan Hospital, όλα σε κοντινή ακτίνα. Η πρόσβαση στις βασικές οδικές αρτηρίες – οδός Πειραιώς, Λεωφόρος Ποσειδώνος και η Εθνική Οδός – είναι άμεση, εξασφαλίζοντας ταχύτητα στις μετακινήσεις προς όλες τις κατευθύνσεις. Η περιοχή του Νέου Φαλήρου βρίσκεται σε φάση ενεργής αστικής ανάπλασης, με επενδύσεις να αναβαθμίζουν σημαντικά το οικιστικό και εμπορικό της προφίλ. Το γεγονός αυτό προσθέτει σημαντική υπεραξία στο ακίνητο, καθιστώντας το όχι μόνο ένα εξαιρετικό σημείο κατοικίας αλλά και μία σοβαρή επενδυτική ευκαιρία για όσους ενδιαφέρονται για απόδοση μέσα από μίσθωση ή μεταπώληση. Η αποδοχή αντιπαροχής από τον ιδιοκτήτη προσφέρει επιπλέον ευελιξία στους ενδιαφερόμενους επενδυτές και κατασκευαστές. Το οικόπεδο, παρότι βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον, κρίνεται επίσης κατάλληλο για αγροτική χρήση ή αστική καλλιέργεια, καθώς το επίπεδο έδαφός του και η άνετη πρόσβαση σε κοινόχρηστους χώρους το καθιστούν λειτουργικό και πολυχρηστικό. Η ζητούμενη τιμή των 230.000 ευρώ κρίνεται ιδιαίτερα ανταγωνιστική, λαμβάνοντας υπόψη την τοποθεσία, τα πολεοδομικά χαρακτηριστικά και την αναπτυξιακή πορεία της περιοχής. Για πληροφορίες και ραντεβού, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν με την HK Capital Investments Real Estate IKE στα τηλέφωνα 2100108293 και 6987221138, αναφέροντας τον κωδικό 9566. Μην χάσετε την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα οικόπεδο σε προνομιακό σημείο με εξαιρετικές προοπτικές απόδοσης και ανάπτυξης.