Πωλείται Επενδυτικό Premium Διαμέρισμα 82 τ.μ. στο Κέντρο της Δράμας – Ενεργειακής Κλάσης Α+, Πλήρως Επιπλωμένο & Μισθωμένο με Εγγυημένη Απόδοση 6% Επενδυτικό Προφίλ & Απόδοση: Το ακίνητο αποτελεί μια έτοιμη, εξαιρετικά ασφαλή και υψηλής κερδοφορίας επενδυτική ευκαιρία: Εγγυημένο Εισόδημα: Είναι ήδη μισθωμένο για 1 χρόνο προς 550 € τον μήνα .Καθαρή Ετήσια Απόδοση: Αγγίζει το 6%, προσφέροντας άμεση απόσβεση από την πρώτη ημέρα. Μηδενικά Κοινόχρηστα: Το διαμέρισμα δεν επιβαρύνεται με μηνιαία κοινόχρηστα έξοδα. Βρίσκεται στον 1ο όροφο διώροφης ιδιόκτητης κατοικίας, με εύκολη πρόσβαση από μόλις 15 σκαλοπάτια. Περιγραφή Ακινήτου: Το Ακίνητο & Η Κατασκευή: Σε ένα από τα πιο κεντρικά και προνομιακά σημεία της Δράμας (περιοχή Αγίας Τριάδας), πωλείται ένα εντυπωσιακό, διαμπερές διαμέρισμα 82 τ.μ. Πρόκειται για ένα ακίνητο που ανακαινίστηκε ριζικά το 2024 με υπερπολυτελή υλικά (ολοκληρωτική αλλαγή σε υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, κορυφαίες μονώσεις και γυψοσανίδες), με αποτέλεσμα να παρουσιάζει την εικόνα ενός εντελώς νεόδμητου σπιτιού. Ανήκει στην ανώτατη Ενεργειακής Κλάση Α+, εξασφαλίζοντας σχεδόν ελάχιστες δαπάνες για ενέργεια. Εσωτερική Διάταξη & Εξοπλισμός: Χώροι: Διαθέτει 2 άνετα και φωτεινά υπνοδωμάτια, 1 σαλόνι, 1 πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, 1 μοντέρνο μπάνιο και μια εξαιρετικά πρακτική εσωτερική αποθήκη 7 τ.μ. Πλήρης Εξοπλισμός (Με το Κλειδί στο Χέρι): Παραδίδεται υπερπλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, μέχρι και τα κουζινικά είδη, έτοιμο για άμεση εκμετάλλευση χωρίς το παραμικρό επιπλέον έξοδο. Θέρμανση & Ψύξη: Αυτόνομη θέρμανση με φυσικό αέριο, ηλιακός θερμοσίφωνας και 3 επώνυμα Air Condition συνολικά (υπάρχει 1 Air Condition σε κάθε δωμάτιο ξεχωριστά) για απόλυτη αυτονομία ψύξης. Ασφάλεια & Άνεση: Εξοπλισμένο με πόρτα ασφαλείας, δυτικό προσανατολισμό που προσφέρει εξαιρετικό φυσικό φως, άνετη βεράντα με θέα και πρόσβαση σε κήπο (οικόπεδο 200 τ.μ.). Η Δύναμη της Τοποθεσίας: Το διαμέρισμα απολαμβάνει όλα τα πλεονεκτήματα του κέντρου, συνδυάζοντας την εύκολη καθημερινότητα με την άμεση πρόσβαση στον παλμό της πόλης: Απόσταση από το Κέντρο: Μόλις 500 - 600 μέτρα (6-7 λεπτά με τα πόδια) από την Κεντρική Πλατεία Ελευθερίας. Πράσινο & Πολιτισμός: Λιγότερο από 300 μέτρα από τον Δημοτικό Κήπο (χώρος της «Ονειρούπολης») και σε απόσταση αναπνοής από το Πάρκο της Αγίας Βαρβάρας. Καθημερινότητα: Δίπλα σε τράπεζες, δημόσιες υπηρεσίες, σχολεία, σούπερ μάρκετ, επώνυμα εμπορικά καταστήματα και στάσεις αστικών συγκοινωνιών. Στρατηγικές Αποστάσεις: Θάλασσα (Καβάλα): Μόλις 35 λεπτά οδικώς (36 χλμ.) από την κορυφαία οργανωμένη ακτογραμμή της Ανατολικής Μακεδονίας. Αεροδρόμιο Καβάλας («Μέγας Αλέξανδρος»): 1 ώρα (66 χλμ.). Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης («Μακεδονία»): 1 ώρα & 40 λεπτά (144 χλμ.). Κωδικός ακινήτου: ASL04933