Πωλείται αυτόνομο τριώροφο επαγγελματικό και επενδυτικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 411 τ.μ., σε οικόπεδο 196 τ.μ., σε εξαιρετικά προνομιακό και εμπορικό σημείο στα Λουτρά Αιδηψού, μόλις 70 μέτρα από τη θάλασσα και περίπου 200 μέτρα από το λιμάνι. Το ακίνητο βρίσκεται δίπλα σε κεντρική πλατεία, σε ένα από τα πιο πολυσύχναστα και εμπορικά σημεία της περιοχής, με μεγάλη προβολή και έντονη διέλευση πεζών, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστικό τόσο για επαγγελματική αξιοποίηση όσο και για τουριστική ή επενδυτική εκμετάλλευση. Το κτίριο αποτελείται από τρία επίπεδα των 137 τ.μ. έκαστο. Το ισόγειο, 137 τ.μ., κατασκευής 1996, λειτουργεί ως κατάστημα με μεγάλη βιτρίνα και άμεση πρόσβαση στον εμπορικό δρόμο, προσφέροντας δυνατότητα αξιοποίησης για εμπορική δραστηριότητα ή χρήση υγειονομικού ενδιαφέροντος. Ο 1ος όροφος, 137 τ.μ., κατασκευής 1996, αποτελεί ενιαίο χώρο και μπορεί να αξιοποιηθεί ως επέκταση επαγγελματικής δραστηριότητας, γραφεία ή να διαμορφωθεί σε διαμερίσματα, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Ο 2ος όροφος, 137 τ.μ., με προσθήκη το 2008, βρίσκεται σε ημιτελή κατάσταση, στα μπετά και τα τούβλα, προσφέροντας σημαντική ευελιξία στον αγοραστή για την τελική διαμόρφωσή του. Μπορεί να μετατραπεί, ανάλογα με τον σχεδιασμό και τις απαιτούμενες εγκρίσεις, σε τουριστικά διαμερίσματα, κατοικία ή άλλη επενδυτική χρήση, ενώ υπάρχει και δυνατότητα αξιοποίησης της οροφής. Το ακίνητο διαθέτει έτοιμη υποδομή και φρεάτιο για εγκατάσταση ασανσέρ, που μπορεί να εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα. Η θέση του αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου, καθώς συνδυάζει το εμπορικό κέντρο των Λουτρών Αιδηψού με την άμεση πρόσβαση στη θάλασσα, την παραλία και το λιμάνι. Η περιοχή αποτελεί δημοφιλή προορισμό με έντονη τουριστική κίνηση, δημιουργώντας σημαντικές προοπτικές για επαγγελματική και τουριστική αξιοποίηση. Πρόκειται για μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επενδυτική ευκαιρία για όσους αναζητούν ένα αυτόνομο κτίριο μικτής χρήσης, με δυνατότητα συνδυασμού επαγγελματικού χώρου στο ισόγειο και τουριστικών ή οικιστικών χώρων στους ορόφους. Ιδανική επιλογή για επαγγελματική, τουριστική ή επενδυτική αξιοποίηση σε ένα από τα πιο κεντρικά σημεία των Λουτρών Αιδηψού.💡 Προτεινόμενα Σενάρια ΑξιοποίησηςΜικτή Χρήση (Υψηλή Απόδοση):Ισόγειο: Ενοικίαση σε εμπορική επιχείρηση για σταθερό εισόδημα.Όροφοι: Μετατροπή σε 4-6 μικρά self-catering διαμερίσματα (Airbnb) λόγω της τουριστικής φύσης της Λουτρόπολης.Αμιγώς Οικιστική / Ξενοδοχειακή:Μετατροπή όλου του κτιρίου σε boutique hotel ή self-check-in apartments. Απόσταση από τη θάλασσα 70μ., Βεράντα , Δάπεδο Πλακάκι, Εμβαδόν οικοπέδου , Ενεργειακή κλάση Υπό Έκδοση, Εσωτερική σκάλα , Ημιτελές , Θέα Γειτονιά, Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση , Ταχυδρομικός κώδικας 34300, Φωτεινό (Κωδικός: P-1089)