📌 Υπεύθυνος Ακινήτου: Βασίλειος Τσεχαγιάς 📞 Τηλ. Επικοινωνίας: +306974520045 🏝️ Πωλείται Οικόπεδο 800 τ.μ. κοντά στη θάλασσα στην Ερμιόνη Ερμιονίδας – Αργολίδα 📍 Τοποθεσία: Ερμιόνη – Αργολίδα, Πελοπόννησος 📐 Εμβαδόν: 800 τ.μ. 📐 Κάθετη ιδιοκτησία 800 τ.μ. οικοπέδου συνολικού εμβαδού 2160,29 τ.μ. 🏗️ Δόμηση: 163,20 τ.μ. + υπόγεια + δυνατότητα σοφίτας 🔨 Συντελεστής κάλυψης 60% 📏 Μέγιστο ύψος κτιρίου 7,50 μέτρα + στέγη 1,50 μέτρα 🏨 Δυνατότητα συντελεστή δόμησης τουριστικής χρήσης 📏 Απόσταση από θάλασσα: 200 μέτρα ⭐ Στην καρδιά της Αργολικής Ριβιέρας, στη μαγευτική Ερμιόνη, προσφέρεται προς πώληση οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 800 τ.μ., με ανεμπόδιστη θέα, κοντά στο κέντρο και σε απόσταση μόλις 200 μέτρων από την παραλία. 🏗️ Το ακίνητο είναι εντός οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο, και διαθέτει δυνατότητα δόμησης για 163,20 τ.μ. (κατοικίες), επιτρέπεται η αξιοποίηση υπογείων ως ισόγεια επίπεδα, καθώς και η επιπλέον δόμηση σοφίτας. Σε περίπτωση τουριστικής αξιοποίησης, η συνολική δόμηση δύναται να αυξηθεί. 📐 Χαρακτηριστικά Ακινήτου: ✅ Εντός οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο 📏 Πρόσοψη: 30,49 μ. 📏 Βάθος: 26,03 μ. 🚧 Επίπεδο ⚡ 💧Ρεύμα και νερό: Διαθέσιμο 🌅Προσανατολισμός: Βορειοδυτικός 🌴 Περιβάλλον υψηλής αισθητικής, με ανεμπόδιστο ορίζοντα 🏗️ Τοπογραφικά ελεγμένο από μηχανικό 🛣️ Προσβασιμότητα & Κοντινές Υποδομές: 🔄 Εύκολη πρόσβαση από ασφαλτόδρομο 🚗 170 χλμ. από Αθήνα 🚗 10 χλμ. από Πορτοχέλι 🚗 75 χλμ. από Ναύπλιο ⛵ Απέναντι από την Ύδρα – άμεση θαλάσσια πρόσβαση 💎 Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας: Η ιδανική του τοποθεσία, λίγα μόλις λεπτά από την παραλία και κοντά στο κέντρο της Ερμιόνης (200 μ.) και το κοσμοπολίτικο Πόρτο Χέλι (10 χλμ.), καθιστά το ακίνητο ιδανική επιλογή τόσο για κατασκευή πολυτελών κατοικιών – διαμερισμάτων όσο και για τουριστική επένδυση (βίλες, boutique resort κ.ά.). 🌿 Η Ερμιόνη – Ένας παράδεισος με νησιώτικο χαρακτήρα Η Ερμιόνη είναι μία από τις πιο γοητευτικές παραθαλάσσιες κωμοπόλεις της Πελοποννήσου, με κοσμοπολίτικο χαρακτήρα, πλούσια πολιτιστική παράδοση και πανέμορφες παραλίες. Χτισμένη πάνω σε ένα καταπράσινο ακρωτήρι, με θέα προς τα νησιά της Ύδρας και της Δοκού, αποτελεί ιδανικό προορισμό για διακοπές αλλά και ποιοτική μόνιμη κατοίκηση. Η πρόσβαση είναι εύκολη, τόσο οδικώς από Αθήνα (170 χλμ.), όσο και θαλάσσια από Πειραιά ή τα γειτονικά νησιά. 🏖️ Οι καλύτερες παραλίες στην καρδιά της Αργολικής Ριβιέρας Η περιοχή της Ερμιόνης είναι περιτριγυρισμένη από παραλίες μοναδικής φυσικής ομορφιάς, με κρυστάλλινα νερά και γραφικά τοπία: Δάρδιζα (μόλις 300 μ. από το ακίνητο): Οργανωμένη παραλία με βότσαλο και καθαρά νερά – ιδανική για καθημερινές αποδράσεις. Κουβέρτα (8 χλμ.): Όμορφος κόλπος με σκουρόχρωμη άμμο, beach bar και πεντακάθαρα νερά. Θερμησία: Οικογενειακή παραλία με χρυσαφένια άμμο, ρηχά νερά, καντίνα και ψαροταβέρνες. Πετροθάλασσα (προς Πόρτο Χέλι): Εκτενής παραλία με άμμο και βότσαλο, ιδανική για κολύμπι σε βαθιά, γαλαζοπράσινα νερά. Λεύκες: Ήσυχη, μη οργανωμένη παραλία στον όρμο Κάπαρη – κατάλληλη για χαλάρωση. Μαδέρι: Παραλία μέσα στην Ερμιόνη, με αμμώδη ακτή και υπέροχη θέα. 🏘️ Ιδανικό για: 🏠 Ιδιώτες που αναζητούν παραθαλάσσια κατοικία 🏨 Επενδυτές για τουριστική ανάπτυξη 💼 Κατασκευαστές/αναπτυξιακές εταιρείες 📌 Μοναδική ευκαιρία για μια προνομιακή επένδυση στην ανερχόμενη αγορά της Ανατολικής Πελοποννήσου. 📄Όλες οι πληροφορίες δόθηκαν από τους ιδιοκτήτες του ακινήτου και δε φέρουμε ευθύνη για τυχόν λάθος. Για την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη της αστυνομικής σας ταυτότητας, του ΑΦΜ σας και η υπογραφή του αντίστοιχου εντύπου σύμφωνα με τον Ν.4072/ 11-04-2012 (ΦΕΚ 86 Α).