🏡 Χαρακτηριστικά Ακινήτου Τοποθεσία: Νέο Φάληρο, Πειραιάς 18547 Εμβαδόν: 147 τ.μ. Τιμή: 210.000 € Σχέδιο πόλης: Εντός σχεδίου Συντελεστής δόμησης: 2.6 → Δυνατότητα δόμησης έως 382 τ.μ. Συντελεστής κάλυψης: 0.7 → Κάλυψη έως 102 τ.μ. Θέση: Γωνιακό, προσόψεως, επίπεδο Υφιστάμενο κτίσμα: Ναι Κατάλληλο για: Αντιπαροχή, επένδυση, επαγγελματική χρήση ή κατοικία 📍 Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας & Υποδομών Το Νέο Φάληρο αποτελεί μία από τις πιο αναπτυσσόμενες και στρατηγικά τοποθετημένες περιοχές του Πειραιά, με άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και συγκοινωνίες: 🚉 Συγκοινωνίες Ηλεκτρικός Σιδηρόδρομος (Γραμμή 1): Σταθμός Νέου Φαλήρου – 500μ απόσταση Τραμ (Γραμμή Τ7): Στάση ΣΕΦ – 5 λεπτά με τα πόδια Λεωφορεία: Γραμμές 040, X80, Α1, Β1, Ε90 – 100μ απόσταση Προαστιακός: Γραμμές Π2Α, Π3Β – σύνδεση με Αεροδρόμιο και Αθήνα Μετρό: Σύνδεση με Γραμμή 1 και μελλοντική επέκταση 🏥 Νοσοκομεία Metropolitan Hospital – 700μ (3 λεπτά με αυτοκίνητο) Τζάνειο & Νοσοκομείο Μεταξά – 2.5 χλμ (7 λεπτά) Ναυτικό Νοσοκομείο Αθηνών – 4.5 χλμ (15 λεπτά) 🎓 Πανεπιστήμια Πανεπιστήμιο Πειραιώς – 2.8 χλμ (10 λεπτά) Εθνικό Μετσόβιο Πολυτεχνείο & ΕΚΠΑ – 30-40 λεπτά με ΜΜΜ 🚢 Λιμάνι & Αεροδρόμιο Λιμάνι Πειραιά – 2.5 χλμ (7 λεπτά) Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος – 45 λεπτά με προαστιακό ή αυτοκίνητο 🏙️ Σημεία Ενδιαφέροντος Στάδιο Καραϊσκάκη & ΣΕΦ – 300μ Παραλιακό μέτωπο & Μαρίνα Φαλήρου – 600μ Εμπορικά κέντρα & Super Market – σε ακτίνα 500μ Άμεση πρόσβαση σε Πειραιώς, Ποσειδώνος & Εθνική Οδό 💼 Επενδυτική Προοπτική Η περιοχή παρουσιάζει αυξανόμενο ενδιαφέρον λόγω: Αναβάθμισης συγκοινωνιών και υπογειοποίησης ΗΣΑΠ Ανάπτυξης παραλιακού μετώπου και τουριστικής κίνησης Εγγύτητας σε νοσοκομεία, πανεπιστήμια και λιμάνι Το γωνιακό οικόπεδο των 147 τ.μ. στο Νέο Φάληρο αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για επένδυση ή ανάπτυξη, χάρη στη στρατηγική του θέση, τον υψηλό συντελεστή δόμησης (2.6) και την άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές. Η εγγύτητα σε μετρό, τραμ, νοσοκομεία, πανεπιστήμια, το λιμάνι και το παραλιακό μέτωπο, σε συνδυασμό με την αναπτυσσόμενη εικόνα της περιοχής, καθιστούν το ακίνητο ιδανικό για: Αντιπαροχή με υψηλή απόδοση Κατασκευή κατοικιών ή επαγγελματικών χώρων Εκμετάλλευση μέσω Airbnb ή μακροχρόνιας μίσθωσης 📈Tο οικόπεδο είναι ανταγωνιστικά τιμολογημένο και προσφέρει σημαντικές προοπτικές απόδοσης σε μια ανερχόμενη αστική ζώνη.