Ανεξάρτητη Μονοκατοικία 10ετίας 100 τ.μ. σε Οικόπεδο 690 τ.μ. – Πετρούσα, Δράμα Τιμή Πώλησης: 85.000 € Τοποθεσία: Πετρούσα, Δράμα Κατάσταση: Ηλικίας 10 ετών, άριστα συντηρημένη και έτοιμη για άμεση κατοίκηση. Χαρακτηριστικά Ακινήτου & Άνεση Διατίθεται προς πώληση μια αυτόνομη μονοκατοικία 100 τ.μ., χτισμένη σε ένα προνομιακό και ευρύχωρο οικόπεδο 690 τ.μ. Το σπίτι προσφέρει μια έτοιμη στεγαστική λύση για άμεση εγκατάσταση, χωρίς να απαιτούνται επιπλέον εργασίες ή έξοδα συντήρησης. Εσωτερική Διαρρύθμιση & Εξοπλισμός: Προσφέρει άνετους, φωτεινούς και λειτουργικούς χώρους με εξαιρετική διαρρύθμιση. Είναι εξοπλισμένο με αυτόνομη θέρμανση καλοριφέρ, καινούριο κλιματιστικό (A/C) για ψύξη και θέρμανση, καθώς και ηλιακό θερμοσίφωνα που τοποθετήθηκε πέρυσι. Μόνωση: Διαθέτει πλήρη θερμομόνωση, εξασφαλίζοντας χαμηλά έξοδα θέρμανσης και ιδανική θερμοκρασία όλο το χρόνο. Δυνατότητα Επέκτασης: Το μεγάλο οικόπεδο των 690 τ.μ. διαθέτει υπόλοιπο δόμησης, προσφέροντας τη δυνατότητα ανέγερσης και δεύτερης ανεξάρτητης κατοικίας, γεγονός που καθιστά το ακίνητο μια πολύ αξιόλογη επενδυτική επιλογή. Μια Ζωντανή Κωμόπολη: Τι Βρίσκεται Κοντά στο Ακίνητο Η Πετρούσα είναι ένα μεγάλο και οργανωμένο χωριό στους πρόποδες του Φαλακρού, που καλύπτει πλήρως τις καθημερινές ανάγκες μιας οικογένειας σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια: Καθημερινά Ψώνια: Στον οικισμό λειτουργούν τοπικά σούπερ μάρκετ, μίνι μάρκετ, παντοπωλεία, καθώς και παραδοσιακοί φούρνοι, κρεοπωλεία και μανάβικα. Υγεία & Εκπαίδευση: Το χωριό διαθέτει φαρμακείο, Περιφερειακό/Αγροτικό Ιατρείο για πρωτοβάθμια φροντίδα, καθώς και δικό του Νηπιαγωγείο και Δημοτικό Σχολείο. Πολιτισμός & Αναψυχή: Ακριβώς δίπλα βρίσκεται το περίφημο Φαράγγι Πετρούσας με το εντυπωσιακό Πέτρινο Υπαίθριο Θέατρο, ενώ στην κεντρική πλατεία με τα πλατάνια λειτουργούν παραδοσιακές ταβέρνες, ψητοπωλεία και καφετέριες. Η Προσοτσάνη απέχει μόλις 5 λεπτά. Επενδυτικές Ευκαιρίες & Δυνατότητες Αξιοποίησης Ανέγερση Δεύτερης Κατοικίας: Το μεγάλο υπόλοιπο δόμησης στο οικόπεδο των 690 τ.μ. επιτρέπει την κατασκευή μιας δεύτερης, εντελώς ανεξάρτητης κατοικίας (είτε για ιδιοκατοίκηση μελών της οικογένειας είτε προς πώληση/εκμετάλλευση). Σταθερό Εισόδημα από Μακροχρόνια Μίσθωση: Λόγω της άριστης κατάστασης του σπιτιού (μόλις 10 ετών) και της εγγύτητάς του στη Δράμα (15 λεπτά), το ακίνητο είναι έτοιμο για άμεση ενοικίαση σε οικογένειες ή εργαζόμενους, εξασφαλίζοντας σταθερή ετήσια απόδοση χωρίς έξοδα επισκευών. Τουριστική Αξιοποίηση (Airbnb) & Εναλλακτικός Τουρισμός: Η Πετρούσα αποτελεί πόλο έλξης λόγω του ξακουστού Φαραγγιού και του Πέτρινου Θεάτρου. Το ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει ως κατάλυμα για επισκέπτες του Θεάτρου, φυσιολάτρες, αναρριχητές ή για τους χειμερινούς επισκέπτες του Χιονοδρομικού Κέντρου Φαλακρού. Γεωγραφικές Αποστάσεις & Στρατηγικό Σημείο Το ακίνητο βρίσκεται σε μια πολύ ήσυχη περιοχή, προσφέροντας εύκολη και γρήγορη πρόσβαση σε όλα τα κεντρικά δίκτυα: Πόλη Δράμας: 14 χλμ. (μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο).Πόλη Καβάλας: 51 χλμ. (περίπου 50 λεπτά). Θάλασσα & Παραλίες (Καβάλα/Παληό): 54 χλμ. (άμεση πρόσβαση για καλοκαιρινές αποδράσεις). Σύνορα με Βουλγαρία (Σταθμός Εξοχής): 39 χλμ. (μόλις 35 λεπτά, λόγω της εγγύτητας στον κάθετο άξονα). Σύνορα με Τουρκία (Σταθμός Κήπων): 190 χλμ. (μέσω Εγνατίας Οδού). Διεθνές Αεροδρόμιο Καβάλας: 71 χλμ. (περίπου 1 ώρα οδικά). Κωδικός ακινήτου: ASL04941