Σπάνιο ακίνητο-ορόσημο στη καρδιά της Αθήνας, ιδανικό για επένδυση ή για μετατροπή σε πολυτελή κατοικία / boutique ξενοδοχείο / επαγγελματικό χώρο με μοναδική θέα στην Ακρόπολη. Πρόκειται για μεμονωμένο κτίριο διατηρητέου χαρακτήρα, κατασκευής 1919, συνολικής επιφάνειας 860 τ.μ. σε οικόπεδο 223,51 τ.μ., κατανεμημένο σε 5 επίπεδα: ημιυπόγειο, ισόγειο, 1ος, 2ος και 3ος όροφος, με εσωτερική σκάλα που εξασφαλίζει άμεση εσωτερική επικοινωνία των ορόφων. -ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ- ID Ακίνητου: 2532197 Είδος: Πώληση - Κατοικία / Πολυκατοικία-Κτίριο Εμβαδόν: 860 τ.μ. (συνολικά) Οικόπεδο: 223,51 τ.μ. Έτος κατασκευής: 1919 (διατηρητέο) Ορόφοι: Ημιυπόγειο, Ισόγειο, 1ος, 2ος, 3ος (5 επίπεδα) Προσανατολισμός: Βόρειος Θέα: Ακρόπολη, πανοραμική ανοικτωσιά, αστικό τοπίο Μπαλκόνια: Υπάρχουν αυθεντικές μπρούτζινες/σιδερένιες ζαρντινιέρες και ξύλινα μπαλκόνια Εσωτερική σκάλα: Ναι Κατάσταση αδειών: Διατηρητέο (απαιτούνται ειδικές διαδικασίες αποκατάστασης) Πλησιέστερα: Μετρό, Ηλεκτρικός, συγκοινωνίες, σχολεία, πλατεία, εκκλησία, παιδικός σταθμός, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικό κέντρο, κέντρο πόλης, κέντρα διασκέδασης, εστίαση Επικοινωνία για ραντεβού / πληροφορίες: Athens Living -ΙΣΤΟΡΙΑ ΚΑΙ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ- Το κτίριο, κατασκευασμένο το 1919, φέρει χαρακτηριστικά αξιόλογης αρχιτεκτονικής του πρώτου μισού του 20ού αιώνα: επιβλητική όψη με διακοσμητικό επιστέγασμα/κορνίζα, ξύλινα παραθυρόφυλλα, παλαιά ξυλόγλυπτα στοιχεία, αυθεντικές πορτοπαράθυρες και διακοσμητικές εσωτερικές θύρες με ανάγλυφα στοιχεία. Οι φωτογραφίες αποτυπώνουν την αυθεντικότητα των λεπτομερειών — κουφώματα, μπαλκόνια με περίτεχνο κάγκελο, αψιδωτά ανοίγματα και παλιές τεχνοτροπίες τοίχων — που προσδίδουν υψηλή αισθητική και ιστορική αξία. Η βόρεια όψη και τα μπαλκόνια προσφέρουν πανοραμική οπτική επικοινωνία με την Ακρόπολη και το αστικό τοπίο γύρω. -ΚΑΤΑΣΤΑΣΗ & ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗΣ- Το κτίριο βρίσκεται σε ανάγκη συνολικής αποκατάστασης και στατικής ενίσχυσης. Οι φωτογραφίες δείχνουν φθορές σε πατώματα, δομικά στοιχεία, σοβάδες και ξύλινα κουφώματα — στοιχεία που όμως διατηρούν την πρωτογενή αρχιτεκτονική ταυτότητα και προσφέρουν εξαιρετική βάση για ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών. Ως διατηρητέο, η αποκατάσταση θα γίνει με σεβασμό στα ιστορικά στοιχεία και υπό τις σχετικές ελεγκτικές αρχές, προσδίδοντας το προνόμιο της επαναφοράς αρχικών λεπτομερειών (κορνίζες, ξύλινες πόρτες, παράθυρα, πέτρινες/σοβατινένιες λεπτομέρειες). Ευκαιρίες ανάπτυξης: - Δημιουργία πολλών ανεξάρτητων διαμερισμάτων υψηλών προδιαγραφών με διατήρηση αρχιτεκτονικών στοιχείων. - Μετατροπή σε boutique ξενοδοχείο ή guesthouse με θέα Ακρόπολη. - Πολυχώρος γραφείων/σουίτες για δημιουργικές επιχειρήσεις ή πολιτιστικές χρήσεις. - Συνδυασμός κατοικιών με εμπορικούς χώρους στο ισόγειο για εκμετάλλευση στο κέντρο πόλης. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΥΠΟΔΟΜΕΣ- Βρίσκεται στο απόλυτο κέντρο της Αθήνας (κεντρική περιοχή, ταχυδρομικός κώδικας 105 53) με άμεση πρόσβαση σε όλα τα μέσα μεταφοράς: Μετρό, Ηλεκτρικός, και δίκτυο λεωφορείων. Σε πολύ μικρή απόσταση θα βρείτε σχολεία, πλατείες, λαϊκή αγορά, super market, εμπορικά καταστήματα, εστίαση και έντονη νυχτερινή ζωή. Η θέση εξασφαλίζει καθημερινή άνεση και υψηλή ζήτηση ενοικίασης/επισκεψιμότητας, καθιστώντας το ακίνητο ελκυστικό από επενδυτική και επιχειρηματική σκοπιά. Η βόρεια όψη με πανοραμική θέα προς την Ακρόπολη προσδίδει επιπλέον προστιθέμενη αξία. -ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ- - Επενδυτές που αναζητούν αστικό ακίνητο με ιστορική ταυτότητα και ισχυρό αποτύπωμα στην αγορά. - Developers/ανακαινιστές που θα αξιοποιήσουν τις δυνατότητες μετατροπής σε πολυτελείς κατοικίες ή ξενοδοχειακή μονάδα. - Επαγγελματίες που θέλουν να δημιουργήσουν πολιτιστικό ή εμπορικό πολυχώρο στο κέντρο της πόλης. - Όσους επιθυμούν να διατηρήσουν και να αναδείξουν αρχιτεκτονικά στοιχεία του παρελθόντος σε συνδυασμό με σύγχρονες ανέσεις. -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Για περισσότερες πληροφορίες, τεχνικά σχέδια, δυνατότητες αδειοδότησης και προτάσεις αποκατάστασης, επικοινωνήστε με Athens Living. Αναφέρετε τον αριθμό ID 2532197 για άμεση εξυπηρέτηση και προγραμματισμό επίδειξης. Αυτή η μοναδική ευκαιρία στην καρδιά της Αθήνας απευθύνεται σε όσους επιθυμούν να επενδύσουν σε ένα αυθεντικό διατηρητέο με εξαιρετική τοποθεσία και ανεμπόδιστη θέα στην Ακρόπολη.