Two Brothers Real Estate Project, Κωδικός Ακινήτου:2524427-Ν Επενδυτικό Κατασκευαστικό Κτίριο Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, 1ος (2 Επίπεδα), στην περιοχή: Κέντρο - Λιμάνι Πειραιά . Το οικόπεδο διαθέτει Υψηλό Συντελεστή Δόμησης 3,60 και Ποσοστό Κάλυψης 70%, προσφέροντας Συνολική Δόμηση 649,26 τ.μ. με μεγάλο Υπόλοιπο Δόμησης («Αέρας») 449,26 τ.μ. για άμεση προσθήκη 3-4 επιπλέον ορόφων. Το εμβαδόν του υφιστάμενου κτίσματος είναι 200 τ.μ. και αναπτύσσεται ως εξής: στο ισόγειο διαθέτει 2 καταστήματα (120 τ.μ. και 65 τ.μ.) και στον 1ο όροφο διαθέτει 3 διαμερίσματα (δύο των 60 τ.μ. και ένα των 40 τ.μ.). Έχει κατασκευαστεί το 1960. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Ρεύμα, έχει κουφώματα Ξύλινα, Σιδερένια με Μονά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Μωσαϊκό. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ολικής ανακαίνισης / ανακατασκευής, με μέγιστο αποτύπωμα νέου κτιρίου στο έδαφος: 126,24 τ.μ.. Πολεοδομική & Κατασκευαστική Δυναμική (Ανέγερση Νέου Κτιρίου): Το ακίνητο προσφέρεται είτε για ριζική ανακατασκευή-επέκταση του υφιστάμενου κτίσματος, είτε για κατεδάφιση και ανέγερση μιας σύγχρονης, πολυώροφης γωνιακής οικοδομής με κορυφαία κατασκευαστικά χαρακτηριστικά. Η κατεδάφιση του παλαιού κτίσματος επιτρέπει την εκ θεμελίων δημιουργία ενός σύγχρονου κτιρίου με υπόγειο parking, ανελκυστήρα και βέλτιστη αρχιτεκτονική διαρρύθμιση. Διαθέτει Καθαρό Ύψος Ορόφων 3,60 μέτρα, το οποίο επιτρέπει τη δυνατότητα σχεδιασμού ψηλοτάβανων Lofts / Studios με εσωτερικά πατάρια (mezzanines), εκμεταλλευόμενοι τις διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) για extra τετραγωνικά εκτός Σ.Δ. για μέγιστη εμπορική εκμετάλλευση.Το ακίνητο είναι Αυτοτελές, Γωνιακό, Προσόψεως, Ρετιρέ, Φωτεινό, Ευάερο, Ευήλιο και Διαμπερές με μπαλκόνια. Βρίσκεται σε strategic point, δίπλα στο Νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά (μόλις 400 μέτρα). Είναι κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Θάλασσα, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Λαϊκή αγορά, Super Market, Εμπορικό Κέντρο, Κέντρο Πόλης, Κέντρα διασκέδασης, Εθνική οδό και Εστίαση. Συγκεκριμένα απέχει: 95 Μέτρα από στάση λεωφορείου, 270 Μέτρα από super market (300 μέτρα βάσει χαρτογράφησης), 750 Μέτρα από μετρό & ηλεκτρικό, 800 Μέτρα από το λιμάνι και 20 Λεπτά από το πανεπιστήμιο. Η άμεση γειτνίαση με το Νέο Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά εγγυάται σταθερή, μακροχρόνια ζήτηση, υψηλές αποδόσεις . Το ακίνητο είναι ιδανικό για Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb), Serviced apartments, Επένδυση και Εισόδημα. Δημιουργία ενός νέου 6ώροφου γωνιακού κτιρίου με ανεξάρτητα micro-apartments. Ιδανικό project για Βραχυχρόνια Μίσθωση (Airbnb) ή Φοιτητική Στέγη με προσδοκώμενη ετήσια απόδοση (Yield) άνω του 9% λόγω του Πανεπιστημίου και του Λιμανιού. Ανέγερση ενός high-end κτιρίου επαγγελματικών χώρων προβολής. Στοχεύει σε σταθερά εταιρικά μισθώματα υψηλής εξασφάλισης από τον νομικό κλάδο Δικηγορικών - Συμβολαιογραφικών Γραφείων με την λειτουργεία του Δικαστικό Μέγαρο Πειραιά. Τιμή: €420.000. Two Brothers Real Estate Project, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2104441097, email: [email protected], website: twobrothers.gr