Πωλείται άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 210τ.μ. σε εξαιρετικό σημείο της Νέας Φιλαδέλφειας, ακριβώς δίπλα σε ανοιχτό πάρκο. Πρόκειται για μια σπάνια επενδυτική ευκαιρία, καθώς ο υψηλός Συντελεστής Δόμησης 1,8 επιτρέπει την ανέγερση σύγχρονης πολυκατοικίας συνολικής επιφάνειας 378τ.μ. Το ακίνητο διακρίνεται για τη στρατηγική του θέση, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες, ενώ ταυτόχρονα βρίσκεται σε μια ήσυχη και αναβαθμισμένη γειτονιά. Εντός του οικοπέδου υπάρχει πλήρως ανακαινισμένη μονοκατοικία 80τ.μ. (ανακαίνιση Μαΐου 2024), η οποία είναι μισθωμένη έως τις 31/12/2027, εξασφαλίζοντας στον επενδυτή άμεση απόδοση και κάλυψη εξόδων μέχρι τη φάση της αξιοποίησης. Πολεοδομικά & Τεχνικά Χαρακτηριστικά Επιφάνεια Οικοπέδου: 210 τ.μ. Συντελεστής Δόμησης: 1,8 (Συνολική Δόμηση: 378 τ.μ.). Ποσοστό Κάλυψης: 70% (Μέγιστο αποτύπωμα κτιρίου: 147 τ.μ.). Πρόσοψη/Θέση: Δίπλα σε ανοιχτό πάρκο, προσφέροντας εγγυημένο φωτισμό και αερισμό στο μελλοντικό κτίσμα. Υφιστάμενο Κτίσμα: Μονοκατοικία 80 τ.μ., διαμπερής, με 2 Υ/Δ, κουφώματα αλουμινίου, ηλιακό και κλιματισμό. Κατάσταση Κτίσματος: Μερικώς ανακαινισμένη και βαμμένη (2024). Πλεονεκτήματα Τοποθεσίας Πρόσβαση: Μόλις 300μ. από τη Λεωφόρο Θεσσαλονίκης και την Εθνική Οδό. Υποδομές: Σε ακτίνα 300μ. υπάρχουν Super Market και σχολεία (3ο ΕΠΑΛ), προσβάσιμα σε 7 λεπτά μέσω της πεζογέφυρας. Εμπορικότητα: Η περιοχή παρουσιάζει υψηλή ζήτηση για νεόδμητα διαμερίσματα λόγω της γειτνίασης με το πάρκο και τις συγκοινωνίες. Ιδανικό για κατασκευαστικές εταιρείες και επενδυτές ακινήτων.