Προνομιακό Επενδυτικό Οικόπεδο 7.364 τ.μ. στην Αρκίτσα Φθιώτιδας – Έτοιμο Business Plan για Resort / Villas Περιγραφή: Πωλείται αμφιθεατρικό γήπεδο επιφάνειας 7.363,82 τ.μ. στη θέση «Μαμάκα» (Οικισμός Αγίου Νικολάου) στην Αρκίτσα Φθιώτιδας (Δήμος Λοκρών) Τ.Κ 35200. Πρόκειται για ένα μοναδικό «επενδυτικό φιλέτο» με 100% πανοραμική θέα στον Βόρειο Ευβοϊκό , σε υψόμετρο 42 μέτρων και σε απόσταση μόλις 380 μέτρων από τη θάλασσα . Στο συγκεκριμένο γήπεδο, με βάση τα χαρακτηριστικά του και τη γενική εθνική νομοθεσία για την εκτός σχεδίου (συνορεύει με τον οικισμό Αγ. Νικολάου) δόμηση (Π.Δ. 24/31.5.1985 και Ν. 4759/2020), κτίζετε έως 246,55 τ.μ. για κύρια χρήση κατοικίας, σε μέχρι 2 ορόφους, με μέγιστο ύψος 7,50 μέτρα (+1,20 μέτρα επιπλέον σε περίπτωση κατασκευής στέγης). Βασικά Χαρακτηριστικά: Προσβασιμότητα: Άμεση πρόσβαση από την ασφάλτινη Δημοτική Οδό Μαμάκας, μόλις 350 μέτρα από την Εθνική Οδό Αθηνών - Λαμίας (1,5 ώρα από την Αθήνα ). Κατάσταση: 100% άρτιο και οικοδομήσιμο , με καθαρούς τίτλους ιδιοκτησίας και άμεση πρόσβαση σε δίκτυα ηλεκτροδότησης και υδροδότησης. Δόμηση: Ιδανικό για οργανωμένη τουριστική ανάπτυξη (Ν. 4759/2020) με Συντελεστή Δόμησης 0,18. Επιτρεπόμενη επίγεια δόμηση (ανωδομή) 1.325,48 τ.μ. συν επιπλέον υπόγεια δόμηση (+1.000 τ.μ.) . Μέγιστο ύψος κτιρίων 10,50 μέτρα (έως 2 όροφοι). Έτοιμη Επενδυτική Πρόταση (Διαθέσιμα Πλάνα Σεναρίων): Στο ακίνητο (Υπόθεση εργασίας) μπορούν να αναπτυχθούν τουριστικές υποδομές: Υποθετικά εναλλακτικά σενάρια 1. Σενάριο Α: Boutique Ξενοδοχείο 4* (22 Executive Keys & Spa). 2. Σενάριο Β: 6 Luxury Villas 5* (Ultra-Premium Privacy) . 3. Σενάριο Γ: 10 Boutique Villas 5* (High-End Design). 4. Σενάριο Δ: 12 Βίλες 4* με το μοντέλο της Αντιπαροχής / Leaseback (μηδενικό κόστος γης για τον κατασκευαστή, ετήσιο EBITDA >52%, και απόσβεση ιδίων κεφαλαίων σε 4 έτη). Πλεονεκτήματα Περιοχής: Επέκταση Σεζόν: Ιδανικό για τουρισμό 12 μηνών (Short Breaks, digital nomads, corporate retreats) λόγω της εγγύτητας στην Αθήνα . Μηδενικός Ανταγωνισμός: Σημαντική έλλειψη στην περιοχή των Λοκρών από οργανωμένα premium συγκροτήματα αυτόνομων βιλών. Τιμή: 257.000 € (35 € / τ.μ.)