ID 2441414. Προσφέρεται προς πώληση άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο επιφάνειας 426 τ.μ. στο Μαρούσι (όριο Βριλησσίων), Τ.Κ. 151 26, σε εξαιρετική θέση επί λεωφόρου με πρόσοψη 66 μ. Τιμή πώλησης: 500.000 € Το οικόπεδο είναι εντός σχεδίου προσφέροντας ευέλικτες δυνατότητες αξιοποίησης (κατοικία, μικρής κλίμακας αναπτύξεις, συνδυασμένα επαγγελματικά/οικιστικά προγράμματα). Ο συντελεστής δόμησης (ΣΔ) ανέρχεται στο 0,80 , ενώ ο συντελεστής κάλυψης είναι 40%. Υπάρχει ήδη υφιστάμενο κτίσμα περίπου 70 τ.μ., το οποίο μπορεί είτε να αποκατασταθεί είτε να κατεδαφιστεί ανάλογα με το επενδυτικό σχέδιο. Το οικόπεδο είναι επίπεδο και περιφραγμένο, με παροχές ρεύματος και νερού ήδη στο χώρο, γεγονός που μειώνει το κόστος σύνδεσης και καθιστά πιο άμεση την έναρξη εργασιών. Η θέση επί λεωφόρου εξασφαλίζει σημαντικό πρόσωπο και ορατότητα Από τον χώρο προσφέρεται όμορφη θέα προς το βουνό και ανοιχτωσιά, με εικόνα αστικού τοπίου που συνδυάζει πρασινάδα και αστική υποδομή. Το οικόπεδο βρίσκεται κοντά σε μέσα μαζικής μεταφοράς και κύριους συγκοινωνιακούς άξονες, διευκολύνοντας την πρόσβαση προς το κέντρο και τις υπόλοιπες περιοχές των βορείων προαστίων. Το τοπογραφικό/σχεδιάγραμμα που συνοδεύει την αγγελία δείχνει την τριγωνική/παραλλαγμένη γεωμετρία του ακινήτου με ξεκάθαρη πρόσοψη επί της λεωφόρου και την θέση του υφιστάμενου κτίσματος εντός του οικοπέδου. Η μεγάλη γραμμή πρόσοψης και η γεωμετρία προσφέρουν εναλλακτικές διατάξεις κτιρίου και εξωτερικών χώρων, όπως χώρους στάθμευσης, κήπο ή μικρές υπαίθριες χρήσεις, ανάλογα με το σχέδιο αξιοποίησης. Κατάλληλο για: - Κατασκευαστές/επενδυτές που αναζητούν οικόπεδο σε σημείο με δυνατότητα μικρής κλίμακας ανάπτυξης. - Ιδιοκτήτες/οικογένειες που θέλουν να χτίσουν μονοκατοικία ή πολυκατοικία μικρότερης επιφάνειας. - Επαγγελματικές χρήσεις ή μικτές χρήσεις με πρόσοψη σε λεωφόρο. Σημείωση: Οι αναγραφόμενοι συντελεστές και επιφάνειες αναφέρονται σύμφωνα με τα παρεχόμενα στοιχεία· προτείνεται έλεγχος και τελική επιβεβαίωση των πολεοδομικών δεδομένων και δυνατότητας δόμησης από μηχανικό/πολεοδομία πριν την τελική διαπραγμάτευση. Για περισσότερες πληροφορίες και για να κανονίσουμε επίδειξη, επικοινωνήστε με Athens Living