Κωδικός Ακινήτου: 7-590. Σε ένα από τα πιο σταθερά και περιζήτητα οικιστικά σημεία του Νέου Ψυχικού, διατίθεται προς πώληση οροφοδιαμέρισμα 96,8 τ.μ. στον 1ο όροφο οικογενειακής τριπλοκατοικίας, σε οικόπεδο 485 τ.μ. Το ακίνητο απευθύνεται σε αγοραστές που αναζητούν κάτι διαφορετικό από την τυπική πολυκατοικία: μια κατοικία με πιο ανθρώπινη κλίμακα, λιγότερες ιδιοκτησίες, αίσθηση γειτονιάς και καθημερινότητα που συνδυάζει την ησυχία ενός established προαστίου με την άμεση πρόσβαση στην πόλη. Το διαμέρισμα αναπτύσσεται σε άνετους και καθαρούς χώρους, με 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι με τζάκι, κουζίνα, μπάνιο και πατάρι. Η ανακαίνιση του 2023 έχει ήδη καλύψει σημαντικές λειτουργικές ανάγκες, καθώς περιλαμβάνει επεμβάσεις σε ηλεκτρολογικά, υδραυλικά, μπάνιο, κουζίνα, κουφώματα αλουμινίου και επιμέρους δάπεδα πλακιδίων. Έτσι, ο νέος ιδιοκτήτης παραλαμβάνει ένα ακίνητο καθαρό, λειτουργικό και έτοιμο προς μεταβίβαση, χωρίς να ξεκινά από μηδενική βάση. Η κατοικία διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες, καινούργιο ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό, τέντες και τζάκι. Τα δάπεδα συνδυάζουν μωσαϊκό και πλακάκι, αποτυπώνοντας την ιστορία του ακινήτου αλλά και τη δυνατότητα περαιτέρω αισθητικής ενοποίησης. Η ενεργειακή κλάση είναι Δ. Ένα από τα ενδιαφέροντα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας είναι ότι βρίσκεται σε οικογενειακή τριπλοκατοικία και όχι σε απρόσωπο κτίριο πολλών διαμερισμάτων. Αυτό σημαίνει μικρότερη κλίμακα, πιο ήσυχη καθημερινότητα και ένα περιβάλλον όπου η καλή συνεννόηση μεταξύ των ιδιοκτησιών έχει πραγματική αξία. Στο πίσω μέρος του οικοπέδου υπάρχει κοινόχρηστος κήπος, σήμερα ανεκμετάλλευτος, ο οποίος θα μπορούσε μελλοντικά, στο πλαίσιο καλής γειτνίασης και συμφωνίας των μερών, να αναδειχθεί σε έναν όμορφο, πράσινο χώρο κοινής χρήσης. Δεν διαθέτει ασανσέρ, στοιχείο που αντισταθμίζεται από το γεγονός ότι πρόκειται για 1ο όροφο, σε χαμηλό κτίσμα περιορισμένων ιδιοκτησιών. Η κατοικία ταιριάζει περισσότερο σε αγοραστές που εκτιμούν την ήπια οικιστική αίσθηση μιας τριπλοκατοικίας και λιγότερο σε όσους αναζητούν την πλήρη απομόνωση μιας ανεξάρτητης μονοκατοικίας. Με προτεινόμενες πρόσθετες εργασίες το πολύ €15.000 —αντικατάσταση μεσοπορτών, τοποθέτηση πόρτας ασφαλείας, αντικατάσταση εξωτερικών κιγκλιδωμάτων, τοποθέτηση αυτόνομου λέβητα και διάνοιξη παραθύρου κουζίνας με νέο κούφωμα— το ακίνητο μπορεί να αποκτήσει σαφώς πιο ολοκληρωμένη και σύγχρονη εικόνα, χωρίς να απαιτείται ριζική ανακατασκευή. Πρόκειται δηλαδή για ένα ακίνητο με ήδη εκτελεσμένες βασικές εργασίες και με λογικό περιθώριο περαιτέρω αναβάθμισης. Η τοποθεσία αποτελεί ισχυρό πλεονέκτημα. Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 550 μ. από τον σταθμό ΜΕΤΡΟ Εθνική Άμυνα, προσφέροντας άμεση σύνδεση με το κέντρο της Αθήνας, το αεροδρόμιο μέσω της Γραμμής 3 και βασικούς οδικούς άξονες. Το Νέο Ψυχικό παραμένει μία από τις πιο ισορροπημένες περιοχές της βορειοανατολικής Αθήνας: αρκετά κεντρικό για να εξυπηρετεί την καθημερινότητα, αρκετά ήσυχο για να διατηρεί αίσθηση κατοικίας. Η περιοχή συνδυάζει οργανωμένη αγορά, σχολεία, χώρους άθλησης, υπηρεσίες, εστίαση και γρήγορη πρόσβαση σε Κηφισίας, Μεσογείων και Αττική Οδό. Παρά την πυκνότητα του οικιστικού ιστού, το Νέο Ψυχικό διατηρεί ανθρώπινη κλίμακα και έχει ιστορικά επενδύσει σε περιβαλλοντικές και αστικές παρεμβάσεις, από προγράμματα ανακύκλωσης και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας έως αναπλάσεις πλατειών και ενίσχυση του πρασίνου. Με τιμή πώλησης €245.000, δηλαδή περίπου €2.530/τ.μ., το ακίνητο τοποθετείται ως μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα πρόταση για την περιοχή, ειδικά λόγω εγγύτητας στο ΜΕΤΡΟ, μεγέθους, χαμηλής κλίμακας κτιρίου και πρόσφατων βασικών εργασιών ανακαίνισης. Το περιθώριο διαπραγμάτευσης είναι ελάχιστο, καθώς η ζητούμενη τιμή είναι ήδη τίμια βάσει παλαιότητας και αντανακλά τόσο την περιοχή όσο και την ανάγκη ορισμένων τελικών αισθητικών παρεμβάσεων. Ιδανικό για ζευγάρι, μικρή οικογένεια, επαγγελματία που θέλει να βρίσκεται κοντά σε μετρό και βασικούς άξονες, ή αγοραστή που αναζητά ένα ακίνητο με ουσία, όχι βιτρίνα. H PANTOU REALTORS φέρνει ένα διαμέρισμα με καθαρή βάση, πραγματική διεύθυνση, ανθρώπινη κλίμακα και δυνατότητα να μετατραπεί σε μία πολύ κομψή κατοικία στο Νέο Ψυχικό. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219