Το σπίτι βρίσκεται στο χωριό Μικρόκαμπος, του νομού Κιλκίς. Είναι ένα ήσυχο και όμορφο χωριό κοντά στη Θεσσαλονίκη και το Κιλκίς. Είναι ιδανικό, τόσο για μόνιμη κατοικία, όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, καθώς διαθέτει αρκετούς χώρους και δυνατότητα για περαιτέρω ανάπτυξη. - ✔️ Είμαι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού. Μένω, στο σπίτι και μπορείτε να το δείτε όλες της ώρες και ημέρες. Αφού πρώτα μιλήσουμε στο τηλέφωνο. { Όλα τα χαρτιά του σπιτιού είναι τακτοποιημένα }. - 📍 Τοποθεσία με Συγκριτικό Πλεονέκτημα • 25’ λεπτά, 32 χιλ. από Θεσσαλονίκη. • 15’ λεπτά, 20 χιλ. από το Κιλκίς. • 4’ λεπτά, 7 χιλ. από Νέα Μεσημβρία Δείτε την διαδρομή εδώ στους χάρτες. Αστική συγκοινωνία με λεωφορεία του οασθ. - 🏡 Βασικά Στοιχεία Ακινήτου • Χτίστηκε με τούβλα το έτος 1985. • Σύνολο οικοπέδου: 420 τ.μ • Κατοικία ισόγειο 67 τμ. • Σοφίτα 34 τμ. • Αποθήκη 48 τ.μ. • Υπόστεγο 24 τμ. • Σύνολο οικημάτων : 149 τ.μ. • Μπορεί να χτίσει : + 91 τ.μ. === 💡 Το μεγάλο πλεονέκτημα που έχουν λίγα σπίτια όπως αυτό: Είναι ότι μπορεί να γίνει, πάρα πολύ καλή πηγή εισοδήματος. - 💰 Επενδυτικά σενάρια (Με ρεαλιστικές τιμές ενοικίου). ✔️ Σενάριο Α1: Για 2 κατοικίες. Με τον μήνα. Εκτιμώμενο ενοίκιο με τον μήνα, για έναν χρόνο. • Μεζονέτα 134 τμ. με 4 δωμ. : 500 - 600 Ευρώ • Αποθήκη 48 τμ. σε κατοικία με 2ΔΣΚw. : 300 - 400 Ευρώ Σύνολο εσόδων τον μήνα : 800 - 1.000 ευρώ. Σύνολο εσόδων για 12 μήνες : 9.600 – 12.000 ευρώ. - 🌞 Σενάριο Α2: Για δυο (2) κατοικίες. Με την ημέρα (Airbnb). 🚀 Αύξηση εσόδων. Μόνο για 4 μήνες καλοκαίρι. • Μεζονέτα 134 τμ. = 70 – 90 ευρώ • Αποθήκη 48 τμ. ως κατοικία = 40 – 60 ευρώ Σύνολο εσόδων για 30 ημέρες : 3.300 – 4.500 ευρώ. Σύνολο εσόδων για 4 μήνες : 13.200 – 18.000 ευρώ. === 💹 Σενάριο Β1: Με αναβάθμιση σε πέντε ξεχωριστές κατοικίες : Εκτιμώμενη απόδοση για ενοικίαση με τον μήνα για έναν χρόνο. • Ισόγειο 67 τμ. χωρίς την σοφίτα : 350 – 450 Ευρώ • Σοφίτα (μετά από αναβάθμιση σε 67 τμ.): 350 – 450 Ε • Απλή μετατροπή αποθήκης 48 τμ. ως κατοικία : 300 - 400 Ε • Επιπλέον όροφος στην αποθήκη 48 τμ. : 300 - 400 Ε • Επιπλέον σπίτι προκάτ 20 τμ. : 200 - 260 Ε Σύνολο εσόδων τον μήνα : 1.500 - 1800 ευρώ. Σύνολο εσόδων για 12 μήνες : 18.000 – 21.600 ευρώ. - 🌞 Σενάριο Β2: Πέντε (5) κατοικίες. Με την ημέρα (Airbnb). 🚀 Αύξηση εσόδων. Μόνο για 4 μήνες καλοκαίρι. Μέσος όρος ενοικίου 40 με 60 ευρώ για κάθε οίκημα. Σύνολο εσόδων για 30 ημέρες: 6.000 – 9.000 ευρώ. Σύνολο εσόδων για 4 μήνες : 24.000 – 36.000 ευρώ. === 🏗️ Στρατηγική Αξιοποίησης Με σχετικά μικρή επένδυση: • Δημιουργείς πολλαπλές ανεξάρτητες κατοικίες • Εκμεταλλεύεσαι τη ζήτηση στην περιοχή • Έχεις ένα ακίνητο που δουλεύει για εσένα - 🎯 Επενδυτικό πλάνο. Γιατί ξεχωρίζει αυτή η ευκαιρία: ✔️ Ακίνητο που μπορεί να αυτοχρηματοδοτηθεί. ✔️ Χαμηλό αρχικό κεφάλαιο με υψηλή προοπτική. ✔️ Ιδανικό για επενδυτές. Ισχυρή ταμειακή ροή ✔️ Απόδοση πολύ ποιο ανώτερη από τραπεζικό τόκο. ✔️ Για όλα τα προγράμματα, όπως και το (Σπίτι 2). ✔️ Επιλέξιμο για επιδότηση κατοικίας (έως 150 τ.μ.) ✔️ Ακίνητο που πληρώνει μόνο του το δάνειο ✔️ Από απλός ενοικιαστής μπορείς να γίνεις, ιδιοκτήτης ✔️ Ιδανικό για παθητικό εισόδημα. ✔️ Έλλειψη κατοικιών στην περιοχή = ζήτηση. ✔️ Και για Τουριστική αξιοποίηση. ✔️ Κοντά στην λίμνη για ιαματικά λουτρά - 💥 Επιλέξιμο 100% για το Νέο πρόγραμμα μετεγκατάστασης, που δίνει το κράτος. Μόνο για χωριά που υπάγονται σε αυτό. Με ενίσχυση +10.000 €. Για εσάς που θα αγοράσετε το σπίτι. Αλλά και +10.000 € για το κάθε άτομο, που θα ενοικιάσει ένα από τα σπίτια σας, για ένα η περισσότερα χρόνια. - ❗ Μια ειλικρινής σκέψη Αν ψάχνεις απλά ένα σπίτι θα βρεις πολλά. Αν όμως θέλεις: 👉 Ποιότητα ζωής. Μπορείς να συνδυάσεις αυτό που ψάχνουν όλοι σήμερα: • Ηρεμία, ασφάλεια και οικονομική προοπτική, για το μέλλον της οικογένειάς σου. • Τα καλοκαίρια με πισίνα και φίλους στην αυλή. • Τον χειμώνα, ζεστασιά στο σπίτι με το τζάκι. • Άνεση παρκινγκ χωρίς όριο. 👉 Ένα ακίνητο που δουλεύει για εσένα. • Με έξτρα εισόδημα τον μήνα. ===