Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό ακίνητο συνολικής επιφάνειας 72 τ.μ. στο Παγκράτι, σε προνομιακό σημείο μόλις 200 μέτρα (3 λεπτά με τα πόδια) από τον μελλοντικό σταθμό Μετρό «Καισαριανή» (Γραμμή 4).Το ακίνητο είναι ισόγειο κατάστημα κατασκευής 1980 και αποτελείται από ισόγειο χώρο 36 τ.μ. και πατάρι 36 τ.μ.(κύριος χώρος). Είναι ιδανικό για μετατροπή σε ένα σύγχρονο, δίπατο διαμέρισμα τύπου Loft π.χ. σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο στο ισόγειο και Master υπνοδωμάτιο με μπάνιο και ευρύχωρες ντουλάπες στο πατάρι.Βασικά Πλεονεκτήματα:Τοποθεσία: Δίπλα στο Μετρό, σε safe και high-demand γειτονιά του Παγκρατίου, ιδανικό για εκμετάλλευση μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης σε φοιτητές/στελέχη.Κανονισμός Πολυκατοικίας: Ο κανονισμός επιτρέπει τη μετατροπή σε κατοικία (πλήρως ελεγμένο).Αυλή στην πίσω πλευράΧωρίς ΚοινόχρησταΆμεση μεταβίβαση. Διαθέτει ταυτότητα κτιρίου και Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης.Χαμηλά έξοδα μεταβίβασης λόγω αντικειμενικής αξίαςΙδανικό για δημιουργία high-end διαμερίσματος με εξαιρετική μελλοντική υπεραξία και υψηλή απόδοση ενοικίου (ROI).