Αυτό επιβλητικό, φωτεινό επαγγελματικό κατάστημα 144,77 τ.μ. σε δύο επίπεδα (ισόγειο + 1ος) στα Άνω Ιλίσια προσφέρει άμεσα εκμεταλλεύσιμη παρουσία σε εμπορικό δρόμο με πρόσοψη 19 μέτρων — ιδανική επιλογή για επιχειρηματική δραστηριότητα ή για επένδυση με δυνατότητα μετατροπής σε κατοικία. Με καλή κατάσταση συντήρησης, ανακαίνιση το 2008 και ενεργειακή πιστοποίηση Δ, πρόκειται για μια ευκαιρία που συνδυάζει λειτουργικότητα, θέση και προοπτικές απόδοσης. Μεγάλη ευκαιρία για Golden Visa — δυνατότητα μετατροπής από επαγγελματικό σε κατοικία για επενδυτές που επιθυμούν μόνιμη διαμονή ή φορολογικά/μεταναστευτικά οφέλη. -ΚΥΡΙΕΣ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ- Κωδικός αγγελίας: 2399755 Τύπος: Πώληση — Επαγγελματικό κατάστημα Εμβαδόν: 144,77 τ.μ. Όροφοι: Ισόγειο + 1ος (2 επίπεδα) Δωμάτια / Γραφεία: 4 δωμάτια / 4 γραφεία WC: 1 Έτος κατασκευής: 1970 — Έτος ανακαίνισης: 2008 Ενεργειακή επίδοση: Πιστοποίηση Δ Θέρμανση: Αυτόνομη με ρεύμα + κλιματισμός Κατάσταση ακινήτου: Καλή Κατεύθυνση: Δυτικό, Βορειοδυτικό, Ανατολικό, Βόρειο Εταιρεία πώλησης: Athens Living -ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ- Το κατάστημα διαθέτει ευρύχωρη, ενιαία εμπορική αίθουσα στο ισόγειο με μοντέρνο ψευδοροφή και ενσωματωμένο φωτισμό, πλακοστρωτό δάπεδο που δίνει ζεστή αίσθηση, καθώς και μεγάλο παραθύρι/βιτρίνα με μεταλλικό ρολό ασφαλείας — προσφέρει άριστη ορατότητα και προσέλκυση πελατών. Εσωτερική ξύλινη σκάλα οδηγεί στον πρώτο όροφο όπου υπάρχουν επιπλέον χώροι γραφείων/αποθηκευτικού χαρακτήρα. Το ισόγειο λειτουργεί άψογα ως εκθετήριο ή χώρος υποδοχής με ρεσεψιόν (όπως φαίνεται στις φωτό), ενώ ο πάνω όροφος προσφέρεται για γραφειακή χρήση ή μετατροπή σε ιδιωτικό διαμέρισμα. Το μπάνιο είναι πλακαρισμένο, λειτουργικό και σε καλή κατάσταση. Υπάρχει αποθήκη και επιπλέον χώροι που μπορούν να προσαρμοστούν. -ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ & ΕΞΟΠΛΙΣΜΟΣ- - Πρόσοψη 19 μέτρων με μεγάλη βιτρίνα και ρολά ασφαλείας - Διπλά τζάμια και αλουμινένια κουφώματα - Πλακάκια σε ισόγειο και μπάνιο, ξύλινη/laminate όψη στον κεντρικό χώρο - Ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας - Κλιματισμός σε βασικούς χώρους, αυτόνομη ηλεκτρική θέρμανση - Χωρίς κοινόχρηστα — μειωμένο λειτουργικό κόστος - Ανοιχτή θέα και καλός φωτισμός, διαμπερές με ευάερο περιβάλλον - Αποθηκευτικοί χώροι και μπαλκόνια σε όροφο - Πρόσβαση από άσφαλτο, σε εμπορικό δρόμο με πεζοδρόμιο -ΧΡΗΣΕΙΣ & ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΕΣ ΕΥΚΑΙΡΙΕΣ- Το ακίνητο είναι εξαιρετικά ευέλικτο όσον αφορά τη χρήση: - Εταιρικά γραφεία και επαγγελματικοί χώροι - Καταλύματα / βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb) μετά από κατάλληλη μετατροπή - Τουριστική εκμετάλλευση ή εισόδημα από ενοικίαση - Χώροι υγειονομικού ενδιαφέροντος, καταστήματα λιανικής, υπηρεσίες - Ιδανικό για επενδυτές που επιδιώκουν Golden Visa μέσω μετατροπής σε κατοικία — η θέση και το μέγεθος καθιστούν το ακίνητο κατάλληλο για αξιοποίηση προς μόνιμη ή βραχυχρόνια κατοίκηση με πιθανή αναδιαρρύθμιση. -ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ & ΠΡΟΣΒΑΣΙΜΟΤΗΤΑ- Βρίσκεται στα Άνω Ιλίσια, σε πολυσύχναστη εμπορική ζώνη των Νότιων Προαστίων (Αττική, Αθήνα). Εξαιρετική γειτονιά με γρήγορη πρόσβαση σε: - Μετρό και συγκοινωνίες - Πανεπιστήμια και εκπαιδευτικά ιδρύματα - Σχολεία, παιδικούς σταθμούς και πάρκα - Λαϊκή αγορά, super market, εμπορικό κέντρο και πλήθος καταστημάτων εστίασης - Πλατεία και κέντρα διασκέδασης — ενεργή περιοχή με συνεχή κίνηση και ανάγκη για υπηρεσίες. -ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ- Για περισσότερες πληροφορίες, φωτογραφίες, ή προγραμματισμό επίδειξης επικοινωνήστε με την Athens Living. Αναφορά κωδικού: 2399755. Μην χάσετε αυτήν την ευκαιρία να αποκτήσετε ένα λειτουργικό, στρατηγικά τοποθετημένο ακίνητο με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης και σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον. Με άμεση διαθεσιμότητα και ετοιμότητα για επίσκεψη — επικοινωνήστε σήμερα για να συζητήσουμε πώς αυτό το κατάστημα μπορεί να γίνει η επόμενη επιτυχημένη επένδυσή σας ή το νέο σας ακίνητο για Golden Visa.