Ακίνητο προς πώληση (ID: 2391962) — Βιοτεχνικός / επαγγελματικός χώρος 150 τ.μ. στο Χαϊδάρι (Δάσος), τιμή 90.000€ (600€/τ.μ.). Βρίσκεται σε ημιυπόγειο επίπεδο με προσόψεως είσοδο και άμεση πρόσβαση από άσφαλτο. Κατασκευής 1990, ενεργειακή πιστοποίηση Ζ. Η κατάσταση του ακινήτου χρήζει ανακαίνισης, παρέχοντας ταυτόχρονα σημαντική ευελιξία διαμόρφωσης για επαγγελματική χρήση, αποθηκευτικούς χώρους ή μικρή βιοτεχνική δραστηριότητα.Διαρρύθμιση και δομικά χαρακτηριστικά: ενιαίος, μακρύς και λειτουργικός χώρο με βιομηχανικό δάπεδο, οροφή από οπλισμένο σκυρόδεμα και φωτιστικά σωληνωτού τύπου. Διαθέτει ένα WC, διπλής χρήσης είσοδο/πρόσβαση και παράθυρα με αλουμινένια κουφώματα και μονά υαλοστάσια. Οι φωτογραφίες απεικονίζουν την τρέχουσα χρήση ως αποθηκευτικό/εργαστηριακό χώρο με ράφια, εξοπλισμό και φυσικό φωτισμό που εισέρχεται από το επίπεδο εισόδου. Υπάρχει μεταβατικό επίπεδο και μικρή ράμπα/σκαλοπάτια στην είσοδο, στοιχείο που διευκολύνει την πρόσβαση φορτίων και εξοπλισμού. Πλεονεκτήματα: προσόψεως θέση με ορατότητα προς τον δρόμο, δυνατότητα άμεσης λειτουργίας ως αποθήκη ή εργαστήριο, γειτνίαση με πυκνή τοπική αγορά και υπηρεσίες — κοντά σε συγκοινωνίες, πάρκο, σχολείο, πλατεία, εκκλησία, παιδικό σταθμό, λαϊκή αγορά, supermarket και περιοχές εστίασης. Επιτρέπονται κατοικίδια. Υπάρχουν μπαλκόνια/πρόσθετοι εξωτερικοί χώροι που μπορούν να αξιοποιηθούν στη διαρρύθμιση. Συνθήκες ανακαίνισης και δυνατότητες: ο χώρος χρειάζεται εκτενή εργασίες ανακαίνισης/επαναδιαμόρφωσης (θα απαιτηθούν βελτιώσεις στην ενεργειακή απόδοση, στην μόνωση και στα κουφώματα), προσφέροντας την ευκαιρία για προσαρμογή σε ειδικές ανάγκες βιοτεχνίας, logistics μικρής κλίμακας, εργαστηρίου ραπτικής/μοντάζ ή ως χώρος αποθήκευσης εμπορευμάτων για καταστήματα. Η τοποθεσία και η προσόψεως πρόσβαση καθιστούν δυνατή και πιλοτική χρήση ως οπτικοποιημένος χώρος πώλησης/παρουσίασης με κατάλληλες παρεμβάσεις. Τεχνικά/νομικά σημεία προς εξέταση: πληροί βασικές κατασκευαστικές απαιτήσεις για επαγγελματική χρήση αλλά απαιτείται ενημέρωση σχετικά με την ενεργειακή αναβάθμιση και πιθανές άδειες για αλλαγή χρήσης ή εργασίες ανακαίνισης. Ιδανικό για επενδυτές που επιθυμούν να αξιοποιήσουν την τοποθεσία στην ευρύτερη περιοχή των Δυτικών Προαστίων. Exclusive Agents, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2102200880, email: [email protected], website: www.exclusiveagents.gr