🌟 Αποκλειστική Διαχείριση από την KW Solutions Group 🌟 Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και γωνιακό υπερυψωμένο ισόγειο οροφοδιαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 70 τ.μ., στην περιοχή της Νίκαιας. Πρόκειται για ένα ιδιαίτερα προσεγμένο ακίνητο, προσόψεως και με λειτουργική διαρρύθμιση, το οποίο συνδυάζει την άνεση της αυτόνομης διαβίωσης με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις καθημερινές ανάγκες της πόλης. Η κατοικία αποτελείται από ένα άνετο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο με ντουζιέρα, ανεξάρτητη κουζίνα και ευρύχωρο σαλόνι, δημιουργώντας ένα λειτουργικό και άνετο περιβάλλον διαβίωσης. Με κατάλληλη διαμόρφωση του σαλονιού, υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου υπνοδωματίου, καλύπτοντας ιδανικά τις ανάγκες μιας μικρής οικογένειας ή επενδυτικής αξιοποίησης. Το διαμέρισμα είναι ιδιαίτερα φωτεινό χάρη στον γωνιακό του χαρακτήρα. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1976 και ανακαινίστηκε ριζικά το 2023, παρουσιάζοντας πολύ καλή κατάσταση και σύγχρονη εικόνα. Διαθέτει ενεργειακό πιστοποιητικό κατηγορίας Δ και βρίσκεται σε προσεγμένη τριώροφη οικοδομή με συνολικά μόλις τέσσερα διαμερίσματα, στοιχείο που εξασφαλίζει αυξημένη ιδιωτικότητα και ήσυχο περιβάλλον διαβίωσης. Σε επίπεδο κατασκευής και εξοπλισμού, διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου με αυτονομία, δύο μονάδες κλιματισμού, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες για άριστη θερμομόνωση και ηχομόνωση, ενώ τα δάπεδα είναι επενδυμένα με laminate, προσδίδοντας ζεστασιά και μοντέρνα αισθητική στον χώρο. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται πόρτα ασφαλείας, κάμερες ασφαλείας στους κοινόχρηστους χώρους, καθώς και αποθήκη 3 τ.μ. στην ταράτσα, προσφέροντας επιπλέον λειτουργικότητα στην καθημερινότητα. Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, καθώς βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, παιδικούς σταθμούς, super market, λαϊκή αγορά, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και καθημερινές υπηρεσίες. Παράλληλα, διαθέτει εύκολη σύνδεση με μέσα μαζικής μεταφοράς, το Μετρό, το λιμάνι του Πειραιά και τη θάλασσα, διευκολύνοντας σημαντικά τις μετακινήσεις. Το ακίνητο διαθέτει έτοιμο φάκελο μεταβίβασης με ηλεκτρονική ταυτότητα και αποτελεί ιδανική επιλογή για το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», καθώς και μία εξαιρετική πρόταση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση σε μία περιοχή με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση. ✨ Πρόσθετες Υπηρεσίες 🏡 Ανακαίνιση: εταιρεία του ομίλου μας μπορεί να αναλάβει τη μελέτη ανακαίνισης 💰 Χρηματοδότηση: σας συνδέουμε με συμβούλους στεγαστικών δανείων για γρήγορη προέγκριση ⚖️ Νομική & Τεχνική υποστήριξη: δικηγόροι, μηχανικοί, συμβολαιογράφος 🔑 Επίσκεψη στο Ακίνητο: Για την πραγματοποίηση του ραντεβού απαιτείται ταυτότητα/διαβατήριο από όλους τους επισκέπτες και υπογραφή της Εντολής Υπόδειξης. 📌 Τα στοιχεία της αγγελίας βασίζονται σε πληροφορίες του ιδιοκτήτη. Μ.Φ.