🔥 ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ – ΚΑΤΟΙΚΙΑ & ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗ ΧΡΗΣΗ – 295.000€ 🔥 Σε προνομιακό σημείο, σε γωνιακό οικόπεδο 130 τ.μ., διατίθεται προς πώληση κτίριο συνολικής επιφάνειας ~214 τ.μ., κατάλληλο για κατοικία, επαγγελματική χρήση ή συνδυασμό και των δύο, με εξαιρετική δυνατότητα διαμόρφωσης σε πολλαπλές ανεξάρτητες χρήσεις. 📐 Διαρρύθμιση ακινήτου: ✔ Ισόγειο κατάστημα 39 τ.μ. με πατάρι 39 τ.μ., εσωτερική σκάλα και WC σε ισόγειο και πατάρι ✔ Διαμέρισμα ημιόροφου 64 τ.μ. με 1 μπάνιο ✔ Διαμέρισμα 1ου ορόφου 72 τ.μ. με 1 μπάνιο και μεγάλη βεράντα ~70 τ.μ. 🚪 Σημαντικό πλεονέκτημα – Ανεξάρτητες είσοδοι: • Το ισόγειο μπορεί να λειτουργήσει ως κατάστημα, χώρο στάθμευσης (parking) ή κατοικία • Το πατάρι διαθέτει ανεξάρτητη είσοδο και μπορεί να διαμορφωθεί σε αυτόνομο στούντιο • Ξεχωριστές είσοδοι για τα διαμερίσματα του ημιόροφου και του 1ου ορόφου • Δυνατότητα συνδυασμού ή διαχωρισμού χώρων σύμφωνα με τις ανάγκες 💡 Ισχυρά επενδυτικά πλεονεκτήματα: • Ιδανικό για κατοικία, επαγγελματική χρήση ή συνδυασμό και των δύο • Δυνατότητα δημιουργίας πολλαπλών εισοδημάτων (Airbnb ή μισθώσεις) • Γωνιακό ακίνητο με υψηλή προβολή • Ευελιξία πλήρους αναδιαμόρφωσης (ένωση ή διαχωρισμός χώρων) ✨ Επιπλέον χαρακτηριστικά: • Τζάκι • Λέβητας πετρελαίου • Έτοιμες παροχές για κλιματισμό • Αποθήκες & πατάρια • Κατοικήσιμο άμεσα 🏗 Κατασκευή 1961 με σταδιακή αποπεράτωση έως το 1972 – άριστη κατάσταση ανακαίνιση 1995 και 2012 📍 Βρίσκεται σε κεντρικό σημείο, επί βασικών οδικών αρτηριών, με εύκολη πρόσβαση. 💰 Τιμή: 295.000€ Εκτίμηση πραγματικής αξίας ως μεταχειρισμένο είναι 345.000€ 📈 Ιδανικό για επενδυτές ή οικογένειες που αναζητούν ακίνητο με ευελιξία και υψηλή απόδοση. Το κτίριο βρίσκεται σύνορα Γαλάτσι/ Περισσός/ Νέα Ιωνία/ κοντά στο άλσος Προφήτη Ηλία ριζουπόλεως ΤΚ 11142 Email: [email protected]