Κωδικός ακινήτου: 108366 - Νέα Ιωνία Άνω Καλογρέζα Στη Νέα Ιωνία, στην περιοχή Άνω Καλογρέζα, πωλείται επαγγελματικό κτίριο συνολικής επιφάνειας 675 τ.μ., με ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον και σημαντική προοπτική αξιοποίησης. Πρόκειται για ένα ακίνητο μεγάλης επιφάνειας, κατασκευής 1980, το οποίο αναπτύσσεται σε πολλαπλά επίπεδα και προσφέρει λειτουργικούς χώρους γραφείων, κύριους χώρους, κλιμακοστάσια, δώμα με εγκαταστάσεις και δυνατότητα προσαρμογής σε διαφορετικές χρήσεις, ανάλογα με τις ανάγκες του επενδυτή. Το κτίριο αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν επαγγελματικό κτίριο προς πώληση στη Νέα Ιωνία, καθώς συνδυάζει μεγάλη συνολική επιφάνεια, πρακτική κατανομή χώρων και θέση σε περιοχή με άμεση πρόσβαση στην αγορά της Αθήνας και στα βόρεια προάστια. Η Άνω Καλογρέζα αποτελεί μια αστική περιοχή με σταθερή ζήτηση, γεγονός που ενισχύει την προοπτική του ακινήτου τόσο για επαγγελματική χρήση όσο και για μελλοντική μετατροπή. Η διαρρύθμιση του ακινήτου περιλαμβάνει ισόγειο χώρο 157,40 τ.μ., ισόγειο χώρο κλιμακοστασίου 17,35 τ.μ., ημιώροφο με κύριο χώρο 98,46 τ.μ., χαρακτηρισμένο από την πολεοδομία ως κύριο χώρο, ημιώροφο με γραφείο 18,60 τ.μ., επίσης χαρακτηρισμένο από την πολεοδομία, καθώς και ημιώροφο με κλιμακοστάσιο 10,65 τ.μ. Στον α΄ όροφο υπάρχει γραφείο επιφάνειας 157,80 τ.μ. και κλιμακοστάσιο 17 τ.μ., ενώ ο β΄ όροφος διαθέτει επίσης γραφείο 157,80 τ.μ. και κλιμακοστάσιο 17 τ.μ. Στο δώμα υπάρχουν εγκαταστάσεις επιφάνειας 20 τ.μ. Το ακίνητο διαθέτει αστική θέα, κουφώματα αλουμινίου και ανελκυστήρα, στοιχεία που εξυπηρετούν την καθημερινή λειτουργικότητα ενός κτιρίου γραφείων ή επαγγελματικής εγκατάστασης. Η ενεργειακή κλάση είναι Ε, ενώ η υπάρχουσα δομή του κτιρίου προσφέρει σημαντικές δυνατότητες αναβάθμισης, ανακαίνισης και επανατοποθέτησης στην αγορά. Το βασικό πλεονέκτημα του ακινήτου είναι η δυνατότητα αξιοποίησής του ως επενδυτικό ακίνητο στη Νέα Ιωνία, με προοπτική αλλαγής χρήσης σε κατοικίες, εφόσον αυτό επιβεβαιωθεί πολεοδομικά και τεχνικά από τους αρμόδιους μηχανικούς. Η προοπτική αυτή καθιστά το κτίριο ιδιαίτερα ενδιαφέρον για επενδυτές που εξετάζουν ακίνητο για Golden Visa στην Αθήνα, καθώς και για developers που αναζητούν κτίριο για αλλαγή χρήσης σε κατοικίες. Η συνολική επιφάνεια των 675 τ.μ. προσφέρει ευελιξία για τη δημιουργία ανεξάρτητων διαμερισμάτων, serviced apartments, επαγγελματικών χώρων ή μικτού μοντέλου χρήσης, ανάλογα με τη στρατηγική αξιοποίησης. Η τοποθεσία στη Νέα Ιωνία, η υπάρχουσα επαγγελματική χρήση και η δομημένη κατανομή των επιπέδων δημιουργούν τις προϋποθέσεις για ένα ακίνητο εισοδήματος με μακροπρόθεσμη αξία. Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 850.000 ευρώ, καθιστώντας το ακίνητο μια σοβαρή πρόταση για αγορά κτιρίου στην Αθήνα, είτε για ιδιόχρηση είτε για επενδυτική αξιοποίηση. Είναι κατάλληλο για εταιρείες, επενδυτικά σχήματα, τεχνικές εταιρείες, developers και αγοραστές που αναζητούν επένδυση σε ακίνητο στην Αθήνα με δυνατότητα μελλοντικής υπεραξίας. Ένα επαγγελματικό ακίνητο 675 τ.μ. στη Νέα Ιωνία, με σαφή επενδυτικό χαρακτήρα, λειτουργική δομή και δυνατότητα προσαρμογής σε νέες χρήσεις, αποτελεί μια εξαιρετική ευκαιρία για όσους επιθυμούν να τοποθετηθούν στρατηγικά στην αγορά ακινήτων της Αττικής. Σημαντική Ενημέρωση: Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392