Κωδικός Ακινήτου: 1-2088 - Πατήσια – ΓκράβαΣε μία ήσυχη και οικογενειακή γειτονιά των Πατησίων, στην περιοχή της Γκράβας, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό νεόδμητο οροφοδιαμέρισμα 1ου υπερυψωμένου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 123 τ.μ., κατασκευής 2026, που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, υψηλή ποιότητα κατασκευής και λειτουργικότητα για άνετη καθημερινή διαβίωση.Το διαμέρισμα αποτελείται από 3 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μεγάλη και φωτεινή σαλοκουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης και 2 μοντέρνα μπάνια, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για οικογένειες αλλά και για όσους αναζητούν ένα σύγχρονο σπίτι με άνετους χώρους.Η κατοικία διαθέτει ενεργειακή κλάση Α και είναι εξοπλισμένη με:Αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίουΤζάκιΗλιακό θερμοσίφωνα & boilerΠροεγκατάσταση A/C και συναγερμούΚουφώματα αλουμινίου συρόμενα με διπλά ενεργειακά τζάμια και σήτεςΕντοιχισμένες ντουλάπεςΘυροτηλεόρασηΟπτικές ίνες και δορυφορική κεραίαΠρόσβαση ΑΜΕΑΑνελκυστήρα1 Θέση στάθμευσης με εγκατάσταση φόρτισης ηλεκτρικού αυτοκινήτουΑποθήκη 7 τ.μΞεχωρίζει για τα μεγάλο μπαλκόνι προσόψεως καθώς και για τα πλευρικά λαι πίσω μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 27 τ.μ., την ανοιχτωσιά και τον ιδιωτικό κήπο, στοιχεία που προσφέρουν αίσθηση άνεσης και ποιότητας ζωής μέσα στον αστικό ιστό.Η περιοχή είναι ιδιαίτερα ήρεμη και κατοικείται κυρίως από οικογένειες, ενώ σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται σχολεία, σούπερ μάρκετ, φούρνοι, πάρκα, αθλητικές εγκαταστάσεις και όλες οι καθημερινές παροχές. Παράλληλα, η πρόσβαση είναι εξαιρετικά εύκολη, καθώς το ακίνητο απέχει μόλις:1 χλμ. από σταθμό Μετρό100 μ από στάση αστικού λεωφορείου4 χλμ. με τα πόδια από το κέντρο της ΑθήναςΜια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση, σε μία κλασική περιοχή της Αθήνας που συνδυάζει ηρεμία, άνεση και άμεση πρόσβαση στην πόλη.Τιμή: 390.000 €