Κωδ: 106790 - Αθήνα Κέντρο Πωλείται επαγγελματικό κτήριο συνολικής επιφάνειας 3.100 τ.μ. στο κέντρο της Αθήνας, σε ιδιαίτερα προνομιακό σημείο με άμεση πρόσβαση σε βασικούς οδικούς άξονες, μέσα μαζικής μεταφοράς και σημαντικές επαγγελματικές υποδομές της πόλης. Πρόκειται για ένα πολυώροφο επενδυτικό ακίνητο Αθήνα, με 9 επίπεδα, μεγάλη πρόσοψη 40 μέτρων και απόσταση μόλις 300 μέτρων από σταθμό μετρό, χαρακτηριστικά που το καθιστούν εξαιρετική επιλογή για εταιρική έδρα, γραφεία, εκπαιδευτικό οργανισμό, showroom, ιατρικό ή διαγνωστικό κέντρο, logistics hub μικρής κλίμακας, επαγγελματική εκμετάλλευση ή αναδιαμόρφωση βάσει επιχειρηματικού σχεδιασμού. Το κτήριο 3100 τ.μ. Αθήνα Κέντρο αναπτύσσεται σε πολλαπλά επίπεδα και προσφέρει μεγάλες επιφάνειες ανά όροφο, καλύπτοντας τις ανάγκες επιχειρήσεων που αναζητούν λειτουργικότητα, προβολή, εύκολη πρόσβαση και δυνατότητα ευέλικτης εσωτερικής διαμόρφωσης. Το υπόγειο έχει επιφάνεια 324 τ.μ., το ισόγειο 324 τ.μ., ο 1ος όροφος 334 τ.μ., ο 2ος, 3ος, 4ος, 5ος και 6ος όροφος από 335 τ.μ. έκαστος, ο 7ος όροφος 286 τ.μ. και ο 8ος όροφος 160 τ.μ. Η πολυεπίπεδη ανάπτυξη του ακινήτου επιτρέπει την αυτόνομη χρήση επιμέρους τμημάτων ή την ενιαία αξιοποίηση του συνόλου, ανάλογα με το προφίλ του αγοραστή και τη μελλοντική επενδυτική στρατηγική. Το ακίνητο είναι κατασκευής 1964 και διαθέτει σημαντικά τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά που ενισχύουν την αξία του ως εμπορικό κτήριο προς πώληση. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου, θωρακισμένη πόρτα, 2 ανελκυστήρες, 3 εσωτερικές σκάλες, πρόσβαση ΑμεΑ, ρολά ασφαλείας, συναγερμό, αποθήκη, προαύλιο χώρο, πάρκινγκ και μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 50 τ.μ. Η ύπαρξη ανελκυστήρα προσδίδει ιδιαίτερη πρακτική αξία στο ακίνητο, καθώς το καθιστά κατάλληλο όχι μόνο για καθαρά διοικητική ή γραφειακή χρήση, αλλά και για επιχειρήσεις που χρειάζονται υποστηρικτικές λειτουργίες, αποθήκευση, μεταφορά εξοπλισμού ή συχνή τροφοδοσία. Η τοποθεσία αποτελεί ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του ακινήτου. Η μικρή απόσταση από το μετρό, μόλις 300 μέτρα, διευκολύνει την καθημερινή πρόσβαση εργαζομένων, συνεργατών και επισκεπτών, ενώ η απόσταση από το αεροδρόμιο είναι περίπου 35 χλμ., στοιχείο σημαντικό για εταιρείες με διεθνή δραστηριότητα, επαγγελματίες που δέχονται πελάτες από το εξωτερικό ή επενδυτές που αναζητούν ακίνητο με πρακτική σύνδεση με την πόλη και τις μεταφορικές υποδομές. Η μεγάλη πρόσοψη των 40 μέτρων προσφέρει υψηλή προβολή, ενισχύοντας την εμπορικότητα του ακινήτου και την αναγνωρισιμότητα κάθε επιχείρησης που θα στεγαστεί σε αυτό. Το επαγγελματικό κτήριο προς πώληση Αθήνα διαθέτει απεριόριστη θέα και ανοιχτωσιά, στοιχεία που αναβαθμίζουν σημαντικά την αίσθηση των χώρων, ιδιαίτερα στους ανώτερους ορόφους. Οι πολλοί διαθέσιμοι χώροι και τα μπάνια εξυπηρετούν τη λειτουργία μεγάλων ομάδων εργασίας, τμημάτων ή διαφορετικών επιχειρηματικών χρήσεων μέσα στο ίδιο ακίνητο. Παράλληλα, η ύπαρξη προαυλίου και χώρων στάθμευσης προσφέρει επιπλέον λειτουργικότητα σε μια περιοχή όπου η εύκολη πρόσβαση και η πρακτική εξυπηρέτηση αποτελούν καθοριστικούς παράγοντες για την αξία ενός επαγγελματικού ακινήτου με πάρκινγκ. Πρόκειται για πολυώροφο επαγγελματικό ακίνητο με ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον, κατάλληλο για αγοραστές που αναζητούν αγορά κτηρίου στο κέντρο της Αθήνας με μεγάλη συνολική επιφάνεια, σημαντική προβολή, υποδομές επαγγελματικής χρήσης και δυνατότητα αξιοποίησης σε πολλαπλά επιχειρηματικά σενάρια. Η διάταξη των επιπέδων, η εγγύτητα στο μετρό, η πρόσοψη, οι βοηθητικές υποδομές και η θέση του στο κέντρο της Αθήνας δημιουργούν μια ολοκληρωμένη πρόταση για επένδυση, ιδιόχρηση ή μελλοντική αναβάθμιση. Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 3.600.000 ευρώ, καθιστώντας το ακίνητο μια σημαντική επενδυτική επιλογή για όσους αναζητούν κτήριο γραφείων Αθήνα, με δυνατότητα προσαρμογής σε σύγχρονες επαγγελματικές ανάγκες.Το υποδεικνυόμενο σημείο στον χάρτη είναι ενδεικτικό και δεν αντιστοιχεί στην ακριβή τοποθεσία του ακινήτου. Η παρούσα αγγελία βασίζεται σε πληροφορίες που έχουν παρασχεθεί από τον εντολέα μας. Σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 (ΦΕΚ 86Α), για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας και Α.Φ.Μ. Μεσιτικό Γραφείο Greca House Πανεπιστημίου 44, Αθήνα Τηλέφωνα επικοινωνίας: 210 8026132, 6934165392