Πωλείται επενδυτικό οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 3.729 τ.μ. στον αναπτυσσόμενο Βοτανικό. Πρόκειται για ένα σπάνιο ακίνητο μεγάλης προβολής και στρατηγικής σημασίας, σε μία περιοχή που βρίσκεται στο επίκεντρο σημαντικής αστικής ανάπλασης και παρουσιάζει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον. Το οικόπεδο, λόγω της επικείμενης ρυμοτόμησης, θα διαμορφωθεί σε τρία επιμέρους τμήματα ως εξής: • 1.411 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,8 και κάλυψη 40% • 1.577 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,8 και κάλυψη 40% • 232 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,8 και κάλυψη 40% Το σύνολο της αξιοποιήσιμης επιφάνειας ανέρχεται σε 3.220 τ.μ., με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 2.576 τ.μ. και κάλυψη 1.288 τ.μ., προσφέροντας σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης. Το ακίνητο βρίσκεται σε κομβικό σημείο, με πρόσοψη σε νέο δρόμο διπλής κατεύθυνσης, ο οποίος θα συνδέει τον υφιστάμενο οικιστικό ιστό με τη μεγάλη ανάπλαση του Μητροπολιτικού Πάρκου και το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού. Αποτελεί το πρώτο μεγάλο οικοδομικό τετράγωνο της συγκεκριμένης ζώνης, γεγονός που ενισχύει τη θέση και την αξία του, καθιστώντας το ιδανικό για ανάπτυξη οικιστικών ή μικτών χρήσεων. Επιπλέον, το ακίνητο απέχει μόλις 650 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Κεραμεικός στο Γκάζι, ενώ βρίσκεται δίπλα στο Γεωπονικό Πανεπιστήμιο Αθηνών, προσφέροντας άμεση πρόσβαση και ενισχυμένη ζήτηση τόσο για οικιστική όσο και για επαγγελματική αξιοποίηση. Η περιοχή του Βοτανικού εξελίσσεται ραγδαία, με σημαντικά έργα υποδομών και ανάπλασης σε εξέλιξη, τα οποία αναμένεται να οδηγήσουν σε σημαντική αύξηση των αξιών και της ζήτησης. Ιδανική επιλογή για κατασκευαστές και επενδυτές που αναζητούν ακίνητο υψηλής δυναμικής, σε μία από τις πιο υποσχόμενες περιοχές της Αθήνας. ΓΚΑΛ