στην καρδιά της ζωντανής και συνεχώς αναπτυσσόμενης Κυψέλης, αυτό το εξαιρετικό διαμέρισμα αποτελεί έναν ιδανικό συνδυασμό ηρεμίας, σύγχρονου σχεδιασμού και υψηλής επενδυτικής αξίας, σε μία από τις πιο δυναμικές περιοχές της Αθήνας. Αν και στην άδεια αναφέρεται ως υπερυψωμένο ισόγειο, στην πράξη λειτουργεί ως διαμέρισμα 1ου ορόφου από την πίσω πλευρά, προσφέροντας ιδιωτικότητα και ανεμπόδιστη θέα σε καταπράσινο κήπο. Ο βορειοανατολικός προσανατολισμός εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως τις πρωινές ώρες, εξαιρετικό αερισμό και φωτεινή, ευχάριστη ατμόσφαιρα, αποφεύγοντας παράλληλα την έντονη απογευματινή ζέστη. Το ακίνητο έχει υποστεί ανακαίνιση υψηλών προδιαγραφών με έμφαση στην ενεργειακή απόδοση και τη λεπτομέρεια, προσφέροντας ένα πλήρως έτοιμο (“turnkey”) διαμέρισμα σύγχρονης αισθητικής. Διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, κομψό καθιστικό, πλήρως αναβαθμισμένη κουζίνα με αδιάβροχα ντουλάπια και αυξημένο αποθηκευτικό χώρο (πολλαπλάσιο από τα συνήθη διαμερίσματα), καθώς και μοντέρνο μπάνιο. Το διαμέρισμα ξεχωρίζει για τη θέση του στην ήσυχη πίσω πλευρά της πολυκατοικίας, προσφέροντας γαλήνη και ιδιωτικότητα. Το μπαλκόνι, εξοπλισμένο με τέντα και απλώστρα, απολαμβάνει θέα σε πράσινο περιβάλλον, δημιουργώντας έναν ιδανικό χώρο χαλάρωσης. Επιπλέον χαρακτηριστικά: • Ιδιωτικός εσωτερικός αποθηκευτικός χώρος 3 τ.μ. • Επιπλέον αποθηκευτικοί χώροι (σοφίτα) • Κλιματιστικά inverter A+++ (Euro Pro) σε καθιστικό και υπνοδωμάτια • Πλήρως εξοπλισμένο και έτοιμο για άμεση εκμετάλλευση ή χρήση (ιδανικό για Airbnb) • Σύστημα ζεστού νερού με χρονοδιακόπτη και ενεργειακό λέβητα κατηγορίας Β • Σύγχρονος ηλεκτρικός πίνακας και αναβαθμισμένες εγκαταστάσεις Η διαρρύθμιση είναι ιδιαίτερα λειτουργική και ευέλικτη, επιτρέποντας τη δημιουργία χώρου γραφείου εντός του καθιστικού, καλύπτοντας τις ανάγκες της σύγχρονης ζωής. Η τοποθεσία αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα: λίγα μόλις βήματα από τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη και την Πατησίων, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φούρνους, τράπεζες, φαρμακεία, καφέ και έντονη νυχτερινή ζωή. Σε κοντινή απόσταση βρίσκεται και η πλατεία Αγίου Γεωργίου. Επιπλέον, η αναμενόμενη λειτουργία της νέας γραμμής Μετρό 4 στην πλατεία Κυψέλης αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την προσβασιμότητα και την αξία της περιοχής. Η Κυψέλη γνωρίζει έντονη αστική αναζωογόνηση, προσελκύοντας νέους επαγγελματίες, επενδυτές και δημιουργικούς ανθρώπους, γεγονός που καθιστά το ακίνητο εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Κύρια πλεονεκτήματα: • Πολυτελής, έτοιμη προς χρήση ανακαίνιση χωρίς επιπλέον κόστος • Αίσθηση 1ου ορόφου, αποφεύγοντας μειονεκτήματα ισογείου • Ήσυχο, φωτεινό και καλά αεριζόμενο περιβάλλον • Ισχυρή επενδυτική προοπτική σε ανερχόμενη περιοχή • Επιπλέον αποθηκευτικοί χώροι και λειτουργικό μπαλκόνι Ένα προσεγμένο και άνετο διαμέρισμα που συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, λειτουργικότητα και υψηλή αξία επένδυσης, ιδανικό για όσους αναζητούν ένα ποιοτικό ακίνητο έτοιμο προς άμεση χρήση σε μία από τις πιο υποσχόμενες περιοχές της Αθήνας