Πυλαία – Οδός Θεσσαλονίκης–Μουδανιών Αυτόνομο Επαγγελματικό Κτίριο προς Μίσθωση ή Πώληση Σε μία από τις πλέον προβεβλημένες και στρατηγικές τοποθεσίες της ανατολικής Θεσσαλονίκης, επί της οδού Θεσσαλονίκης–Μουδανιών στην Πυλαία, διατίθεται αυτόνομο επαγγελματικό ακίνητο υψηλών προδιαγραφών, συνολικής επιφάνειας 1.661,34 τ.μ.**, ανεγερμένο σε οικόπεδο 4.379,67 τ.μ.. Η θέση του ακινήτου εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση προς το κέντρο της πόλης, το αεροδρόμιο και τη Χαλκιδική, ενώ παράλληλα προσφέρει υψηλή εμπορική προβολή και ευκολία πρόσβασης για πελάτες, συνεργάτες και φορτηγά οχήματα. Το κτίριο αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, με λειτουργική και ευέλικτη διαρρύθμιση: Ισόγειο (527,41 τ.μ.) Ιδανικό για εκθεσιακό χώρο (showroom), χώρους υποδοχής, γραφεία ή λιανική χρήση. Διαθέτει άνετους, φωτεινούς χώρους με δυνατότητα διαμόρφωσης ανάλογα με τις ανάγκες της επιχείρησης. 1ος Όροφος (411,87 τ.μ.) Κατάλληλος για διοικητικές υπηρεσίες, γραφεία, meeting rooms ή υποστηρικτικές λειτουργίες. Προσφέρει άνετη διαρρύθμιση και δυνατότητα διαχωρισμού σε επιμέρους χώρους εργασίας. Υπόγειο (722,06 τ.μ.) Χώρος αποθήκευσης ή βοηθητικών χρήσεων, με άμεση λειτουργική πρόσβαση μέσω ράμπας φόρτωσης–εκφόρτωσης, διευκολύνοντας τη διακίνηση εμπορευμάτων. Τεχνικά Χαρακτηριστικά & Εγκαταστάσεις Σύστημα θέρμανσης με **λέβητα πετρελαίου** Σύστημα ψύξης μέσω **αεραγωγών (HVAC)** Αυτόνομη γεώτρηση** για κάλυψη αναγκών ύδρευσης Επαρκείς ηλεκτρομηχανολογικές υποδομές για επαγγελματική χρήση Δυνατότητα προσαρμογής και αναδιαμόρφωσης χώρων σύμφωνα με τις ανάγκες του μισθωτή ή αγοραστή --- ### **Εξωτερικοί Χώροι & Πρόσβαση** Το ακίνητο αναπτύσσεται σε μεγάλο οικόπεδο, προσφέροντας: * Άνετους χώρους ελιγμών για οχήματα * **Ράμπα φόρτωσης–εκφόρτωσης** με πρόσβαση στο υπόγειο * **Ιδιωτικούς χώρους στάθμευσης** * Δυνατότητα περαιτέρω διαμόρφωσης περιβάλλοντος χώρου --- λεονεκτήματα Ακινήτου** * Εξαιρετική τοποθεσία υψηλής εμπορικής αξίας * Μεγάλη πρόσοψη και προβολή σε κεντρικό οδικό άξονα * Αυτόνομο κτίριο – πλήρης ανεξαρτησία χρήσης * Λειτουργική κατανομή επιπέδων (γραφεία – showroom – αποθήκη) * Ιδανικό για εταιρείες logistics, εμπορικές επιχειρήσεις, εκθεσιακούς χώρους, πολυεθνικές ή επενδυτές Το ακίνητο διατίθεται **τόσο προς μίσθωση όσο και προς πώληση**, αποτελώντας μια ολοκληρωμένη επενδυτική επιλογή σε μία από τις πλέον δυναμικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Θεσσαλονίκης. Η διεύθυνση είναι ενδεικτική . Κωδικός 24047 Τηλ. επικοινωνίας +30 6936203214 Σπύρος Ντίνος και +30 2310 334 001. youtube, Απόσταση από θάλασσα 3800μέτρα, Αποχέτευση Υπόνομος, Βαμμένο, Δάπεδα Μάρμαρο, Διεύθυνση 9ο χλμ Θεσ/νίκης Μουδανιών, Διπλά τζάμια, δομημένη καλωδίωση, Δορυφ.κεραία, Εμβαδόν οικοπέδου 4379τ.μ., Εμφάνιση Διεύθυνσης, Ενεργειακή κλάση Β, Εντός σχεδίου πόλεως, Επενδυτικό, Εσωτερική σκάλα, Ζώνη οικιστική, Κατάλληλο για επαγγελματική χρήση, Κατάσταση Αριστη Κατάσταση, κλιματισμός, Κουζίνα, κουφώματα Αλουμινίου, Με εξοπλισμό, Μέσα Μεταφοράς αστικό, πάρκινγκ θέσεις 0, πλησίον Στάσης λεωφορείων, πλησίον Σχολείου, Πολυτελής Κατοικία, πόρτα ασφαλείας, Προσανατολισμός Ανατολικομεσημβρινό, πρόσβαση άσφαλτος, ρεύμα Τριφασικό, ΤΚ 57001, Φωτεινό, Ψευδοροφή (Κωδικός: 24047) ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ www.forumland.gr ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ Καλέστε μας για μια δωρεάν αξιολόγηση, εκτίμηση και κατάταξη του ακινήτου σας. Γίνετε μέλη του δικτύου Ιδιοκτητών ή του δικτύου Πωλητών μας. Τηλ. επικοινωνίας Forumland real estate +30 2310 334001, 2310 420369, είμαστε στην διάθεση σας για οποιαδήποτε πληροφορία, θα χαρούμε να σας εξυπηρετήσουμε. Eπισκεφθείτε μας στο www.forumland.gr για περισσότερα ακίνητα. Με πίστη, αφοσίωση και όραμα η Forumland real estate διατηρεί σταθερές τις αρχές και τις αξίες που διέπουν τη λειτουργία της από την ίδρυσή της έως σήμερα. Mέλημα μας η συνεχής ποιοτική και ποσοτική βελτίωση του επιπέδου των προϊόντων και των υπηρεσιών μας. Ετσι λοιπόν πρωταρχικός στόχος η συνέπεια. Με την υπόδειξη του ακινήτου κρίνεται απαραίτητο να υποδεικνύεται η ταυτότητα καθώς και το ΑΦΜ σας. _____________________________________ Forumland Real Estate Διεύθυνση:Κύμης 8, τκ55236 Τ 2310 334001, 2310 420369 [email protected] www.forumland.gr