price negotiable. ΕΛΛΑΔΑ Αθήνα ΑΤΤΙΚΗ ΟΙΚΟΠΕΔΟ στον Σχοινιά 45 λεπτά μακριά από το κέντρο της Αθήνας. -Σχέδιο πόλης: Εντός σχεδίου -Συντελεστής δόμησης: 0.4 -Συντελεστής κάλυψης: 0.2 -Πρόσοψη σε μέτρα: 23 -Κλίση: Επικλινές. -Θέα: Θάλασσα, Βουνό, Δάσος. -δόμηση 450 τ. μ. -Οικοδομήσιμο. -Άρτιο, προσόψεως. -και για αντιπαροχή. -Κατάλληλο για επένδυση, εξοχικο, μονιμη κατοικια, δυνατοτητα -Ειναι στο κτηματολογιο -google map: 38.152843, 24.048345 --------------------------------------------------------------------------------------------------- Αν είστε ξένος επενδυτής για Golden Visa: Σύμφωνα με τον νόμο, ο επενδυτής μπορεί να αγοράσει το οικόπεδο, αλλά για να λάβει τη βίζα, πρέπει να πληρούνται τα ακόλουθα: -Η τιμή αγοράς του οικοπέδου (ή το συνολικό κόστος αγοράς και της σύμβασης κατασκευής που θα υπογραφεί) πρέπει να φτάνει ή να υπερβαίνει τα €800.000. -Η κατοικία που θα κατασκευαστεί πρέπει να έχει εμβαδόν τουλάχιστον 120 τ.μ. (το οποίο το οικόπεδο υπερβαίνει άνετα, καθώς χτίζει 450 τ.μ.). -Η επένδυση πρέπει να αφορά ένα μόνο ακίνητο (π.χ. μια μεγάλη μονοκατοικία ή ένα ανεξάρτητο κτίριο). --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Δικαστικά - "Δικαστών και Εισαγγελέων" - Σχινιάς - 19007 τκ., επί της οδού 1 (ο κεντρικός δρόμος των Δικαστικών). Είναι στο κτηματολόγιο, άρτιο, οικοδομήσιμο, εντός σχεδίου, επικλινές, μήκος πρόσοψης 23 μέτρα (βάθος 49 μέτρα) δόμηση 450 τ. μ. υπέροχη και πανοραμική θέα, στο 76 οικοδομικό τετράγωνο το οικόπεδο 5 - με συντελεστή δόμησης 0,40 , συντελεστής κάλυψης 0,20 και μεγιστο ύψος 7,5 μ. Οικόπεδο επενδυτικό και για τουριστική εκμετάλλευση, επικλινές. Για να πας στη θάλασσα από το οικόπεδο περίπου 3 - 4 λεπτά με το αμάξι. google map: 38.152866 , 24.048358. Δεν υπάρχουν χρέη, δάνεια κτλ που να επιβαρύνουν το οικόπεδο είτε εμένα σαν ιδιοκτήτη. Ειμαι η μοναδικη "κυριος" του οικοπεδου. Oποιος ενδιαφερεται, ειτε καλει εμενα κατευθειαν σαν ιδιοκτητη, ειτε πατε για τους δικους σας λογους, μεσω μεσητικου. If you want, you can make me a price offer to my email or phone and i will answer you. Accepting offers and proposals from construction companies, to discuss. (αντιπαροχη ή προσφορα για αγορα). Η περιοχή του Σχινιά χαρακτηρίζεται από ιδιαίτερη φυσική ομορφιά, βουνού και θάλασσας, η οποία συνδυάζεται με την υπέροχη παραλία με άμμο μήκους 4 χλμ. περίπου, στα δικαστικά του Σχινιά αν σου αρέσει το κολύμπι σε κρυστάλλινα καθαρά νερά, αν σου αρέσουν οι καταδύσεις είναι το τέλειο μέρος, υπάρχουν παραλίες που μπαίνεις στο νερό από τα βράχια (εκεί τα νερά είναι πάντα καθαρά και κρυστάλλινα, αλλά τα νερά εκεί είναι βαθιά) και υπάρχει και η μεγάλη παραλία με άμμο τα καλοκαίρια γεμίζει με κόσμο, κάτι που είναι φυσικό μιας και υπάρχουν πολλά beach bar, water sports, surf, ταβέρνες κ. λπ. ο Σχινιάς (Δικαστών και Εισαγγελέων) βρίσκεται αρκετά κοντά στην Αθήνα (45 λεπτά από την πρωτεύουσα), κι αυτό το κάνει ένα ιδανικό μέρος για ένα εξοχικό σπίτι αν και στο Σχινιά τα τελευταία χρόνια υπάρχουν αρκετοί μόνιμοι κάτοικοι που μένουν εκεί Καλοκαίρι και Χειμώνα, το οικόπεδο, βλέπει στη θάλασσα, το δάσος από πεύκα, και το Εθνικό Πάρκο (βιότοπος) και έχει πανοραμική θέα. Δεν υπάρχουν χρέη, δάνεια κτλ που να επιβαρύνουν το οικόπεδο είτε τον ιδιοκτήτη. Πληροφορίες γενικές: Ο Σχινιάς είναι παραθαλάσσια περιοχή της βορειοανατολικής Αττικής και μικρός οικισμός. Βρίσκεται στο βορειοανατολικό άκρο του κάμπου του Μαραθώνα, στην παράκτια ζώνη, και διαθέτει μία από τις μεγαλύτερες παραλίες της Αττικής. Στην περιοχή του Σχοινιά διαμορφώνονται έλη τα οποία αποτελούν σημαντικό υδροβιότοπο. Στον Σχοινιά επίσης υπάρχει και ένα από τα μεγαλύτερα δάση κουκουναριάς στην Ελλάδα. Λόγω της μεγάλης οικολογικής της αξίας, η περιοχή σήμερα χαρακτηρίζεται εθνικό πάρκο και ανήκει στο δίκτυο Natura 2000. Η παραλία του Σχινιά είναι δημοφιλής για καλοκαιρινά μπάνια. Στην περιοχή του Σχοινιά δημιουργήθηκε το κωπηλατοδρόμιο για τους Ολυμπιακούς Αγώνες της Αθήνας το 2004 , χωρητικότητας 14.000 θέσεων. Στο δυτικότερο άκρο της παραλίας του Σχοινιά τοποθετείται το μέρος όπου διεξήχθη η μάχη του Μαραθώνα, ενώ κοντά σε αυτή την περιοχή (περίπου 4 χλμ.), βρίσκεται και ο Τύμβος του Μαραθώνα. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- INFORMATION ABOUT GOLEN VISA in Schinias: This information concerns Golden VISA buyers only. For the "Dikastika in Schinias" area (Municipality of Marathon), the minimum investment amount for acquiring a Golden Visa is €800,000.In more detail, the following rules apply to this specific area: Required Amount: The threshold is set at €800,000 for investing in a property/plot of land, which must have a surface area of at least 120 sq.m. (This applies whether you want to build a house/holiday home, or if you want to build a house to rent out under a long-term lease.). What is included in the €800,000 price for the visa: 1. Financial Limit (Plot + Construction = €800,000). That is, if the plot costs €250,000, the investor must spend at least €550,000 on building the house. How it is proven: The construction cost is proven exclusively through the official Construction/Contractor Agreement (filed with the tax office) signed with the construction company, as well as by the corresponding invoices and bank payments. Usage Restrictions: The property to be built on the plot is not allowed to be used for short-term rentals (such as Airbnb). You can build it and live there with your family or rent it out, but exclusively under a long-term lease. The buyer of the plot has every right to rent out the house they build using residential lease agreements (e.g., for 1, 2, or 3 years). The Single Property Rule regarding the Greece Golden Visa: The €800,000 investment must strictly be made in one single property of over 120 sq.m. The buyer CAN build only ONE house, either as a permanent residence or as a vacation home (which he can also rent out if he wishes). ----------------------------------------------------------------------------------------------------- Πώς μπορείτε να εκμεταλλευτείτε τα 450 τ.μ. που μπορειτε να χτισετε στο οικοπεδο και να πάρετε τη Βίζα: Αν θέλετε οπωσδήποτε να εξαντλήσετε τη δόμηση των 450 τ.μ. στο οικόπεδο των 1.120 τ.μ., η μόνη λύση για τη Golden Visa είναι:Μία Luxury Μονοκατοικία: Να χτίσετε μία ενιαία, υπερπολυτελή έπαυλη 450 τ.μ. (μία οριζόντια ιδιοκτησία) που θα ανήκει 100% στον επενδυτή. Αυτή μπορείτε είτε να την κατοικήσετε είτε να τη νοικιάσετε ολόκληρη με μακροχρόνια μίσθωση σε έναν ενοικιαστή. ή να χτισετε μια Μονοκατοικία με ανεξάρτητο ξενώνα (co-living): Πολεοδομικά, μπορεί το κτίριο να έχει σχεδιαστεί έτσι ώστε να περιλαμβάνει π.χ. ένα μεγάλο κυρίως σπίτι και έναν ανεξάρτητο ξενώνα ή pool house, αλλά νομικά πρέπει να παραμείνει ΕΝΑ ενιαίο ακίνητο (ένα συμβόλαιο, ένα ρολόι ΔΕΗ). Σε αυτή την περίπτωση, όπως αναλύσαμε, δεν μπορείτε να βάλετε δύο διαφορετικούς ξένους ενοικιαστές με ξεχωριστά μισθωτήρια στο TAXISnet, αλλά μπορείτε να μένετε εσείς στο ένα μέρος και να φιλοξενείτε δικούς σας ανθρώπους στο άλλο.