Κωδικός Ακινήτου: 7-498. Σε μία από τις πιο διαχρονικά ανερχόμενες περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας, στο Παλαιό Φάληρο — λίγα λεπτά από τη Μαρίνα Φλοίσβου, το Πάρκο Τροκαντερό και το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος — παρουσιάζεται μια μικρή, αλλά στρατηγική επενδυτική ευκαιρία 27 τ.μ., με ξεκάθαρο στόχο: αναδιαμόρφωση και αξιοποίηση. Το ακίνητο βρίσκεται σε ισόγειο επίπεδο τριώροφης πολυκατοικίας του 1968 και αναπτύσσεται σε έναν ενιαίο χώρο καθιστικού/υπνοδωματίου, με ζώνη κουζίνας στην είσοδο και ανεξάρτητο μπάνιο με ντουζιέρα και δυνατότητα εγκατάστασης πλυντηρίου ρούχων (45άρι). Η υφιστάμενη κατάσταση είναι λειτουργική, ωστόσο το ακίνητο απευθύνεται σε εκείνους που αναγνωρίζουν την αξία του “before & after”. Με στοχευμένη ανακαίνιση, μπορεί να μετατραπεί σε ένα σύγχρονο micro-apartment υψηλής αισθητικής — ιδανικό για εκμετάλλευση ή προσωπική χρήση. Στα τεχνικά χαρακτηριστικά περιλαμβάνονται: κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδο πλακιδίων, κλιματισμός, εξαιρετικά χαμηλά κοινόχρηστα (€8/μήνα). Στο εξωτερικό, υπάρχει κοινόχρηστος χώρος αυλής, που προσθέτει μια ανεπιτήδευτη, σχεδόν “γειτονική” αίσθηση σε μια κατά τα άλλα αστική τοποθεσία. ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ = ΤΟ ΠΑΙΧΝΙΔΙ. Η υπεραξία του ακινήτου δεν κρύβεται στο παρόν του — αλλά στο πού βρίσκεται. Σε άμεση εγγύτητα, είναι οι στάσεις τραμ Αγία Σκέπη και Παναγίτσα, το Πάρκο Τροκαντερό και ο παραλιακός περίπατος, η Μαρίνα Φλοίσβου, αλλά και το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος (6’ οδικώς). Το Παλαιό Φάληρο παραμένει μία από τις λίγες περιοχές της Αθήνας όπου η καθημερινότητα κινείται με ρυθμό πόλης, αλλά αναπνέει με αέρα θάλασσας. Αυτό μεταφράζεται σε σταθερή ζήτηση — τόσο για ενοικίαση όσο και για resale. ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΗ ΑΝΑΓΝΩΣΗ. Τιμή: €69.000 → ~€2.555/τ.μ.. Σημερινή αγορά Παλαιού Φαλήρου: Μέση τιμή ανακαινισμένων μικρών units: €3.200 – €4.500/τ.μ., ενώ ενοίκια μικρών studios: €450 – €650/μήνα.ΣΕΝΑΡΙΟ 1 — LIGHT RENOVATION: Κόστος: €8.000 – €12.000. Target rent: €400 – €480. Yield: ~7% – 8.5%.ΣΕΝΑΡΙΟ 2 — FULL REPOSITIONING (design-led): Κόστος: €15.000 – €22.000. Target rent: €550 – €650 ή short-term Yield: ~9% – 11%+.ΣΕΝΑΡΙΟ 3 — RESALE PLAY. All-in cost: ~€90K. Exit value: €110K – €130K. Upside: €20K – €40K.Με σωστή αρχιτεκτονική προσέγγιση (π.χ., ενοποίηση φωτός με νέα είσοδο/υαλοστάσιο, έξυπνα storage, minimal design), το ακίνητο μπορεί να επανατοποθετηθεί πλήρως στην αγορά ως “boutique coastal studio”. Δεν πρόκειται για ένα έτοιμο προϊόν. Πρόκειται για μια ευκαιρία μεταμόρφωσης — σε μία τοποθεσία που δεν χρειάζεται συστάσεις. Για τον επενδυτή που δεν φοβάται να δει πέρα από το προφανές, αυτό το ακίνητο λειτουργεί ως καμβάς. Και στο Παλαιό Φάληρο, οι καμβάδες κοντά στη θάλασσα… σπάνια μένουν ανεκμετάλλευτοι, αφού φροντίζει η PANTOU REALTORS γι' αυτό. Nikolaos Tsakonas Creative Property Consultant Tel | Viber | WhatsApp : +306974022219